长沙楼市进入2020年，可以选择的毛坯楼盘不是特别多，一些楼盘加精装纷纷破万，特别是岳麓区一些楼盘4房总价达到了200多万。

今天咱们说一说1月初开盘的一个岳麓区新楼盘——金侨风华府。

第一篇：区位评测：

项目位置：金侨风华府位于湘江新区，同时也属于麓谷板块，离长株潭城际铁路“麓谷站”约350米。

从大区位来看，麓谷是长沙重点打造的高科技工业园区，包含软件、新材料和传感器技术等几大专业产业基地。中兴，中联重科等知名企业都在麓谷有基地。预计未来吸引高科技人才将超过五十万人。

金侨风华府则对应的主要客户群体正是在麓谷工作，在麓谷板块置业的刚需以及改善人群。

第二篇：交通评测：

金侨风华府基本状况：

地铁出行：金侨风华府距离离长株潭城际铁路“麓谷站”约350米，长株潭城际铁路已经运营多年，目前车次在不断的增加，未来有可能实行公交化运营。

根据之前政府发布的高铁西站规划，地铁9、10号线也将交汇于麓谷站（最终具体以政府实施的为准）。

公交出行：

小区东侧设有公交车站——东方红路青山路口站，途径的公交线路有118、313、W158、W167、W201、W218，可直达市政府、湘雅医学院、五一广场等。

小区南侧尖山家园路口设有青山路金相路口，途径公交路线有415、416、W203、W209。。

第三篇：配套评测

商业配套：

商业配套目前不是金侨风华府的重点。

2019年长房和先导拿下051地块，总面积354亩，起始总价24.14亿元，将建设10万方商业综合体，和高度160米的麓谷地标建筑，目前已经动工。

地块位于东方红路与岳麓大道交汇处北侧，距离项目不到一公里。这是麓谷片区最大商业综合体，建成后将是区域商业中心！

另外，项目自身也有不少商业，其中1#为纯商业楼，已引进维也纳酒店，并带5层商业楼，可以满足日常需求。同时，项目还在梅溪湖片商业辐射范围，往南车行10分钟，可达梅溪湖步步高新天地，选择较多。

教育配套：幼儿园到高中，一应俱全

小学：湖南第一师范金桥实验小学，与项目仅一墙之隔，连过马路都省了，说不定站在阳台上还能看见自家小孩上课教室。

金桥小学历史悠久，始建于1954年，2014年投资1.2亿元重建，新校占地面积33798平方米，可容纳48个教学班，2400名学生。

2016年建成开学，由湖南第一师范全面托管，目前已开设21个教学班，在校师生1000多人。

根据18年秋的招生条件来看，项目属于其划分范围，具体以官方文件为准。

初中：麓谷义务教育学制特殊，小升初，点对点，不需要微机派位，学校划分非常明确。

金桥小学对应的是雅礼麓谷中学，距离项目约700米。学校占地117亩，投资近3亿，是目前麓谷面积最大的公办初中，已于去年9月开学，规划60个班，可提供3000个学位。

高中：雅礼麓谷中学北侧，距离项目约500米，还将新增一所“北大”品牌高中，暂定名北大新世纪恒定中学。

学校总投资6亿元，计划共开设116 个班，包括4200 名学生的普通高中（84班）和 800名学生的国际学校（32班），预计2021年6月招生开学，目前已在动工。

医疗配套：

目前来看，麓谷片区优质资源，基本集中在尖山湖2公里范围内，金侨、长房、先导恒伟、中交、金地、美的等开发商齐聚，规划的地铁口、教育、商业、医疗等配套也都在此，有打造成麓谷CBD的趋势。

公共资源品质：

尖山湖公园投资15个亿打造，占地3000亩，与南面的岳麓山梅溪湖相应，是长沙市的第二大山体公园。与项目一路之隔。

目前一期工程已经基本开发完成，以鱼婆塘水库为依托，共占地800亩，环湖设有车道、骑行道、景观台和露营地，是周边居民健身休闲以及周末游玩的好去处。

第四篇：楼盘品质评测

开发商：金侨控股

金侨控股成立至今29年，累计开发和建设面积达1200万平方米，各类性质的土地储备已经超过3500万平方米。湖南唯一入围“2014中国中部房地产公司品牌价值TOP10”，2015-2019年连续5年荣膺中国地产百强企业。具备国家住建部授予的国家一级房产开发资质、国家一级建筑总承包资质和国家一级物业服务资质。

已开发或在开发楼盘有：金侨新梅江壹号，金侨宸公馆，金侨岭南苑，金侨城，金侨书香庭院，金侨风华府等数十个知名楼盘，覆盖京津冀，长株潭，粤港澳等多个国家战略发展城市片区，并在美国纽约，波士顿等城市有长期开发项目。

物业公司：待定

第五篇：产品形态和户型评测

几个户型整体都较为周正，布局合理，得房率较高，南面全部带有景观阳台，并与客餐厅连为一体，通风采光效果较好。

106㎡的户型设计则较为年轻时尚，线条严密规整，空间布局合理。样板房连通了客餐厨，并在中间布置了一个吧台，颇有精品公寓味道。

119㎡的户型，做出了四房，阳台进深达2.1米，面积约14㎡，与客厅次卧直连，空间较为灵活。同时三面朝南，无论是通风采光，还是观景效果，都得到了加强。

第六篇：性价比评测

刚需置业者们购房考虑的问题首当其冲是价格，限价毛坯房，就是因为性价比高而显其稀缺。金侨风华府，在高性价比的前提下，有品牌开发商打造长沙标杆项目的决心，有周边良好教育资源的加持，有得天独厚生态公园的衬托，还有满足刚需和改善置业的产品优势，这样的项目，可谓惊喜！