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南山十里天池怎么样?七千起的洋湖地区网红盘有哪些优缺点?

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    最近有客户想了解洋湖板块的住宅项目,近期长沙确实有很多项目开盘,但是价格8000左右、位置又可以、性价比还比较高的项目。小华第一时间想到的是“南山十里天池”。

南山十里天池

简单说说这个楼盘的优势:

①片区唯一半山小高层!容积率仅2.1!

②单价8000起!均价不到8500!

③背靠岳麓山支脉,自建博才,下楼就是学校!


8字头的新房,在内五区,恐怕也是屈指可数了。项目位于洋湖新城以西,云栖路以北,岳麓山脉以南。五公里覆盖梅溪湖、大学城、湘江智谷、洋湖新城等区域。

周边洋湖、梅溪湖限价地已经突破12600,上个月三环外的大王山地块限价也到了11500。

处于热点片区中央的南山十里天池限价,目前在售小高层是7字头起,并且即将推新,11月初还有均价7900的高层推出,起价大概7500元/平米。

南山十里天池价格

我们看看项目的三大项:

01 交通(地铁)

地铁方面:前阵子官方确定了“8号线不走洋湖西-含浦片区”的事实,算是一大遗憾!但也有好消息,根据此前“长晚版”的地铁规划图,将有长浏快线、长株潭轨道交通西环线二期、11号线和13号线,途径洋湖西-含浦片区!

南山十里天池地铁

南山十里天池地铁

公交方面:由于距离3号线阳光站大约3.8公里,门口有多路公家车可以直达这个地铁站。3号线预计明年上半年开通载客,对于南山十里天池的业主来说,也是一个巨大的利好。

南山十里天池公交

(选自长沙楼市圈)

自驾出行:门口的云栖路直达南二环,去河东非常快,上高速去株洲湘潭,娄底,衡阳,邵阳也很方便。同时zf也意识到项目位置有点偏的问题,目前现有三纵三横,四通道一隧道的立体交通网络,规划的梅浦联络线、在建的麓景路隧道建成通车后,10分钟左右可直通梅溪湖。

南山十里天池交通路网

02 教育配套

学校配套,是南山十里天池项目的一大卖点。

幼儿园:小区自建幼儿园(15个班级)

小学配套:项目配套入读的博才白鹤小学(西校区)由南山地产代建的,24班编制,已于今年9月正式开学!

中学配套:片区小学升初中实行微机派位,根据去年博才白鹤小学的升学指标。

      以博才白鹤小学东校区为例,2019年小升初微机派位,大部分都是好学校!这种派位学校的优质比例,让河东其它的几个区眼馋到不行!


03 商业配套

三期规划有近万㎡的集中式商业(三层),主题是“邻里生活中心”,可满足大部分生活需求。

南山十里天池位于大学城和洋湖与梅溪湖之间,所以去这两个地方都非常近,商业配套均可以共享,洋湖的商业正在爆发期。

沃尔玛已经开业,宜家今年开业,明年阳光100凤凰街开业(引进了河西首家盒马),龙湖天街(河西首家永辉超市)开业,这些商场距离项目都在5公里范围内。

同时2年后梅溪湖隧道拉通以后,梅溪湖的资源也很容易就享受到。


04 环境配套

南山十里天池的环境,一直也是吸引人来这边的一大亮点。

南山十里天池北靠国家级5A风景区岳麓山风景名胜区、南望国家级4A风景区洋湖国家湿地公园,项目拥有无可比拟的自然资源。

两大国家级中央公园,每天可以呼吸到新鲜的空气,早晚或周末可以去公园锻炼身体。

不仅如此,项目还配套双山体公园。项目一期附近还修建了2.5万平的山体公园,二三期附近规划了1.5万平的山体公园。

住在这里推开窗户,满眼都是森林,下楼就是公园,离尘不离城,鉴繁华亦见繁花。

未来出于对岳麓山自然生态资源的保护,周边山体一般都是禁止开发区,片区内可出让土地极为有限。南山十里天池这也的位置或将成为绝版。


05 户型鉴赏

目前十里天池八千起的单价表在区域内拥有无可比拟的价格优势。

面积段为111平、119平的三房、和136平、143平米四房

横厅和纵厅产品兼备,整体户型方正,南北通透、豪华主卧,整体居住舒适度非常高。

更重要的是项目容积率低,公摊面积比较小,公摊只有15%左右。


06 总结

整体来说,南山十里天池是一个价格倒挂、山体公园、临着学校、配套成熟、品质精良、物业温馨、规划可期的优质项目。

不过交通一般,梅溪湖方向通车后将有所改善,商业配套也有待进一步提高。

如何选择,需要看房友自己的需求来做决定了,如果您生活圈在含浦板块,这是一个不错的楼盘。


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