近二十年长沙楼市发展，目前长沙作为全省政治、经济、文化、科教和商贸中心，最具幸福感城市称号的来源，其低房价的作用确实 是功不可没，不算高的房价给人们很轻松舒适的感觉，人口八百万，人均GDP优势明显，城市化进程 一直在持续加快，长沙人口增长空间潜力巨大，人口净流入排全国前列，在全国各地房价都高企的情况 下，长沙房市确实算是一股清流。

但是近两年来，长沙城市建设和规划很多，经济快速发展，房价也上升快速。想要在长沙买房的小伙伴们看过来了梅溪湖？涨涨涨！滨江新城？涨涨涨！洋湖垸？还是涨涨涨！！房价是“乱花渐欲迷人眼”。未来的5到10年,中长期来看,长沙最有潜力的板块是哪些呢?哪些片区买房升值空间更大呢?

 

大部分城市，房价最先上涨的区域，必定是位置较好，优质资源聚集（离高端就业近、学区好、整体环境优越）的区域，也是房产将来保值升值潜力最大的区域。同理，房价涨的慢，或者是不涨反跌的区域，一定是有较大缺陷和不足的片区（离高端就业远、学区差劲、环境不宜居）。

长沙楼市也部分符合这个规律，只是不能算完全符合这个规律。因为长沙资源不像一般的二线城市那样焦距一点，而是高度分散，东西南北都有发展，走向共同发展，共同进步的道路。

 

省府在南，市府在西

空港在东，高新区在西

强小学多在河东，初中配套入学楼盘多在河西

发展金融片区的有芙蓉中路，滨江新城和金融外滩‍

……

 

长沙每个片区，都能说出自己的一些优势来，比如梅溪湖的教育资源；滨江的区位和金融中心；洋湖的总部经济和宜居属性；月亮岛板块的江岛资源；高新区的高端就业机会；武广片区的高铁概念；开福北的宜居概念；南城的长株潭融城概念……

 

如果从区位来分析，可能第一无法确定，但是“梅溪湖片区”与“滨江新城”片区一定是数一数二的区域。

 

1.西梅溪湖麓谷片区

山就是桃花岭和象鼻窝，未来将与岳麓山、莲花山连为一体，岳麓山西大门已经开工，将于桃花岭东大门联通，他们一起将成为湘江新区的中央公园。

水就是龙王港，以及梅溪湖，梅溪湖不是天然湖，可与龙王港联通，并不是一潭死水。梅溪湖二期的雷锋湖已被国土部门枪毙，因此，目前想挖湖也不是想挖就能挖。

山水资源，是金山银山绿水青山，也是割裂城市的天然屏障，河西组团式多中心发展模式就是山水环境所决定的。

 

梅溪湖片区生态宜居名校云集，麓谷高新产业云集，在东梅溪湖发展比较饱和的现状下，西梅溪湖麓谷片区将是未来长沙房产价值洼地所在，升值空间一定会比较大。
2014年地铁2号线顺利开通，紧接着地铁2号线西延线也直达梅溪湖中心。设有4站4区间，分别为梅溪湖西站、麓云路站、文化艺术中心站和梅溪湖东站。20分钟直达长沙火车站，一个小时内可到武广高铁站，半小时内可往返于市中心。可以说，如今的梅溪湖是河西的新中心，也开启了岳麓区的新时代!

 

缺点：这个板块当中有一个地形上的不足。梅溪湖是口袋型的，南侧是山，在南侧到山之间的空间比较闭塞，这个山隔了交通。它口袋口是在北侧，北侧是跟市区、高新区、包含延伸到CBD是相接的，南侧交通以后压力会比较大，所以建议买在梅溪湖湖北侧，北侧优于南侧。

 

2.滨江新城片区

 长沙滨江岸线很长，而命名为滨江新城的只有市府东片。这，就是唯一性，今天的三大板块中，唯一坐拥湘江的片区。湖，可以再挖；高铁站，可以再建；江，你无法复制。

滨江新城紧紧围绕湘江展开，是有一定道理的（长沙并没有真真意义上的一环，二环内并没有成环的快速化道路）。核心地段可供开发的片区也只有滨江，这就是稀缺性。当然，安置区、老旧工厂也是滨江难以抹去的噪点，不过，这并不影响其地段价值。 

滨江新城3大优势：

优势一：交通发展

地铁四号线在滨江新城内布置了四个地铁站(银盆岭地铁站(与6号线换乘)、滨江新城站、茶山站、长望站)，它于2014年12月31日开工建设，计划2020年试运营。

今年年底将要开通长株潭城际铁路以长沙站为中心，在滨江新城设置了滨江新城站，与4号线在滨江新城站实现换乘。届时，长株潭三市之间的交通时间将缩短为30分钟以内。规划中的地铁6号线也在滨江新城银盆岭站与4号线实现换乘。

 

优势二：教育配套

长沙滨江新城片区共配套中小学9所，其中小学4所、中学3所、九年一贯制学校2所，按规划总共可提供中小学学位2.5万个。

 

优势三：商业发达

在滨江新城区域中，最为突出的商业就是位于桐梓坡的奥克斯广场了，它是目前大河西最大的大型商业综合体，给滨江新城这块的业主购物提供了绝佳去处。另外，滨江新城力图在5年内打造为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城!

 

3.武广高铁新城

在长沙总规层面，高铁新城作为城市副中心的定位被一再确认。从地铁环线的角度来说，武广片区甚至可以算主城。

武广新城整体定位为中部地区区域性重要交通枢纽，是国土资源部批准的节约集约用地试点地区。

 

优势一：交通发展

众所周知，武广片区位于高铁站那一块，它被称为长沙“离世界最近的地方”，黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在10到30分钟内皆可通达。4条轨道线路(已开通的2号线、近期规划的4号线、远期规划的8号、11号线)、1条城际铁路(长株潭城际铁路)、已经开通的高铁至机场磁悬浮列车，以及若干公共交通节点给片区内外的交通运输提供了极大便利。

优势二：教育配套

武广新城内配有南雅中学、广益实验学校、枫树山小学、雨花中学、市一中华夏学校、省医药中专、体育职业学院等，周边还有中南林业科技大学、湖南女子大学、长沙民政职业技术学院等大专院校。

 

判定长沙各个板块优质程度的时候，需要观察各个板块的起涨时间，涨幅大小，还要关注长沙的市政规划，长沙市的地理情况，以及南方城市普遍要考虑的是否沿江的问题。

城市之间，一线降维二线容易，从二线升级到一线很难一样；城市内部，从优质板块置换到普通板块容易，从普通板块再置换到优质板块很难，所以在购房资格宝贵的长沙，购买优质板块的楼盘，是一件非常重要的事情。