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欣利梅溪左岸:梅溪湖一期最后一块新楼盘,1.1万限价值得入手吗?

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据悉,今日(127日)欣利梅溪左岸在长沙住房已开始认筹,认筹楼栋4#5#,精装销售13500/㎡左右。(长沙欣利湘港置业有限公司,湘新住建售许字(xx21)001号)

 梅溪湖一期即将收官,5个在售或将售楼盘,宛若5朵金花,在梅溪湖超级中轴和一众名校加持下,吸引星城万众瞩目,风光无限。今天就来客观地说一说西雅中学正南对面、5盘中限价最低的欣利梅溪左岸! 

第一篇:区位以及基本情况:

大区位:位于梅溪湖一期,地铁口几百米,西雅中学一路之隔

官方介绍:欣利·梅溪左岸项目处于梅溪湖畔海桐东路与映日路交汇处雪松路66号,临近龙王港风光带,湖光山色,景色优美。项目规划总用地面积31277.16平方米,东临映日路,西临赏月路,北靠海桐东路,南临雪松路,交通十分便利。

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公交出行:欣利梅溪左岸项目周边有5个公交站。分别为西雅中学站:211路;东方红路赏月路口站:359路、371路、902路、W158路、W222路;映日路东方红路口站:367路;六搭桥站:211路、359路、371路、W109路、158路;梅溪湖长郡中学:W115路。
自驾出行:自驾出行二环,三环高架主干道十分便利,但是堵车是个大问题对于欣利梅溪左岸来说,自驾的优势也很明显,门口就有22年即将拉通的梅溪湖隧道,再有就是通过枫林路渠道市中心,整体交通还算便利,唯一让人诟病的一直都是梅溪湖一期的内环湖路以及往南岸去的路线,由于房多路窄,堵车这个问题也不得不正视。

第三篇:配套评测

关于配套规划,小华觉得欣利梅溪左岸其实跟之前小华测评的《中海阅溪府》基本一致,小华就简单复述一下。看过的朋友可以略过···

周边商业配套:梅溪湖商业核心周边 生活不愁

欣利梅溪左岸:梅溪湖一期最后一块新楼盘,1.1万限价值得入手吗?

欣利梅溪左岸的楼盘太小,商业氛围本身也并不算浓烈,商业配套其实不应该算作她的一个长项。
目前,整个片区最大商业是梅溪湖步步高新天地,距离阅溪府和麓山境开车约10分钟车程,不过项目都自带底商,可满足生活日常所需。

但由于欣利梅溪左岸距离梅溪湖国际新城中轴线绿道直线距离仅300米,相信未来梅溪湖中轴线组团所打造商业主动脉,将会汇聚5星甲级写字楼群、大型商场、精品酒店、地铁上盖高端商业、地下综合空间等丰富商业业态,生活购物肯定是没有问题的。

周边医疗配套:二期将配建医疗城 看病不愁

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在项目周边其实目前并没有三家级别的医院,但是再项目1km范围内就有两家在建的三甲医院,分别为长沙市妇幼保健院河西新院(新院的面积约达省妇幼的三倍);另一家是长沙市口腔医院总院。

梅溪湖二期规划又医疗城,并且小华实地驱车到规划中的梅溪湖健康科技产业园,开车10分钟以内可以到达。

教育配套:名校环绕 一步四学府

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自建幼儿园,整个片区14所中小学,项目被西雅中学、长郡梅溪湖中学包围,2020年西雅中学裸考6A率排在长沙上前十,人数达到60人。不管划分还是派位,都很OK,并且可以实现走路上学!

公共资源配套:梅溪湖、桃花岭公园、象鼻窝森林公园、中央绿轴城市公园、省图书馆新馆(在建)

欣利梅溪左岸:梅溪湖一期最后一块新楼盘,1.1万限价值得入手吗?

刚好位于梅溪湖国际新城靠近中心的位置——梅溪湖超级中轴与中央绿轴交汇处两侧。中央绿轴贯穿梅溪湖一期、二期,总长1.2公里,宽60米,总面积约7.2万平米,自西向东划分为休闲活动区、商务广场区、时尚舞台区三个功能区;三环线体育公园,全长约3.2 公里,东西向拓展幅度为120 米,是集休闲娱乐、运动游戏为一体的体育公园,未来梅溪湖没有比这儿更合适休闲运动的了!周边还有桃花岭公园、象鼻窝森林公园都是城市绿肺,假日驱车前往也非常舒适!

篇:楼盘品质评测

项目概况

总建筑面积:约146088.37㎡;

容积率:3.6;

绿化率:超38%;

项目规划:5栋住宅,1栋2层托儿所,1栋三层商业楼。

欣利梅溪左岸住宅地块容积率约为3.60,占地面积约为31277.16平方米,绿化率约38%,楼栋总数为7栋,1-5栋为31-34层高层,6栋为二层托儿所,7栋为三层商业及物业、社区配套用房,小区共停车801个(其中130个车位配有充电桩)。

 

开发商:长沙欣利湘港置业有限公司,由广东欣利置业有限公司控股

关于广东欣利置业有限公司,小华通过网络简单了解了一下,广东欣利,这是一家广东汕头的开发商,法人代表是陈达钦,从名字上看开发的规模并不大。

广东欣利只在汕头开发了两个项目,一个是万豪南湾,只有几万方的体量,现在二手房卖13445元/平米,一个是万豪华庭,体量有30万平米,现在二手房卖11945元/平米。通过贝壳网查询这两个项目目前市场价均高于汕头二手房均价,整体而言产品质量相对较好。

 

楼盘规划与户型鉴赏:

项目的定位就是刚需盘,我查了一下这个项目的户型配比是0.9,项目面积也验证本身只有150平米以下的刚需户型。这是刚需们的福音,是舒适改善们的噩耗!

项目住宅共5栋,分别为31层和34层的,可售面积为108132.44平米,共834户,户均面积129.66平米,从这个数也可以看出,户型就是刚需和刚改的。

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篇:综合优劣势分析

目前想在梅溪湖置业购买学区房的朋友,这个项目最大的优势就是价格!

欣利梅溪左岸:梅溪湖一期最后一块新楼盘,1.1万限价值得入手吗?


11000元/㎡的毛坯限价+2500元精装修,均价也只有1.35W左右,算是目前价格最低的梅溪湖学区房。

无论从地理位置和教育,还是从价格来讲,梅溪左岸都具有较大的优势,可能又会重现梅溪青秀三期和中建梅溪湖选房时的“盛景”,一些生在民国时期的爹爹娭毑来抢房。

 

篇:性价比评测

不利因素分析:

说了优点也策一策缺点,供各位参考,买房前可要看清楚哦!不要买了之后又后悔哦!

1.楼盘较小,四面临街,难免受到噪音灰尘的影响

梅溪左岸共5栋住宅,1/3/4/5靠近城市主干道,首批推出的4栋5栋,面朝雪松大道主干道,客厅、主卧、南次卧均面临噪音困扰。效果图上的雪松大道被美颜了,实际上是一条双向八车道的主干道。

2.实际得房面积可能比预期小。

无论哪个户型,梅溪左岸客厅属于封闭式阳台,按开发商户型图表述,是要计算全面积的。另,封闭阳台是否计算全面积,开发商说的不算。南山一方的封闭阳台算一半面积!

3. 精装修部分差强人意,关于这点见仁见智,小华此言仅代表个人观点。

 

总结

梅溪左岸东侧是建发央著,毛坯销售价格17000元/平米,西侧是中海阅溪府,毛坯限价13000,加精装售价在15000元/平米以上了,南侧是南山梅溪一方,毛坯限价9970元/平米,梅溪华府毛坯限价11000元/平米,住宅都已经去化完毕,西南侧的中铁建湘语梅溪毛坯限价12600元/平米。

梅溪左岸就算卖精装,因为限价11000元/平米,价格也就是13500多元/平米,这个位置相比限价10500元/平米的招商依云曦城、越秀亲爱里,还是要好很多

适合人群:刚需,刚改以及投资客!

 


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