01 看点预览

1. 刚需户型，总价低

2. 户型设计还可以，毛坯交付

3. 容积率较高，未来居住体验可能一般

4. 长沙南城最好的“雅礼中学”隔壁，可能拥有较好学区资源

 

02 测评主体

【楼盘名】卓越伊景苑

【占地面积】约38200平米

【容积率】约4.0

【绿化率】约40%

【户型】建筑面积约105、106、130平三个户型

【装修状况】毛坯

【物业】卓越物业

【车位配比】1 : 0.9

【项目构成】9栋高层住宅，1栋经济型酒店

【地址】雨花区玉竹路与官寺冲路交会处

 

交通与区位

区位概述：

卓越伊景苑位于雨花区府核心、红心市场，雨花区政府以及高铁新城三大热门板块交汇正中点，享三大片区发展红利，极具发展潜力。

从交通来看，项目附近靠近城市主干道，分别是万家丽路与湘府路，并且周边还有地铁5号线、BRT快速公交（正在加紧施工中，长沙首条线路），城际轻轨等。此外，项目距长沙高铁南站直线距离约2公里，出差出行较便利。

 

交通通勤：
公交：406路、121路、210路、X111路中南院学校站；121路、210路、365路木莲路沙湾路口 。

地铁：轨道交通2号线（杜花路，约1500米），轨道交通5号线（大塘站，约1300米）。此外未来片区内还有地铁8号线（规划中，信息来源：红网问政）经过。

其他交通：长株潭城际轻轨香樟路站（约2800米）；长沙火车南站（约2000米）；磁浮高铁站（约2300米）。

 点评：整体而言，因为项目本身距离地铁并不近，1.5千米顶多算是地铁范围盘，而且目前玉竹路与木莲冲路暂未拉通，小华就没有再实地走过去了，距地铁站距离相对来说路程较远。

产品信息

项目总共由9栋住宅+1栋经济型酒店组成，住宅共1064套。主打的就是刚需，所以户型选择并不多，只有105,106以及130㎡三个户型选择。

整个项目楼栋呈错落式布局，保证每一栋的采光与视野。

即将下证的5#、10#坐落于小区中轴线上，是景观楼王，视野开阔！

采用板楼结构，两梯四户，让每一户的采光与通透度得到保障，这点还是挺难得的！

建筑面积约105㎡与建筑面积约106㎡户型，可以改造为三房，布局大体一致，阔景阳台，配有两个卫生间，三开间朝南；

建筑面积约130㎡户型，可以改造为四房，南向阳台宽约6.8m，布局周正，动静分区。

 

点评：

两个小面积户型，整体设计差别不大，两房两卫设计，南北双阳台，其中北向阳台可改造，改造后可成标准三房。三开间朝南，南向阳台连通客厅与次卧，采光好，尺度大；主卧带独立卫浴和飘窗，私密性强， 居住体验好。

建筑面积约130㎡大户型，北向阳台可改造，可做标准四房，适合二胎家庭。

小华实地看完精装样板间以后，这个项目正如我之前说的，定位是刚需，户型都偏小，同时三个户型的厨房都会稍微小一点，当然，因为项目是毛坯交付，改造空间还是较大，可以按照自己的需求来。

 

周边配套

01学区配套

雨花区的学区比较丰富，虽然顶级名校相对不是最多，但好学校还是有不少的。卓越伊景苑的教育配套可所谓是正儿八经的重头戏！

幼儿园：楼盘自建一所幼儿园

小学：雨花区实验小学，距离项目150米。周边2到3公里内还拥有泰禹小学、砂子塘万境水岸小学、枫树山南屏锦源小学、枫树山莲湖小学。。

中学：长沙南雅中学（本部），直线距离约300米。

 

这里重点介绍一下雨花实验小学和南雅中学。

雨花实验小学是在售楼部里面重点做介绍的，于2019年启动改扩建工程，新增16个教学班，完工后将打造成长沙的重点小学。教师质量极高。部分老师拥有初中甚至高中教学资格。据悉，学校大部分学生，基本都能进入南雅中学、雅礼雨花中学等知名初中。

南雅中学又号称与长郡双语中学并称全长沙最好的两所顶级中学之一。

南雅中学，由雅礼中学寄宿部转制而来，是雅礼系历史最悠久的公办学校，一直居于“雅礼二校”的地位，办学成绩亮眼。

南雅本部，共设109个班，是长沙名初+名高，初高中均是Top级，教育实力强：

南雅初中，长沙“四大公办初中”之一，中考6A率曾连续6年占居全市前五名，综合实力排名全市前列

南雅高中，是长沙“六大名校”之一，高考一本率90%以上，每年能考两位数的清华北大

 据悉，今年南雅直升雅礼本部28人，裸考6A近百人，在公办中仅次于长郡双语。

Ps：但是这里一定一定注意，未来就读范围还是以教育局规划为准，小学还没有红头文件。

 

02商业配套

卓越伊景苑，被高铁新城+德思勤红星+喜盈门+高桥四大商圈环绕，商业总体量超200万方。

项目周边商圈其实非常多，日常所需或者大型购物都能得到满足！

距离喜盈门购物中心直线距离约1.3公里，喜盈门目前有长沙第一家盒马鲜生，项目距离在配送范围内；保利mall也有着长沙唯一一家山姆会员店，想要购买国内外优质食物或者商品，都是非常便利的！

周边还有悠游小镇、山姆会员店、吾悦广场、爱琴海购物广场（规划）等大型商业中心，步步高等优质商业。

 

3周边自然环境

卓越伊景苑，东西两侧双河环绕，南侧大绿肺，四周皆境。

往西：圭塘河风光带，总长约3200米

塘河风光带，圭塘河作为长沙城区唯一内河，政府将斥巨资打造，未来的景观非常值得期待，之后日常的休闲散步都是好去处。

往北：体育新城，规划有游泳中心、羽毛球馆、篮球馆

北边靠近体育新城和沙湾公园，周末可以去游泳、踢球、健身，也是城南片区重要的体育健身场所。

往南：湖南省植物园

往东：长托公园、黎托公园、浏阳河风光带等

 

性价比：

卓越伊景苑首开以毛坯出售，价格在10500~11000元/㎡左右。

主城区的毛坯房一直较为稀缺，卓越伊景苑无疑性价比更高，对于刚需购房者更加友好。

适合年轻刚需客户，至于改善型群体可能并不是那么合适！