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中海阅溪府测评:双地铁双学区梅溪湖一期改善户型怎么样?

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第一篇:区位评测——新华以西 身处二环线旁核心地段

区位评分:4.5

大区位:梅溪湖一期中轴线边,湘江新区(梅溪湖板块)中心

物业地址 项目位于赏月路与雪松路交汇处,西雅中学西侧

中海阅溪府

 

中海阅溪府处于梅溪湖一期,位于赏月路与雪松路交汇处,西雅中学西侧,距离地铁二号线延长线映日路口站约400米,和地铁六号线换乘站省图书新馆站约800m,项目到梅溪湖边约1.5km。商业方面到梅溪湖步步高新天地约2km,到梅溪湖CBD距离约1km

中海阅溪府区位

 

小区位:周边配套规划完善 出门就是休闲中轴

从小区位上来看,中海阅溪府东北面就是西雅中学,西北面是岳麓区实验小学(西校区),往南出得小区就是梅溪湖一二期交汇的纵向绿道,整体规划很完善。

中海阅溪府区位图

 

第二篇:交通评测——公交强势地铁助力,自驾虽便利,堵车也头疼

交通评测:4.2

中海阅溪府交通状况:

地铁:距离规划的地铁2号线映日路站大约400米2、6号线省图书馆站(在建)800米

其他:规划有轨电车(T1、T2)、磁浮快线(宁乡支线)、南部快线(长浏快线)、长株潭城际轨道交通西环线

公交汇总:数十辆公交停靠 路线多范围广

地铁2,6号线助力为交通锦上添花 有轨电车未来可期

自从长沙有了轨道交通以后,现在许多居民出行都靠地铁,地铁出行方便快速,不堵车,是很多人出行的第一选择。

自驾出行二环,三环高架主干道十分便利,但是堵车是个大问题

对于中海阅溪府来说,自驾的优势也很明显,门口就有22年即将拉通的梅溪湖隧道,再有就是通过枫林路渠道市中心,整体交通还算便利,唯一让人诟病的一直都是梅溪湖一期的内环湖路以及往南岸去的路线,由于房多路窄,堵车这个问题也不得不正视。


第三篇:配套评测——医疗学校与商业俱全 生活不愁

配套评分:4.5

周边商业配套:梅溪湖商业核心周边 生活不愁

中海阅溪府的商业氛围本身并不算浓烈,商业配套其实不应该算作她的一个长项。

目前,整个片区最大商业是梅溪湖步步高新天地,距离阅溪府和麓山境开车约10分钟车程,不过项目都自带底商,可满足生活日常所需。

但由于中海阅溪府距离梅溪湖国际新城中轴线绿道直线距离仅400米,相信未来梅溪湖中轴线组团所打造商业主动脉,将会汇聚5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端商业、地下综合空间等丰富商业业态,生活购物肯定是没有问题的。

梅溪湖步步高新天地

 

周边医疗配套:二期将配建医疗城 看病不愁

在项目周边其实目前并没有三家级别的医院,但是再项目1km范围内就有两家在建的三甲医院,分别为长沙市妇幼保健院河西新院(新院的面积约达省妇幼的三倍);另一家是长沙市口腔医院总院。

 

梅溪湖二期规划又医疗城,并且小华实地驱车到规划中的梅溪湖健康科技产业园,开车10分钟以内可以到达

 

教育配套:名校环绕 一步四学府

自建幼儿园,整个片区14所中小学,项目被著名岳麓区实验小学、西雅中学、长郡梅溪湖中学包围,及小区内有15年制国际学,2020年西雅中学裸考6A率排在长沙上前十,人数达到60人。

据中海置业顾问介绍,阅溪府位于一期,两边被岳麓实验小学西校区和西雅中学包夹着,小学就是岳麓实验小学西校区中学是西雅中学。

但是这里还是提一句学校的事,阅溪府的学区不一定就会划到岳麓实验小学来,西雅小学估计可能性更大一些,原因嘛,就是学位饱和的问题。

公共资源配套:梅溪湖、桃花岭公园、象鼻窝森林公园、中央绿轴城市公园、省图书馆新馆(在建)

刚好位于梅溪湖国际新城靠近中心的位置——梅溪湖超级中轴与中央绿轴交汇处两侧。中央绿轴贯穿梅溪湖一期、二期,总长1.2公里,宽60米,总面积约7.2万平米,自西向东划分为休闲活动区、商务广场区、时尚舞台区三个功能区;三环线体育公园,全长约3.2 公里,东西向拓展幅度为120 米,是集休闲娱乐、运动游戏为一体的体育公园,未来梅溪湖没有比这儿更合适休闲运动的了!周边还有桃花岭公园、象鼻窝森林公园都是城市绿肺,假日驱车前往也非常舒适!

 

 

第四篇:楼盘品质评测

楼盘品质评分:4.0

开发商:长沙润湘置业开发有限公司

关于长沙润湘置业开发有限公司,相关信息较少,小华通过股权查询发现其本身是中海企业发展集团有限公司100%持股的具有三级开发资质的房地产开发企业

基本可以确定本身项目全资由中海打造。

央企背景、系出名门中海地产隶属于中国建筑总公司,是隶属于国资委旗下的大型央企,中国建筑在2020 年世界500强排名第 18位。中海 1979成立于香港,业务遍布全球80 余个城市,中海地产是中国成立最早的开发商(比万科早近十年),以“栋栋精品,楼楼精品”为核心理念,专注地产41余年,受到海内外业主一致好评,深耕长沙十年,十大精品项目,主流地段建筑主流产品。中海定位豪宅专家,一级城市运营商:拥有 45 栋甲级写字楼,13 家购物中心和 12 家星级酒店。41年来中海在海内外开发了很多经典项目,如,深圳香蜜湖一号、美国哈德逊 99、澳门天钻,成都的熊猫大厦(规划为国内第一高楼)等

 

物业公司:中海物业管理有限公司

中海本身的物业口碑再业内还是非常知名。中海物业隶属于中国建筑集团有限公司(世界500强第23位)旗下中国海外集团,是中国首批一级资质物业管理企业。

2019年1-12月中国物业企业品牌指数TOP100排行榜中,碧桂园、中海、雅生活、万科、金碧物业位居前五得分超过90分的仅碧桂园物业(94.8)、中海物业(91.1)。

 

楼盘规划:绿化率一般 

项目总占地13.7万方,建筑面积43.96万方。绿化率约40%,容积率约3.22。整个项目是由三个地块组成,规划23栋,共2139户,包括17栋住宅,5栋公寓,另外项目还规划有4万方block街区。

 

第五篇:户型评测——47-63平户型  多种组合无限可能、双钥匙公寓是亮点

户型评分:4.5分

中海阅溪府的户型面积以140平米以上为主,据说占到了70%,主要面积有113、142 、168、195,产品组合上两梯三户是142+113+132,两梯两户是168+168/195+195。

 

中海阅溪府112㎡户型优点:

1. 所有的窗户都朝南开,采光极佳,南向卧室只计一半面积,在赠送上面相对周边竞品占优;

2. 对于玄关的处理很好,免得开门见室;

 

中海阅溪府142平米

142以上主力户型均为南北双阳台,且每个户型的赠送面积都相当可观。多功能空间和阳台都能合理化利用。最小的112户型也可以做到3开间朝南,大户型可达4-5开间朝南(例如200平户型后期装修客厅分隔出书房区域,最高可以做到5开间朝南)。

整体来说,中海在户型研发上确实功底深厚,然后在政策上又得到了赠送面积的支持,这样看起来比起时代梅溪领峰和中铁建湘语梅溪,产品力不弱。

 

 

 

第六篇:性价比评测——梅溪湖一期不多的低密度住宅  

性价比评分:4.2

如果说今年还想置业梅溪湖,那中海梅溪双子可以说是不二选择!从刚需、刚改到改善产品都有包含,并且中海有着非常成熟和过硬的品质,入湘10年中海每一次的项目打造成为了区域标杆,口碑不错。

据悉,中海阅溪府为一期稀缺低密度精装住宅,价格预计在1.5-1.7万/㎡左右在毛坯最高限价已到1.35万/的梅溪湖,这样的性价比也足够有吸引力!

 

第七篇:综合优劣势评测——位置佳、户型好 四面临街恐有噪音灰尘影响

不利因素评分:4.0

说了这么多优势,小华也来总结下中海阅溪府的几大不利因素和不确定因素,供各位参考,买房前可要看清楚哦!不要买了之后又后悔哦!

四面临街,难免受到噪音灰尘的影响

中海阅溪府紧邻雪松路与赏月路,未来梅溪湖中轴步行街必定是不能行车,车流基本上会通过中海周边主干道进行交通疏导,想必届时靠近路边的楼栋会受到噪音或者灰尘的影响

 

最后总结一下中海阅溪府的优劣势:

优势:

1.开发商相对靠谱,略带国企背景

2.公交线路多,有双地铁,出行方便。

3.生活配套齐全,商圈超市医院都不远

4.户型可操作空间大,居住舒适度不错

劣势:

1.虽然主打学校,但是未来学校还是以教育局为准

2.距离主干道很近,难免受到噪音灰尘的影响

 


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