看新房项目，目前长沙买的最多的还是岳麓河西，望城或者近郊盘，但是大多数买房的顾客都还是希望尽量买在主城区，毕竟主城区，意味着成熟的配套、便利的交通、浓厚的生活氛围...多重利好不言而喻。

今天说一说，金茂建发·观悦这个芙蓉区的新房项目。

第一篇：区位评测：

项目位置：长沙市芙蓉区人民东路与滨河路交汇处

在芙蓉区工作的房友们，如果想买房基本上会发现这个区域这两年新房项目很少，想在芙蓉区买一套位置还不错的新房，更是一件不容易的事。

从区位来看，三横（人民东路、远大路、晚报大道、）四纵（万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路）双轨（6号线、7号线），无论是向北直连马栏山V谷、经开区，跨河向西即达市中心，还是往南往东前往高铁站、机场，全部通畅无阻。

金茂建发·观悦位于芙蓉区人民路与滨河路交汇处，占据浏阳河一线景观资源，核心地段，从区位上可以很清晰的发现，项目距离火车站只有三公里，到高铁南站也不过五公里，就是去市中心逛街，坐个地铁也只有七公里的直线距离。

 

第二篇：交通评测：

金茂建发观悦基本状况：

地铁出行：金茂建发观悦距离地铁6号线水稻博物馆站距项目南门约200米，属于“正地铁口”，据规划，长沙首条地铁环线8号线，将在水稻博物馆站与6号线交汇，形成双地铁口，连接长沙东西商圈，更连通黄花机场，畅达全城，贯穿全市。

公交出行：附近有多条公交线路，基本满足出行需要，并且过河便是2号线人民东路地铁站。

自驾出行：选择自驾的话，人民东路、远大路过河都比较方便，后续这里还规划了鹊桥（人行通道）及过江隧道。

 

第三篇：配套评测

商业配套：主城区商业配套成熟

项目自带约6100平米的社区底商，往北几分钟路程有东岸城邦商业广场有步步高超市，距离不远有远通商业广场，距离恒大江湾商业约2.5公里，车程6分钟左右，还有芙蓉万国城MOMA商业街区，满足日常所需。往西过河，3公里范围内的万家丽商圈，马王堆商圈那就任你选择。

教育配套：

自社区内自建有约2500平公立幼儿园，规划了9个班，大概位置就在营销中心北边！

项目周边2公里范围内的小学有育才东屯小学、育英西垅小学、东岸小学（规划中），具体学区划分待定。

初中派位分别有长郡芙蓉中学、雅礼芙蓉中学（规划中）

从售楼部停车场出发，车行距离1.9公里，3个红绿灯，7分钟左右便可到达育才东屯小学。距离育英西陇小学约2.7公里，驾车最短5分钟左右，途径4个红绿灯。距离长郡芙蓉实验中学3.1公里，车行大概10分钟，5个红绿灯。

医疗配套：

1. 旺旺医院：距离旺旺医院3.5公里，开车大概13分钟，途经3个红绿灯。

2. 芙蓉区红十字医院：芙蓉区红十字医院创建于1986年，是一所一级甲等的综合性现代化医院、爱婴医院。距离红十字医院2.3公里，车行时间约7分钟，途经4个红绿灯。

公共资源品质：

与项目一路之隔，便是浏阳河风光带和梧桐景观大道，河对岸就是浏阳河婚庆公园，并且距离隆平中央公园约700米、隆平水稻博物馆约1.2公里。浏阳河中间，后续还将修建“鹊桥”和“汉桥”人形观光桥，平时休闲散步不缺去处。

 

第四篇：楼盘品质评测

承建商：中建五局

中国建筑第五工程局是全球最大的建筑地产集团、世界500强前100强。项目外墙、外窗、洗手间等渗水重灾区均采用和传统建筑不同的建筑工艺，工艺更为复杂，成本更为高昂，最大限度防止外墙渗水，解决了大多数购房者的痛点。

物业公司：金茂物业

金茂&建发·观悦物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司。金茂物业，拥有国家一级物业管理资质，名列“2018中国物业服务百强企业”评比第25位，茂物业荣登“2018中国蓝筹物业TOP30”

 

社区品质：

项目2.2的容积率，如此舒适度高的高层、小高层住区，在片区确实都不惧竞争。凭着“园滋园味”的苏州园林打造、新中式风格产品、金茂系精装的优良口碑，这3大必杀技。金茂和建发两大开发商在长沙楼市双限、建筑精装维权频出的市场环境中，能够联手打造观悦这样的新中式品质楼盘实属难得，可以说是长沙楼市“死磕”产品品质的一股清流。

 

第五篇：产品形态和户型评测

金茂建发观悦整个项目目前在售的是16#、17#、18#、19#高层，户型是116平和143平非毛坯住宅，均价13000元/平。

116平户型入户屏风隔断，餐客一体，超大阳台，两个次卧都有飘窗；

143平户型是改善的首要选择，南北通透，动静分隔，双阳台设计，所·有房间都带飘窗。

 

精装品质：

金茂在长沙高端人居市场积攒了多年经验，一贯严谨认真和精细打磨，配有中央空调、新风系统、洗碗机、入户挂钩，厨房凉霸、垃圾处理器、净水器等……在精装品质上也是受到业内外人士的一直认可。金茂府在国内已然是品质精装的代名词，而在放眼长沙楼市，金茂支撑起了梅溪湖国际新城一期的半壁江山，一如金茂梅溪湖、金茂府、金茂湾、金茂悦等品质盘。

 

第六篇：性价比评测

1.  地段价值：

伴随着芙蓉区西岸开发已趋成熟，长沙跨过浏阳河东拓势在必行。2019年，浏阳河东岸的4块土地挂牌竞拍，后期片区内住宅地块的供应也会非常稀少，28 家品牌房企PK，可谓竞争激烈，在为数不多的几块住宅地块之中，金茂&建发·观悦坐落浏阳河东岸第一排，地块位置更加稀缺难得。

2.政策利好：

A.隆平科技产业区

隆平稻谷粒地标水稻博物馆落址于此，隆平高科技园的产业规划，目前入园企业231家，规模以上工业企业74家，上市公司4家，是产业精英的就业集中地。

B.经开区产业规划

经开区是国家级经济技术开发区，工业经济领跑湖南，聚集了三一集团、广汽菲克、广汽三菱、蓝思科技等大批明星企业，一样是成熟的高端就业板块。

C.磨盘洲国际会议中心

项目打造复合功能的会议中心，总建筑面积约17万方，紧邻支流浏阳河，西面与磨盘洲形成对景，南边毗邻长沙国际会展中心，预计2020年10月前投入使用。

3.升值潜力：(未来可兑现政策利好)

A.临空经济示范区

重磅文件，《长沙临空经济示范区发展规划2019-2035年》日前获省发改委批复，“一轴两带双核心四组团”的最新规划，新增了浏阳河生态发展带和北部综合发展带。

B.马栏山中国V谷，380米地标

马栏山视频文创产业园，凭借芒果台强大的IP辐射力，华为、抖音、芒果台、绿地....等大牌已经扎堆进驻，据悉马栏山板块与浏河心板块，只有最后一段400米的路未打通。

C.浏阳河生态带

浏阳河生态带：串起磨盘洲、潭阳洲、浏河心等地。浏阳河成为重要的生态发展带，在原规划利好的基础上，必定还会叠加利好。

第七篇：不利因素

1、目前项目东面为东岸建材市场，是政府规划改造的商业地块，考虑到项目周边缺少区域型大体量购物中心，后期改造施工可能会带来噪音、粉尘等影响。

2、与滨河路仅一路之隔，靠近浏阳河的小高层，可能存在一定的噪音影响（项目设计有绿化减噪带，或许噪音的影响非常小）。

3.项目北面为安置小区，在昭示面上可能存在一定的视觉影响。