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小华评房:明昇壹城怎么样?坐拥双地铁、双名校学位房

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  天心区的教育是我们长沙买房者一直关注的话题,目前天心区做大做强教育的决心非常大!
 
  天心区政府办发布的《长沙市天心区2019年政府工作报告》中,明确指出:推广“名校+”办学模式,在全省率先完成义务教育标准化学校建设。近年来,天心区实施了学校建设新三年行动计划,引进了雅礼中学、长郡中学、明德中学、长沙市一中等名校品牌。
 
  一个楼盘有了名校资源的加持,无疑便被贴上“不愁卖”的标签。
 
  8月23日,高铁新城明昇壹城传来重磅消息,成功签约长沙长郡双语雨花中学,成为高铁新城首个坐拥双地铁口、双名校学区的楼盘。
 
  明昇壹城作为武广板块的第一热盘,每次开盘都备受市场关注。虽然价格并不便宜,但楼盘展现出来的品质,还是给人一种靠谱的感觉。
 
  目前一期的洋房和小高层已经交房,从一期的入户大堂、停车场还是能看到这个楼盘的整体情况的。
小华评房:明昇壹城怎么样?坐拥双地铁、双名校学位房
小华评房:明昇壹城怎么样?坐拥双地铁、双名校学位房
 
  区位评测
 
  区位评分:9分
 
  区位地址:雨花区劳动路与花候路交叉口西北角
 
  明昇壹城位于武广新城的核心地带。从区位地图来看。明昇壹城距离磁悬浮高铁南站仅有1.8公里,距离地铁站近240米(出了小区就是地铁站),去周边的暴力mall等商业区购物也只有700米,一公里的生活圈,囊括了商业与交通。
小华评房:明昇壹城怎么样?坐拥双地铁、双名校学位房
 
  交通评测
 
  交通评测:8分
 
  公交方面,目前距项目最近的是劳动东路黎托路口站、劳动东路湘天路口、劳动东路花侯路口等多个公交站点,目前有226、208、263、917等10多条公交线路途径,可直达万家丽广场、国际会展中心、侯家塘、高桥大市场等地,出行也比较便利。
 
  轨道交通方面,地铁四号线粟塘站近在门前,距地铁2号线沙湾公园站大约800多米。
 
  自驾出行:明昇壹城小区位劳动东路与花侯路交汇处,被城市主干道环绕,路网发达,但由于车流量大,高峰出行会遇到堵车情况。
 
  整体评测:
 
  1、明晟壹城位于武广新城板块,拥有地铁、高铁、磁悬浮(到机场)、高速公路等丰富的立体化交通,出行便利;
 
  2、紧邻地铁4号线-粟塘站,周边公交线路很多,通往市区各地,公共交通出行便捷。

 
 
  配套评测:商业+教育+医疗配套不错,部分还是愿景
 
  配套评测:7分
小华评房:明昇壹城怎么样?坐拥双地铁、双名校学位房
 
  教育配套:明昇壹城小区自带幼儿园,配套小学是枫树山明昇小学,是开发商与优质教育集团枫树山合作创建的小学,就位于项目北边,去年9月首次招收。目前签约的中学是长郡双语雨花中学,是目前长郡双语第一个分校。附近的中学还有广益、一中雨花新华都、南雅武广、周南雨花等,教育资源丰富。
 
  商业配套:未来商业配套值得期待
 
  武广新城片区规划的商业非常繁荣项目自带底商和商业综合体,吾悦广场距项目约300多米,保利MALL距项目约600多米、绿地城际空间站自带商业体距项目约1.6公里;正处于武广桥头堡的位置,坐拥周边100万方商业,在这一方面可以说是非常优秀了。。除了规划,旁边体育新城也有很多现有商业,保利mall、旭辉mall、天虹百货、运达购物中心等,数不胜数。
 
  医疗配套:暂时稀缺,未来增加一个三甲医院
 
  目前明昇壹城周边的大型综合医院还是比较稀缺的,距离比较近的有黎托街道基层社区卫生服务中心,距离明昇壹城小区4公里是湖南旺旺医院,根据规划,武广新城到2020年会建一所三级甲等医院,但目前仍未确定名称和位置。
 
  公共配套:规模都很国际化
 
  明昇壹城最大的公共配套就是湖南省体育新城,囊括了湖南省有用跳水中学,省体育馆,网球中心等,另外未来长沙的大型体育,文艺活动基本上都会从贺龙体育馆改到目前的湖南省体育馆举行(例如周杰伦演唱会等)。
 
  其次是长沙沙湾公园,又叫体育文化公园,内有丰富的运动场馆和场地,是市民运动锻炼的好去处。此外高铁会展新城还将规划磨盘洲生态公园,位于浏阳河中的生态洲岛,未来将会成为片区的中央绿轴。
 
  在售价格分析:
 
  前期住宅毛坯房源均价在12000元/平以上,此次推出的毛坯住宅预计均价13400元/平,仅一路之隔的长房东旭国际毛坯住宅均价9800元/平,这其中的价格差价可以说是很悬殊了。但由于其前期市场成交活跃度高,也代表了它是有一定的硬实力的,至于能不能匹配它的高价,小华觉得,价格尚高,但如果有一定经济实力的,可以看准下手,毕竟整体优势还是摆在那里的。
 
  不利因素评分:3分
 
   说了这么多优势,也来说说明昇壹城最大的一个不利因素——明昇壹城最大的劣势,就集中在噪音上。毕竟临着高速公路居住,对于大家的质疑,真相究竟如何?小华在2019年8月24日,沿着项目西侧高速公路的辅路,步行走到项目部,为大家分享一下实地的感受:
        穿过劳动路,然后从明昇壹城项目边上穿出来的京港澳高速,与项目相隔了一条辅路。可能是辅路与高速之间安装了隔音墙的缘故,走在路上听到的声音并不大,进入小区的园林中,偶尔还是可以听到一些沉闷的嗡嗡声,但是还属于可以接受的范畴,毕竟这里是住宅小区,有点声音是正常的。
        小华的结论是:高速噪音对小区园林影响不大,至于高速噪音对路边的高层有没有影响,那我就不晓得了。毕竟安装了隔音墙声音会网上走,但是高层的实地情况,小华还是无法实地测评到。
 

 
  最后总结一下明昇壹城的优劣势:
 
  项目优势:
 
  1、位于武广新城的核心位置,未来有升值空间。
 
  2、交通、配套以及学校规划规划令人期待。
 
  3、远离闹市,靠近公园,靠近体育新城,片区环境佳,宜居指数较高。
 
  4、自身规划有幼儿园、商业街、运动会所,方便业主生活。
 
  项目劣势:
 
  1、目前来看交通、配套有待改善。
 
  2、均价比周边楼盘要高一些。

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