梦想·麓隐天境位于东方红路与千灯路交汇处，毛坯限价9200元/㎡。从定位上看，麓隐天境可以说是尖山湖公园附近唯一的一个改善性楼盘。

尖山湖片区楼盘挺多，但是很多都是高层，容积率都是二点几，三点几。

这个楼盘在一众楼盘中最亮眼的是她的“低容积率”。容积率才1.5，这在整个麓谷可以说都是相当不错了。

老规矩，咱们就一步一步打分分析一下这个楼盘的优劣：
 
区位评测：7分

大区位：长沙麓谷高新区，被誉为“湖南硅谷”，2019年，综合实力在全国168个国家级高新区中排名第11位，产业园区竞争力排名第10位，国家级研发机构数量全国排名第3位！

相关数据显示，麓谷已拥有国家高端人才、万人计划人才34人，湖南省百人计划人才65人，2019年入选长沙市首批高精尖、紧缺性人才37人，占全市63.8%。区域内各类人才拥有量在长沙市乃至湖南省均处于领跑地位。

此外，麓谷还有约22万常住人口，这些庞大的高素质潜在购房群体，以及愈加完善的配套，吸引了梦想置业、阳光城、碧桂园、金地、龙湖、长房、保利等品牌房企争相进驻。

 

小区位：梦想·麓隐天境位于东方红路与千灯路交汇处，毛坯限价9200元/㎡。从定位上看，麓隐天境可以说是尖山湖公园附近唯一的一个改善性楼盘。

小区东靠尖山湖公园，南边是规划中的第三工人文化宫，小区自带商业地块，建成后居家环境比较，出小区就可以去公园里散步，也可以逛街。

 

 
交通评测：8分
地铁：距离最近的地铁路线是城铁麓谷站，距离项目大约是650米左右，另外还有有轨电车的规划，地铁6号，10号线的规划，但是有轨电车规划在岳麓大道边，6号线离楼盘都还有一定的距离。至于10号线，小华咨询了周边多个楼盘，据说是在图中标注的点，但是这个也只是据说，真实性谁也无法100%保证。

自驾，公交：麓谷片区的中交路网建设的还非常不错，这里不深入讲了，基本上麓谷片区差不多，除了红灯多一点，开车不堵车！

    小区出门就有公交站台，小华自己数了一下，数了十多个公交路线，据说项目周边有43条公交线路通达麓谷。

 
配套评测：8分
学校配套：麓谷的学校在岳麓区算是比较特殊的，可以对口入学。

项目规划自建幼儿园，与湖南第一师范金桥实验小学直线距离约300米；根据高新区目前“单校划片”的小升初政策，就读该小学对口的初中，为麓谷雅礼中学（距离项目大约700米）。

 

此外片区内还有一所今年秋天开学的北大新世纪恒定中学，是一所民办高中。

同时，麓谷片区还将规划新建一所约5000人规模的超级高中，一共116个班，包括4200人的普通高中和800人的国际学校。（信息来源：高新区官网）

 

商业配套：

项目自身规划约5万㎡商业配套，毗邻约33万㎡的大型商业体（规划）；同时，距离约20万㎡的步步高梅溪新天地，约5公里。

 
医疗配套：
周边有光琇医院、航天医院、省人民医院岳麓山院区、中信湘雅医院（在建）等医院；同时，梅溪湖二期还规划了市口腔医院总院、市妇幼医院（河西分院）等，

不过小华实地绕着项目转了几圈，日常感冒之类的直接在社区诊所就可以了，也无需去医院挂号，如果家中有老人，医疗保健配套也不远，还是非常重要的！
 
社区品质评测：9分
社区环境评测：由于梦想·麓隐天境项目还未建成，小区环境还是一片工地，暂不做评测；之所以给高分，是因为项目最大的卖点：尖山湖公园和低容积率！

“小隐隐于自然”，面积约3000亩的尖山湖公园是长沙第二大山体公园，一期已经依山体地形建成环湖游道、驳岸、栈桥、儿童区廊架、山顶观景廊等休闲娱乐设施，成为河西一张生态名片。

梦想·麓隐天境正对尖山湖公园北门，依山傍湖。小区的地理位置在尖山湖板块极其优渥。

同时梦想·麓隐天境一共有13栋11层的洋房+13栋5层叠墅，建筑密度低、楼间距大，布局高低错落，基本可以保证居住舒适度与私密性。

洋房平均楼间距约33m，低楼层平均楼间距约20m，楼间距最宽处约46m，楼间距与楼高比约1:1，视野开阔。

 

 

 
户型评测：8分
本文重点谈一谈梦想·麓隐天境的户型，毕竟和尖山湖地区的几个竞品楼盘比起来，在配套相差不远的情况下，梦想·麓隐天境的户型的环境是他们的重点！

 

先说一下洋房情况：梦想·麓隐天境洋房首推建面约125㎡、142㎡全装修洋房，纯板楼设计通透性好，一梯两户。

 

这两个户型设计还是不错的，11层的小高层意味着公摊是比较小的，1梯两户板楼设计，承重墙比较少，可改动的空间较大，只是精装修交付有些可惜，如果想装出独特风格的朋友可能就不那么顺心了。

125平米是所谓的四叶草户型，这个户型的好处是四个卧室居于四角，居于其中的人生活互不影响，弱点是门都开向公共空间，隐私性差，房间通透性不如连廊户型。

但是这减少了过道空间，对于面积的集约使用是有好处的。

 

142平米做了一个大横厅，面宽有6.2米宽，这样采光是很好的，同时在一角可以设计成书桌或茶台，方便使用。

 

 

下面说说叠墅，户型图如下：

叠墅户型均靠近尖山山体和湖体，得天独厚，楼层设计为5层，下叠有地库和花园，预计是最贵的楼层，上叠有屋顶花园，预计次之。中间楼层最便宜！
  
性价比评测：8分
总体看下来，这个项目低密度，高绿化，得房率挺高，近尖山湖，但公共交通暂时不足。户型毕竟见仁见智，如果满意户型，又在附近上班的话，买这里也不错。

 

1-5号栋已于11月11日获取预售许可证，正在认筹，截止时间为11月14日，户型面积为125平和142平，每栋均为11层，全装修交付，首批均价10600元/㎡。