长沙的房价，给人第一印象就是“便宜”；第二印象就是“真的很便宜”。

梅溪湖有9970元/平的湖景大平层（福晟翡翠湾）；

湘江两岸有11500元/平的双学位房（北辰三角洲）；

望城区有“一堆”5字头的房子（金地自在城、中粮鸿云、才子城、长房星珑湾、绿地香树花城……）

2018年10月10日，一年一度的胡润百富榜出炉，内地共有1893位企业家财富超过20亿，其中居住在湖南的富豪为33名。两湖地区，富豪最扎堆的地方是长沙，一个城市就居住着25名富豪，比湖北一个省的22人还多。

 

长沙有数量众多的富裕人群，这些人在楼市中有着不一样的购买力。

 长沙楼市，一方面是“东西南北中，到处一万多”；另一方面，长沙也有13万/平，总价上亿的大别野。

今天说说长沙一个比较有名的富人小区——藏珑湖上国际花园。

按照2015年的售价，345㎡合院别墅价格1200万元/套、385㎡独栋别墅1800万元/套、440㎡和480㎡临湖别墅总价约3000万元/套、910㎡墅王1.2亿元/套。

2016年，藏珑湖上国际花园在售440、480平临湖现房别墅,位于3—11号栋以及3—17号栋,3万—6万元/平。

 

小区概况：

产权年限	70年	容积率	1.85	车位	车位比1：1
总户数	3794户	占地面积	333933㎡	建筑类型	板塔结合
绿化率	40%	建筑面积	568799㎡	建造年代	2013~2015年

 

1、建筑类型是板塔结合，楼间距适中，南北通透，采光通风好；部分塔楼户型使用率不高，存在灰色空间。

2、容积率1.85，板塔结合类型的小区中算是比较低的；绿化率高达40%，绿化面积大。

3、车位比是1:1，车位充足。此外楼盘2015年建成，离现在不过两三年的时间，小区还很新。

 

第一篇：区位评测：

项目位置：位于开福区月湖公园里。

从区位来看，三横（人民东路、远大路、晚报大道、）四纵（万家丽高架、滨河路、京港澳高速、红旗路）双轨（6号线、7号线），无论是向北直连马栏山V谷、经开区，跨河向西即达市中心，还是往南往东前往高铁站、机场，全部通畅无阻。

 

第二篇：交通评测：

藏龙湖上国际花园基本状况：

地铁出行：项目距离地铁3/5号线的换乘站“月湖公园北”站，直线距离不到500米！真正双地铁！

3号线年底即将试运行，5号线预计2020年开通，都很快了！

公交站点：

洪山路山月路口：208路；271路；375路；409路；808路；901路；x02路/星沙2路；

月湖公园北：132路；136路；208路；271路；375路；409路；808路；901路；x02路/星沙2路；星沙2路；

山月路口：132路；136路；375路；901路；星沙2路；

自驾出行：东临的万家丽高架（不可避免，会有一定噪音），是河东最重要的一条南北向交通干道，拥有“地铁+高架+BRT”的立体交通组合！

除此以外，自驾的话，西面的东二环，南面的三一大道，北面的福元路，开车去哪，都很方便！

 

第三篇：配套评测

商业配套：主城区商业配套成熟

项目自带商业配套，同时周边有华联超市、麦德龙超市、家乐福超市，车程均在10-15分钟之内。项目对面，就有洪西生鲜市场、洪山桥生鲜市场等，居家购物方便！

教育配套：

项目自建万婴幼儿园，同时附近还有金鹰卡通幼儿园、苹果树国际幼儿园；中小学有洪西小学、长大附中和国防科大附中；同时还有长沙大学和国防科大两所大学！

 

医疗配套：

1. 解放军163医院就在项目西北面不远，车程在3分钟以内；而如果开车走万家丽高架，去旺旺医院也很方便。

2. 小区周边有洪西小学、湘雅博爱康复医院、长沙正骨医院、长沙市捷奥医院等，看病体检很方便。

公共资源品质：

景观、健身设施：小区中心有一千平的绿地，景观环境佳，此外配套有体育馆，内有篮球场游泳馆等；三期小区楼栋下有乒乓球台，3-6栋后面配置有儿童游乐场和健身设施，供孩童玩耍。

 

公园景区：藏珑小区靠近世界之窗、海底世界，与长沙大学及洪山森林公园对望，西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河和浏阳河风光带。周边景区多，且观景方便，每天都可以随时随地去月湖公园走一走散散心。

 

第四篇：楼盘品质评测

物业公司：双瑞物业管理公司

物业费：1.80元/平方米·月

小区环境好，人文气息浓，但物业服务一般，不过小区做了人车分流，安全性高。

 

第五篇：产品形态和户型评测

小区共有31栋组成，主推户型为两房的平层，面积89平米到104平米，优点是在小区静谧区，安静，环境优美，楼间距宽敞 

 

第六篇：性价比评测

1.   地段价值：

从现状及前景看，月湖-广电板块，又将迎来全新的机遇：

对标中关村的中国V谷——马栏山视频文创产业园的崛起，或将给片区，带来全新的增长极！

马栏山视频文创产业园，凭借芒果台强大的IP辐射力，华为、抖音、芒果台、绿地....等大牌已经扎堆进驻，据悉马栏山板块与浏河心板块，只有最后一段400米的路未打通。

如果你想静静，我觉得可以选择这里，我看的是别墅区，这里边非常幽静，不知道是不是绿化太好的缘故，加上整体建筑灰色系，有点压抑、阴森的感觉。周边景观资源非常丰富，长沙大学就在对面，月湖公园就在旁边，会展中心、广电中心、世界之窗、海底世界、西湖楼也不远，开车十分钟的样子，视野还是很开阔的。交通的话有公交车，但是到公交站台要走个几百米。地铁和高架桥也在建，走到地铁口也有点距离，而且商业配套不怎么好，由于修地铁什么的也有点堵车。个人觉得挺适合居家，有点远离尘世的味道，当然，想买这里的房子，首先，你得，有钱。。。