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梦想·麓隐天境评测:尖山湖改善性洋房+叠墅怎么样?

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梦想·麓隐天境位于东方红路与千灯路交汇处,毛坯限价9200元/㎡。从定位上看,麓隐天境可以说是尖山湖公园附近唯一的一个改善性楼盘。

尖山湖片区楼盘挺多,但是很多都是高层,容积率都是二点几,三点几。

这个楼盘在一众楼盘中最亮眼的是她的“低容积率”。容积率才1.5,这在整个麓谷可以说都是相当不错了。

老规矩,咱们就一步一步打分分析一下这个楼盘的优劣:
 
区位评测:7分

大区位:长沙麓谷高新区,被誉为“湖南硅谷”,2019年,综合实力在全国168个国家级高新区中排名第11位,产业园区竞争力排名第10位,国家级研发机构数量全国排名第3位!

相关数据显示,麓谷已拥有国家高端人才、万人计划人才34人,湖南省百人计划人才65人,2019年入选长沙市首批高精尖、紧缺性人才37人,占全市63.8%。区域内各类人才拥有量在长沙市乃至湖南省均处于领跑地位。

此外,麓谷还有约22万常住人口,这些庞大的高素质潜在购房群体,以及愈加完善的配套,吸引了梦想置业、阳光城、碧桂园、金地、龙湖、长房、保利等品牌房企争相进驻。

 

小区位:梦想·麓隐天境位于东方红路与千灯路交汇处,毛坯限价9200元/㎡。从定位上看,麓隐天境可以说是尖山湖公园附近唯一的一个改善性楼盘。

小区东靠尖山湖公园,南边是规划中的第三工人文化宫,小区自带商业地块,建成后居家环境比较,出小区就可以去公园里散步,也可以逛街。

 


 
交通评测:8分
地铁:距离最近的地铁路线是城铁麓谷站,距离项目大约是650米左右,另外还有有轨电车的规划,地铁6号,10号线的规划,但是有轨电车规划在岳麓大道边,6号线离楼盘都还有一定的距离。至于10号线,小华咨询了周边多个楼盘,据说是在图中标注的点,但是这个也只是据说,真实性谁也无法100%保证。


自驾公交:麓谷片区的中交路网建设的还非常不错,这里不深入讲了,基本上麓谷片区差不多,除了红灯多一点,开车不堵车!

    小区出门就有公交站台,小华自己数了一下,数了十多个公交路线,据说项目周边有43条公交线路通达麓谷。

 
配套评测:8分
学校配套:麓谷的学校在岳麓区算是比较特殊的,可以对口入学。

项目规划自建幼儿园,与湖南第一师范金桥实验小学直线距离约300米;根据高新区目前“单校划片”的小升初政策,就读该小学对口的初中,为麓谷雅礼中学(距离项目大约700米)。

 

此外片区内还有一所今年秋天开学的北大新世纪恒定中学,是一所民办高中。

同时,麓谷片区还将规划新建一所约5000人规模的超级高中,一共116个班,包括4200人的普通高中和800人的国际学校。(信息来源:高新区官网)


 

商业配套:

项目自身规划约5万㎡商业配套,毗邻约33万㎡的大型商业体(规划);同时,距离约20万㎡的步步高梅溪新天地,约5公里。


 
医疗配套:
周边有光琇医院、航天医院、省人民医院岳麓山院区、中信湘雅医院(在建)等医院;同时,梅溪湖二期还规划了市口腔医院总院、市妇幼医院(河西分院)等,

不过小华实地绕着项目转了几圈,日常感冒之类的直接在社区诊所就可以了,也无需去医院挂号,如果家中有老人,医疗保健配套也不远,还是非常重要的!
 
社区品质评测:9分
社区环境评测:由于梦想·麓隐天境项目还未建成,小区环境还是一片工地,暂不做评测;之所以给高分,是因为项目最大的卖点:尖山湖公园和低容积率!


“小隐隐于自然”,面积约3000亩的尖山湖公园是长沙第二大山体公园,一期已经依山体地形建成环湖游道、驳岸、栈桥、儿童区廊架、山顶观景廊等休闲娱乐设施,成为河西一张生态名片。

梦想·麓隐天境正对尖山湖公园北门,依山傍湖。小区的地理位置在尖山湖板块极其优渥。

同时梦想·麓隐天境一共有1311层的洋房+135层叠墅,建筑密度低、楼间距大,布局高低错落,基本可以保证居住舒适度与私密性。

洋房平均楼间距约33m,低楼层平均楼间距约20m,楼间距最宽处约46m,楼间距与楼高比约1:1,视野开阔。


 

 

 
户型评测:8分
本文重点谈一谈梦想·麓隐天境的户型,毕竟和尖山湖地区的几个竞品楼盘比起来,在配套相差不远的情况下,梦想·麓隐天境的户型的环境是他们的重点!

 

先说一下洋房情况:梦想·麓隐天境洋房首推建面约125㎡、142㎡全装修洋房,纯板楼设计通透性好,一梯两户。


 

这两个户型设计还是不错的,11层的小高层意味着公摊是比较小的,1梯两户板楼设计,承重墙比较少,可改动的空间较大,只是精装修交付有些可惜,如果想装出独特风格的朋友可能就不那么顺心了。

125平米是所谓的四叶草户型,这个户型的好处是四个卧室居于四角,居于其中的人生活互不影响,弱点是门都开向公共空间,隐私性差,房间通透性不如连廊户型。

但是这减少了过道空间,对于面积的集约使用是有好处的。

 

142平米做了一个大横厅,面宽有6.2米宽,这样采光是很好的,同时在一角可以设计成书桌或茶台,方便使用。

 

 

下面说说叠墅,户型图如下:


叠墅户型均靠近尖山山体和湖体,得天独厚,楼层设计为5层,下叠有地库和花园,预计是最贵的楼层,上叠有屋顶花园,预计次之。中间楼层最便宜!
  
性价比评测:8分
总体看下来,这个项目低密度,高绿化,得房率挺高,近尖山湖,但公共交通暂时不足。户型毕竟见仁见智,如果满意户型,又在附近上班的话,买这里也不错。

 

1-5号栋已于11月11日获取预售许可证,正在认筹,截止时间为11月14日,户型面积为125平和142平,每栋均为11层,全装修交付,首批均价10600元/㎡。


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