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长沙楼市观点:不希望房子降价,也不希望房价暴涨!

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我们没有上帝视角,看不到未来的发展变化,所以每一个决定与行为都只能是基于经验,而这些经验有时候可能只是一个错觉,就比如老一辈人认为把钱存到银行里就可以万无一失地吃利息了,孰不知银行也会有负利率,这是破产的时候,然而他们这半辈子里从来没有经历过这种事情,所以也就基本不会往这个方面去想。

再比如近10年来最大的经验就是投资房产的人都获得了极大的利润,并且每当大家觉得房价已经很高了,不会再涨了的时候,都会突然被打脸,这更一次次的加深了人们这种认知,于是就让非常多的人开始盲目认为房子非常保值,买房子就是一个稳赚不赔的买卖,那么本期就围绕现在还要不要买房聊些有的没的个人看法! 

长沙楼市

先聊聊第一个错觉,大家都希望房子能便宜点

虽然感觉所有人都在抱怨房子好贵,买不起了,赶紧降价,然而真正希望房子降价的人寥寥无几

我们来看看是哪些人不希望房子降价

长沙楼市降价

首先国家就不会希望房价突然下跌,暴涨和暴跌对于金融体系都是非常大的冲击,平稳发展市场才是一个健康的市场。

其次房地产商炒房团销售中介们(就是小华我这类相关从业人员),甚至包括包租公包租婆等相关从业者,也不会乐意看到房价下跌,毕竟这事关他们的饭碗。

再然后就是已经有房子的人,这是人数最多的群体,而既得利益群体绝对是最不希望房价下跌的人群。

最后就是打算买房的人听起来很扯,买房的人为什么会不希望房价下跌?因为这些打算买房的人只是希望自己买的房子能够便宜,而不是希望房价下跌,别人的房子越贵越好,这样才显得自己买的物超所值。这样才会在自己打算卖房的时候大赚一笔。

如果房价一旦下跌,这些打算买房的人立刻就会驻足观望,毕竟谁都不希望买一个贬值的东西,谁也不想自己200万买的房子才过两年就变成了100万,这就是传说中的买涨不买跌。

那么真正希望房价下跌的人是谁?

是一部分干脆不打算买房的人,除去那些打心底认为买房没用的人以外,很多不打算买房的人其实只是被高昂的房价劝退了而已,非不买也买不起尔。

如果房价降到了他们购买能力以内,买房的念头就会重新在他们心底萌发,他们也会立刻再下手买一套,毕竟有房才有家的传统思想还是根深蒂固的。

这么多人不希望房价下跌,房价还会继续涨吗?

这个需要分两方面来说,价值不会暴涨,价格要看经济环境。

楼市暴涨

从价值层面来看:有些地方房价已经到了,北上广深核心区段房价已经快达到10万亿平了,这真的就是全球领先水平,纽约房价也不过1.6万美元一瓶,折合人民币11.5万左右,东京中央区的房价也就100万日元一平米,不到7万人民币,而美国人均可支配收入3.6万美元,折合人民币25万元,日本人均可支配收入约为190万日元,折合人民币也有12万元。而根据国家统计局公布的2018年数据,北京和上海人均可支配收入只有6.4万元左右,如此高的房价收入比再要涨下去的话真的是危机伏,所以这些核心区域的房价在国家调控之下,只会在小范围内波动,暴涨的可能性不算大

而再看杭州苏州这些高速发展的新一线城市买房现在都需要摇号,恨不得所有人都在摇号,有人甚至同时摇好几个项目,别管房子好坏,摇到就是赚到再这样的热潮之下,上涨就是必然的了

而一些不太热门的地方还会因为人才流失,房价不断下跌,不敢说能达到鹤岗这种5万块钱买一套房的地步,但是也绝对别指望着能够保值

所以中国房地产市场已经不能简单的一概而论,伴随着城镇化加速,一线城市的周边以及新兴城市的房价还有一定的上涨空间,而一线核心区域以及冷门城市则上涨空间有限,不同地区不同走势会是接下来楼市的常态,但是即便是上涨也不会再有暴涨的局面了,房地产已经不能再过度发展了,一再重申的房住不炒是基础,政策只会围绕这个基础适当的缩减或者放宽组团炒房的设计,我觉得是再也见不到了

别说炒房团来看看那些真正的大佬,从2013年开始,李嘉诚家族卖掉大陆香港资产将近2000亿港元。王健林从2017年开始万达主动退出房地产,现在的房地产商体量确实还很大,但是体量大面对的也是同样的负债率高,资金周转难,恒大为了周转资金,天天薛定谔的打折,你难道真的指望着能在楼市里投机一手?

既然说到不会暴涨,那么会不会暴跌?

经常有人说房地产泡沫怎样?

我们的房地产真的有泡沫吗?

有,但是从改革开放开始,中国经济奇迹持续了太久了,奇迹般的经济增长让房价的上涨显得没有那么离谱,算得上是从另一种形式上稳住了房地产的泡沫,所以泡沫的突然破裂概率其实并不高。

再说房产目前占据中国老百姓家庭总资产的77.7%,房价一旦暴跌,意味着大量中产家庭会直接破产,这时候财富递减效应就会发生,大量的企业倒闭,工人失业消费减少,整个社会都会陷入经济快速衰退,国家绝对不可能任由事态向这个方向发展,毕竟我们除了看不见的手,还有国家宏观调控可以看得见的手,我们的货币政策筹码还是有不少的,但是回到最开始时候说的不要让经验迷惑了,你经济是有周期的,朋友们,只不过周期相比于人的一生很长而已。

我们生活在经济上行的周期里几十年了,这会丢掉一些忧患意识,做出一些错误的判断,导致下行周期到来时陷入困苦之中。中国奇迹之所以称之为奇迹,就是因为这种事情其实还挺罕见,指望着经济永远上涨,永远是中国经济腾飞的红利是不现实的。

别说中国楼市了,美股、美元、黄金哪一个放在当年不是硬通货,而最近三家起点巴菲特89年才见到一次,我们已经见到还不警惕一下吗?而且除了经济形势自身变幻模特以外,一些阴险之徒暗中下半子也是难免想想当年的广场协议导致日本房地产崩盘,让日本日本进入了失去了20年,我们就不得不防了。

至于说到如何对抗可能的风险,我的建议是看看A视野的观点适当投资房子,适当投资前沿产业。当然可以投资中国,现在还是世界上最安全最最牛逼最稳定的地方。

房价总体来说不会下跌,所以投资房产相对来说还是非常安全,但是狡兔也有三窟,有钱的时候不要都拿来买房,那是投机行为,中国的金融体系现在越发的完善,一定要注意资产配置不要凹印到一个篮子里才是真理。

到底是让买还是不让买,别问我,我也不知道。未来谁也无法预测

如果只是按照当前的事态来讲的话,我的建议还是老生经常谈刚需快买房

什么才叫刚需?

比如你准备结婚,双方家长觉得应该有个房子就是刚需赶紧买,再比如说结婚10多年孩子需要上学找个好学区,这也是刚需,遇到合适的就可以下手,父母身体不好,想接过来照顾,需要一个更大的房子,这其实也算是刚需。但是可以挑挑拣拣,不用着急,如果你资产几千万放银行觉得亏放股市又不放心,拿出来一点买个房子作为投资,这还是港区,但是务必仔细观望,冷静出手才是投资应有的样子。

至于什么情况不算什么是刚需,当有销售和中介跟你说,长沙市2030年规划出来了,我手头房源以后会通地铁,到时候一定房价大涨,趁现在赶紧投资买一栋商住楼,这个时候你就可以用看傻逼的眼神看着他了


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