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长沙升值最有潜力片区,增值最快三大片区,买房建议买哪个区?

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近二十年长沙楼市发展,目前长沙作为全省政治、经济、文化、科教和商贸中心,最具幸福感城市称号的来源,其低房价的作用确实 是功不可没,不算高的房价给人们很轻松舒适的感觉,人口八百万,人均GDP优势明显,城市化进程 一直在持续加快,长沙人口增长空间潜力巨大,人口净流入排全国前列,在全国各地房价都高企的情况 下,长沙房市确实算是一股清流。

但是近两年来,长沙城市建设和规划很多,经济快速发展,房价也上升快速。想要在长沙买房的小伙伴们看过来了梅溪湖?涨涨涨!滨江新城?涨涨涨!洋湖垸?还是涨涨涨!!房价是“乱花渐欲迷人眼”。未来的510,中长期来看,长沙最有潜力的板块是哪些呢?哪些片区买房升值空间更大呢?

长沙升值最有潜力片区

 

大部分城市,房价最先上涨的区域,必定是位置较好,优质资源聚集(离高端就业近、学区好、整体环境优越)的区域,也是房产将来保值升值潜力最大的区域。同理,房价涨的慢,或者是不涨反跌的区域,一定是有较大缺陷和不足的片区(离高端就业远、学区差劲、环境不宜居)。

长沙楼市也部分符合这个规律,只是不能算完全符合这个规律。因为长沙资源不像一般的二线城市那样焦距一点,而是高度分散,东西南北都有发展,走向共同发展,共同进步的道路。

 

省府在南,市府在西

空港在东,高新区在西

强小学多在河东,初中配套入学楼盘多在河西

发展金融片区的有芙蓉中路,滨江新城和金融外滩

……

 

长沙每个片区,都能说出自己的一些优势来,比如梅溪湖的教育资源;滨江的区位和金融中心;洋湖的总部经济和宜居属性;月亮岛板块的江岛资源;高新区的高端就业机会;武广片区的高铁概念;开福北的宜居概念;南城的长株潭融城概念……

 

如果从区位来分析,可能第一无法确定,但是“梅溪湖片区”与“滨江新城”片区一定是数一数二的区域。

 

1.西梅溪湖麓谷片区

梅溪湖麓谷片区

山就是桃花岭和象鼻窝,未来将与岳麓山、莲花山连为一体,岳麓山西大门已经开工,将于桃花岭东大门联通,他们一起将成为湘江新区的中央公园。

水就是龙王港,以及梅溪湖,梅溪湖不是天然湖,可与龙王港联通,并不是一潭死水。梅溪湖二期的雷锋湖已被国土部门枪毙,因此,目前想挖湖也不是想挖就能挖。

山水资源,是金山银山绿水青山,也是割裂城市的天然屏障,河西组团式多中心发展模式就是山水环境所决定的。

 

梅溪湖片区生态宜居名校云集,麓谷高新产业云集,在东梅溪湖发展比较饱和的现状下,西梅溪湖麓谷片区将是未来长沙房产价值洼地所在,升值空间一定会比较大。
2014年地铁2号线顺利开通,紧接着地铁2号线西延线也直达梅溪湖中心。设有44区间,分别为梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站和梅溪湖东站。20分钟直达长沙火车站,一个小时内可到武广高铁站,半小时内可往返于市中心。可以说,如今的梅溪湖是河西的新中心,也开启了岳麓区的新时代!

 

缺点:这个板块当中有一个地形上的不足。梅溪湖是口袋型的,南侧是山,在南侧到山之间的空间比较闭塞,这个山隔了交通。它口袋口是在北侧,北侧是跟市区、高新区、包含延伸到CBD是相接的,南侧交通以后压力会比较大,所以建议买在梅溪湖湖北侧,北侧优于南侧。

 

2.滨江新城片区

 长沙滨江岸线很长,而命名为滨江新城的只有市府东片。这,就是唯一性,今天的三大板块中,唯一坐拥湘江的片区。湖,可以再挖;高铁站,可以再建;江,你无法复制。

滨江新城紧紧围绕湘江展开,是有一定道理的(长沙并没有真真意义上的一环,二环内并没有成环的快速化道路)。核心地段可供开发的片区也只有滨江,这就是稀缺性。当然,安置区、老旧工厂也是滨江难以抹去的噪点,不过,这并不影响其地段价值。 

滨江新城片区


滨江新城3大优势:

优势一:交通发展

地铁四号线在滨江新城内布置了四个地铁站(银盆岭地铁站(6号线换乘)、滨江新城站、茶山站、长望站),它于20141231日开工建设,计划2020年试运营。

今年年底将要开通长株潭城际铁路以长沙站为中心,在滨江新城设置了滨江新城站,与4号线在滨江新城站实现换乘。届时,长株潭三市之间的交通时间将缩短为30分钟以内。规划中的地铁6号线也在滨江新城银盆岭站与4号线实现换乘。

 

优势二:教育配套

长沙滨江新城片区共配套中小学9所,其中小学4所、中学3所、九年一贯制学校2所,按规划总共可提供中小学学位2.5万个。

 

优势三:商业发达

在滨江新城区域中,最为突出的商业就是位于桐梓坡的奥克斯广场了,它是目前大河西最大的大型商业综合体,给滨江新城这块的业主购物提供了绝佳去处。另外,滨江新城力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城!

 

3.武广高铁新城

在长沙总规层面,高铁新城作为城市副中心的定位被一再确认。从地铁环线的角度来说,武广片区甚至可以算主城。

武广高铁

武广新城整体定位为中部地区区域性重要交通枢纽,是国土资源部批准的节约集约用地试点地区。

 

武广高铁片区

优势一:交通发展

众所周知,武广片区位于高铁站那一块,它被称为长沙离世界最近的地方,黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在1030分钟内皆可通达。4条轨道线路(已开通的2号线、近期规划的4号线、远期规划的8号、11号线)1条城际铁路(长株潭城际铁路)、已经开通的高铁至机场磁悬浮列车,以及若干公共交通节点给片区内外的交通运输提供了极大便利。

优势二:教育配套

武广新城内配有南雅中学、广益实验学校、枫树山小学、雨花中学、市一中华夏学校、省医药中专、体育职业学院等,周边还有中南林业科技大学、湖南女子大学、长沙民政职业技术学院等大专院校。

 

判定长沙各个板块优质程度的时候,需要观察各个板块的起涨时间,涨幅大小,还要关注长沙的市政规划,长沙市的地理情况,以及南方城市普遍要考虑的是否沿江的问题。

城市之间,一线降维二线容易,从二线升级到一线很难一样;城市内部,从优质板块置换到普通板块容易,从普通板块再置换到优质板块很难,所以在购房资格宝贵的长沙,购买优质板块的楼盘,是一件非常重要的事情。

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