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金茂建发观悦:主城区浏阳河风光+双地铁口中式精装新房看盘详情

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看新房项目,目前长沙买的最多的还是岳麓河西,望城或者近郊盘,但是大多数买房的顾客都还是希望尽量买在主城区,毕竟主城区,意味着成熟的配套、便利的交通、浓厚的生活氛围...多重利好不言而喻。

今天说一说,金茂建发·观悦这个芙蓉区的新房项目。


第一篇:区位评测:

项目位置:长沙市芙蓉区人民东路与滨河路交汇处

在芙蓉区工作的房友们,如果想买房基本上会发现这个区域这两年新房项目很少,想在芙蓉区买一套位置还不错的新房,更是一件不容易的事。

从区位来看,三横(人民东路、远大路、晚报大道、)四纵(万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路)双轨(6号线、7号线),无论是向北直连马栏山V谷、经开区,跨河向西即达市中心,还是往南往东前往高铁站、机场,全部通畅无阻。

金茂建发·观悦位于芙蓉区人民路与滨河路交汇处,占据浏阳河一线景观资源,核心地段,从区位上可以很清晰的发现,项目距离火车站只有三公里,到高铁南站也不过五公里,就是去市中心逛街,坐个地铁也只有七公里的直线距离。

 

第二篇:交通评测:

金茂建发观悦基本状况:

地铁出行:金茂建发观悦距离地铁6号线水稻博物馆站距项目南门约200米,属于“正地铁口”,据规划,长沙首条地铁环线8号线,将在水稻博物馆站与6号线交汇,形成双地铁口,连接长沙东西商圈,更连通黄花机场,畅达全城,贯穿全市。

公交出行:附近有多条公交线路,基本满足出行需要,并且过河便是2号线人民东路地铁站。


自驾出行:选择自驾的话,人民东路、远大路过河都比较方便,后续这里还规划了鹊桥(人行通道)及过江隧道。

 

第三篇:配套评测

商业配套:主城区商业配套成熟

项目自带约6100平米的社区底商,往北几分钟路程有东岸城邦商业广场有步步高超市,距离不远有远通商业广场,距离恒大江湾商业约2.5公里,车程6分钟左右,还有芙蓉万国城MOMA商业街区,满足日常所需。往西过河,3公里范围内的万家丽商圈,马王堆商圈那就任你选择。

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教育配套:

自社区内自建有约2500平公立幼儿园,规划了9个班,大概位置就在营销中心北边!

项目周边2公里范围内的小学有育才东屯小学、育英西垅小学、东岸小学(规划中),具体学区划分待定。

初中派位分别有长郡芙蓉中学、雅礼芙蓉中学(规划中)

从售楼部停车场出发,车行距离1.9公里,3个红绿灯,7分钟左右便可到达育才东屯小学。距离育英西陇小学约2.7公里,驾车最短5分钟左右,途径4个红绿灯。距离长郡芙蓉实验中学3.1公里,车行大概10分钟,5个红绿灯。


医疗配套:

1. 旺旺医院:距离旺旺医院3.5公里,开车大概13分钟,途经3个红绿灯。

2. 芙蓉区红十字医院:芙蓉区红十字医院创建于1986年,是一所一级甲等的综合性现代化医院、爱婴医院。距离红十字医院2.3公里,车行时间约7分钟,途经4个红绿灯。


公共资源品质:

与项目一路之隔,便是浏阳河风光带和梧桐景观大道,河对岸就是浏阳河婚庆公园,并且距离隆平中央公园约700米、隆平水稻博物馆约1.2公里。浏阳河中间,后续还将修建“鹊桥”和“汉桥”人形观光桥,平时休闲散步不缺去处。

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第四篇:楼盘品质评测

承建商:中建五局

中国建筑第五工程局是全球最大的建筑地产集团、世界500强前100强。项目外墙、外窗、洗手间等渗水重灾区均采用和传统建筑不同的建筑工艺,工艺更为复杂,成本更为高昂,最大限度防止外墙渗水,解决了大多数购房者的痛点。

物业公司:金茂物业

金茂&建发·观悦物业公司为中化金茂物业管理(北京)有限公司长沙分公司。金茂物业,拥有国家一级物业管理资质,名列“2018中国物业服务百强企业”评比第25位,茂物业荣登“2018中国蓝筹物业TOP30”


 

社区品质:

项目2.2的容积率,如此舒适度高的高层、小高层住区,在片区确实都不惧竞争。凭着“园滋园味”的苏州园林打造、新中式风格产品、金茂系精装的优良口碑,这3大必杀技。金茂和建发两大开发商在长沙楼市双限、建筑精装维权频出的市场环境中,能够联手打造观悦这样的新中式品质楼盘实属难得,可以说是长沙楼市“死磕”产品品质的一股清流。


 

第五篇:产品形态和户型评测

金茂建发观悦整个项目目前在售的是16#、17#、18#、19#高层,户型是116平和143平非毛坯住宅,均价13000元/平。

116平户型入户屏风隔断,餐客一体,超大阳台,两个次卧都有飘窗;


143平户型是改善的首要选择,南北通透,动静分隔,双阳台设计,所·有房间都带飘窗。

 

精装品质:

金茂在长沙高端人居市场积攒了多年经验,一贯严谨认真和精细打磨,配有中央空调、新风系统、洗碗机、入户挂钩,厨房凉霸、垃圾处理器、净水器等……在精装品质上也是受到业内外人士的一直认可。金茂府在国内已然是品质精装的代名词,而在放眼长沙楼市,金茂支撑起了梅溪湖国际新城一期的半壁江山,一如金茂梅溪湖、金茂府、金茂湾、金茂悦等品质盘。

 

第六篇:性价比评测

1.  地段价值:

伴随着芙蓉区西岸开发已趋成熟,长沙跨过浏阳河东拓势在必行。2019年,浏阳河东岸的4块土地挂牌竞拍,后期片区内住宅地块的供应也会非常稀少,28 家品牌房企PK,可谓竞争激烈,在为数不多的几块住宅地块之中,金茂&建发·观悦坐落浏阳河东岸第一排,地块位置更加稀缺难得。


2.政策利好:

A.隆平科技产业区

隆平稻谷粒地标水稻博物馆落址于此,隆平高科技园的产业规划,目前入园企业231家,规模以上工业企业74家,上市公司4家,是产业精英的就业集中地。

B.经开区产业规划

经开区是国家级经济技术开发区,工业经济领跑湖南,聚集了三一集团、广汽菲克、广汽三菱、蓝思科技等大批明星企业,一样是成熟的高端就业板块。

C.磨盘洲国际会议中心

项目打造复合功能的会议中心,总建筑面积约17万方,紧邻支流浏阳河,西面与磨盘洲形成对景,南边毗邻长沙国际会展中心,预计2020年10月前投入使用。


3.升值潜力:(未来可兑现政策利好)

A.临空经济示范区

重磅文件,《长沙临空经济示范区发展规划2019-2035年》日前获省发改委批复,“一轴两带双核心四组团”的最新规划,新增了浏阳河生态发展带和北部综合发展带。

B.马栏山中国V谷,380米地标

马栏山视频文创产业园,凭借芒果台强大的IP辐射力,华为、抖音、芒果台、绿地....等大牌已经扎堆进驻,据悉马栏山板块与浏河心板块,只有最后一段400米的路未打通。

C.浏阳河生态带

浏阳河生态带:串起磨盘洲、潭阳洲、浏河心等地。浏阳河成为重要的生态发展带,在原规划利好的基础上,必定还会叠加利好。


第七篇:不利因素

1、目前项目东面为东岸建材市场,是政府规划改造的商业地块,考虑到项目周边缺少区域型大体量购物中心,后期改造施工可能会带来噪音、粉尘等影响。

2、与滨河路仅一路之隔,靠近浏阳河的小高层,可能存在一定的噪音影响(项目设计有绿化减噪带,或许噪音的影响非常小)。

3.项目北面为安置小区,在昭示面上可能存在一定的视觉影响。


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