有些楼盘长期不开盘，又没有任何宣传，不少购房者都忘记有这个楼盘了，比如芙蓉区的恒大江湾，突然最近收到一些“工作要求”专门写一写长沙恒大江湾这个项目。 

入夏以来，长沙楼市新房市场持续火爆，梅溪湖的几个楼盘精装价格超过1.6万依然短时间售罄；滨江新城的精装价格也超过了1.5万/㎡，看新闻也是认筹人数超过2000+······

市场热得大家都高呼“改善楼盘”“性价比楼盘”越来越少，老城区的一些老盘却因为拿地早，限价低逐渐显现出“高性价比”。

高价盘愈是火热，其实预示着性价比盘愈发难寻，更需要珍惜。

因受限价影响，这些老盘便成为板块内的“倒挂洼地”，差价可达好几千！

位于芙蓉主城区的恒大江湾，该项目自2014年开卖以来，一直卖得还不错。目前在推最后80席的“收官之作”（清盘），精装均价仅12300元/㎡，我们一起看看是否值得入手！

 

第一篇：区位以及基本情况：

恒大江湾位于长沙市远大路浏阳河东200米，东邻双杨路,南邻远大路,西邻农园路，北邻桐西路。离长沙市政府16公里，长沙市芙蓉区政府4公里，离火车站5.5公里。

 目前，浏阳河东岸的限价攀升至13800元/㎡，更往西的火车站限价已达14800元/㎡。项目附近靠近湖南农业大学这块地，限价也已是12800元/㎡。

周边限价情况

 

此外，周边不少新盘精装价格早已超过15000元/㎡，反观恒大江湾的价格，可是“真香”了！

 

第二篇：交通评测：

地铁出行：目前周边规划有地铁7号线汽车东站，规划站点距离恒大江湾约1200米，距离地铁6号线水稻博物馆站约2.1公里。地铁还是相对较远。

公交出行：东屯渡桥东站：103路 130路 110路 114路 126路  127路 501路 502路 703路 802路

第三篇：配套评测

周边商业配套：

作为恒大的项目，配套毋庸置疑，恒大江湾也延续恒大之前的配套，自带恒大影城，还配套了生鲜超市和商业街，弥补了周边商业的空缺，与此同时，隔壁的芙蓉万国城MOMA也自带商业，至此，这里的商业才正式成型。

 

简单列表：

1.自带恒大影城商业MALL，是片区全新商业综合体，吃饭购物看电影家门口解决。

2.距离万家丽mall不远，这里是长沙前三的商业中心，吃喝玩乐购一应俱全。

3.恒大江湾距离浏阳河风光带很近，饭后散步走过去，可享宽阔的浏河美景。

4.旁边有浏阳河婚庆园、隆平中央公园、水稻博物馆等，文化与风景相融。

 

周边教育资源配套：

幼儿园：恒大江湾自建幼儿园，周边教育资源丰富，育英、长郡、雅礼等品牌云集。

小学教育：

根据教育局划分，恒大江湾暂入读育英西垅小学，该校在项目四期北面，上学方便。 

育英西垅小学是芙蓉区优质教育品牌“育英”的重要成员，共享本部教育管理资源。附近还将新添一所小学（暂名：桐西小学），也可能引进牛校品牌，后期恒大江湾将入读。（具体学区划分以官方公布为准）

中学教育:

项目周边有长郡芙蓉实验、东雅中学，东雅中学是市教育局直属6年制中学，初中高中都有，提升片区教育质量。

2018年派位，育英西垅有麓山国际、明德华兴、长郡芙蓉实验等初中指标，去向不错。

而一个片区的小升初派位指标差别不大，其他小学也会享受到周边中学资源。

 

第四篇：楼盘品质评测

恒大江湾小区自身已经比较成熟，作为一个大盘，体量超50万方，共分为四期开发，目前1期3期已经交房，本次主推的是四期的高层住宅，户型建面约99-112㎡，带装修交付。（关于品质我们最后再说）

 

本次主推的是四期的高层住宅，户型建面约99-112㎡，带装修交付。

 

第五篇：正负面讯息（不代表个人观点）

根据目前已经交房业主反馈，恒大江湾目前面临如下问题，需要改进：

1. 绿地面积不够，最开始项目宣传为49%绿化，近期项目宣传更达到了57%，但是距业主反馈很多展示时候的绿植有“缩水”。

2. 人车不完全分流，地下车位不足。

3. 已交房业主反馈部分房屋有渗漏水问题。

 

 

第六篇：综合优劣势分析

   有一说一，这次恒大江湾开盘宣传铺天盖地，号称自己项目如何如何好，最终去化率却有点惨。

   具体分析，个人感觉除开价格上涨以外，地理位置、周边竞品竞争激烈、精装等一系列原因都有影响。

1. 虽然价格方面和现在的限价地比起来实在是太有性价比了，但是和同期竞品比起来，其南益名士豪庭毛坯均价11200元/㎡，其作为同样临浏阳河的项目，位于长沙大道的德奥悦东方限价10800，同一期间开盘，去化高达92%，中交中央公园上次开盘去化高达100%，这两波已经将周边的刚需客户收割得所剩无几。

2. 地段，地段，地段。

  恒大江湾虽然属于芙蓉区，但因为被浏阳河隔开，东西两岸俨然是一副天差地别的景象。一座东屯渡大桥似乎连接着城市与农村，而汽车东站则是这片“农村”的标志性建筑。 

汽车东站迟迟未发展的原因就是客流量相对较小，芙蓉区的居民近火车站，火车站也有大巴客运，而长沙县的居民可能会更偏向于去星沙汽车站，汽车东站这个令人着急的位置确实不尴不尬。