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金侨风华府:尖山湖公园旁,麓谷名校环绕,八千起毛坯刚需地铁住宅您还不来看看?

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长沙楼市进入2020年,可以选择的毛坯楼盘不是特别多,一些楼盘加精装纷纷破万,特别是岳麓区一些楼盘4房总价达到了200多万。

今天咱们说一说1月初开盘的一个岳麓区新楼盘——金侨风华府

第一篇:区位评测:

项目位置:金侨风华府位于湘江新区,同时也属于麓谷板块,离长株潭城际铁路“麓谷站”约350米。

从大区位来看,麓谷是长沙重点打造的高科技工业园区,包含软件、新材料和传感器技术等几大专业产业基地。中兴,中联重科等知名企业都在麓谷有基地。预计未来吸引高科技人才将超过五十万人。

金侨风华府则对应的主要客户群体正是在麓谷工作,在麓谷板块置业的刚需以及改善人群。


第二篇:交通评测:

金侨风华府基本状况:

地铁出行:金侨风华府距离离长株潭城际铁路“麓谷站”约350米,长株潭城际铁路已经运营多年,目前车次在不断的增加,未来有可能实行公交化运营。

根据之前政府发布的高铁西站规划,地铁910号线也将交汇于麓谷站(最终具体以政府实施的为准)。

公交出行:

小区东侧设有公交车站——东方红路青山路口站,途径的公交线路有118313W158W167W201W218,可直达市政府、湘雅医学院、五一广场等。

小区南侧尖山家园路口设有青山路金相路口,途径公交路线有415416W203W209。。



第三篇:配套评测

商业配套:

商业配套目前不是金侨风华府的重点。

2019年长房和先导拿下051地块,总面积354亩,起始总价24.14亿元,将建设10万方商业综合体,和高度160米的麓谷地标建筑,目前已经动工。

地块位于东方红路与岳麓大道交汇处北侧,距离项目不到一公里。这是麓谷片区最大商业综合体,建成后将是区域商业中心!

另外,项目自身也有不少商业,其中1#为纯商业楼,已引进维也纳酒店,并带5层商业楼,可以满足日常需求。同时,项目还在梅溪湖片商业辐射范围,往南车行10分钟,可达梅溪湖步步高新天地,选择较多。

教育配套:幼儿园到高中,一应俱全

小学:湖南第一师范金桥实验小学,与项目仅一墙之隔,连过马路都省了,说不定站在阳台上还能看见自家小孩上课教室。

金桥小学历史悠久,始建于1954年,2014年投资1.2亿元重建,新校占地面积33798平方米,可容纳48个教学班,2400名学生。

2016年建成开学,由湖南第一师范全面托管,目前已开设21个教学班,在校师生1000多人。

根据18年秋的招生条件来看,项目属于其划分范围,具体以官方文件为准。

初中:麓谷义务教育学制特殊,小升初,点对点,不需要微机派位,学校划分非常明确。

金桥小学对应的是雅礼麓谷中学,距离项目约700米。学校占地117亩,投资近3亿,是目前麓谷面积最大的公办初中,已于去年9月开学,规划60个班,可提供3000个学位。

高中:雅礼麓谷中学北侧,距离项目约500米,还将新增一所“北大”品牌高中,暂定名北大新世纪恒定中学

学校总投资6亿元,计划共开设116 个班,包括4200 名学生的普通高中(84班)和 800名学生的国际学校(32班),预计20216月招生开学,目前已在动工。

医疗配套:

目前来看,麓谷片区优质资源,基本集中在尖山湖2公里范围内,金侨、长房、先导恒伟、中交、金地、美的等开发商齐聚,规划的地铁口、教育、商业、医疗等配套也都在此,有打造成麓谷CBD的趋势。


公共资源品质:

尖山湖公园投资15个亿打造,占地3000亩,与南面的岳麓山梅溪湖相应,是长沙市的第二大山体公园。与项目一路之隔。

目前一期工程已经基本开发完成,以鱼婆塘水库为依托,共占地800亩,环湖设有车道、骑行道、景观台和露营地,是周边居民健身休闲以及周末游玩的好去处。


第四篇:楼盘品质评测

开发商:金侨控股

金侨控股成立至今29年,累计开发和建设面积达1200万平方米,各类性质的土地储备已经超过3500万平方米。湖南唯一入围“2014中国中部房地产公司品牌价值TOP10”2015-2019年连续5年荣膺中国地产百强企业。具备国家住建部授予的国家一级房产开发资质、国家一级建筑总承包资质和国家一级物业服务资质。

已开发或在开发楼盘有:金侨新梅江壹号,金侨宸公馆,金侨岭南苑,金侨城,金侨书香庭院,金侨风华府等数十个知名楼盘,覆盖京津冀,长株潭,粤港澳等多个国家战略发展城市片区,并在美国纽约,波士顿等城市有长期开发项目。

物业公司:待定

第五篇:产品形态和户型评测


几个户型整体都较为周正,布局合理,得房率较高,南面全部带有景观阳台,并与客餐厅连为一体,通风采光效果较好。

106㎡的户型设计则较为年轻时尚,线条严密规整,空间布局合理。样板房连通了客餐厨,并在中间布置了一个吧台,颇有精品公寓味道。

119㎡的户型,做出了四房,阳台进深达2.1米,面积约14㎡,与客厅次卧直连,空间较为灵活。同时三面朝南,无论是通风采光,还是观景效果,都得到了加强。



第六篇:性价比评测

刚需置业者们购房考虑的问题首当其冲是价格,限价毛坯房,就是因为性价比高而显其稀缺。金侨风华府,在高性价比的前提下,有品牌开发商打造长沙标杆项目的决心,有周边良好教育资源的加持,有得天独厚生态公园的衬托,还有满足刚需和改善置业的产品优势,这样的项目,可谓惊喜!



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