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越秀湘江星汇城:一二期售罄,三期大平层怎么样?

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截至到215月,月亮岛最高居然高达1.3W/㎡了。 

17年开始限价以来这不到四年时间,月亮岛片区从单价6000+居然一路涨到了现在,从这方面看越秀湘江星汇城一二期售罄倒也可以理解了,毕竟单价也“只有”9980/㎡··· 


简单列一下越秀湘江星汇城的资料:

楼盘名称:越秀·湘江星汇城

开发商:越秀地产

地理位置:潇湘大道与月亮岛路交汇处 

#即将推售房源情况#

楼栋:15#16#

产品建面:143㎡、180㎡、200㎡、245

售价:约12500~13500/

装修情况:精装

 

这也是越秀·湘江星汇城最后的几户毛坯住宅,之后加推的全部为精装大平层,面积段为143—245㎡,均价约为12500~13500/㎡。

越秀湘江星汇城:一二期售罄,三期大平层怎么样?

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最后,聊一聊项目感官。

 

    关于区位价值。

只是目前这里值不值10000/平米?

我们买房不怕没有占到便宜,就怕买了会吃亏。

目前项目号称毛坯限价9980”,而金星北现在的价格限价已经到达13000的情况下,看起来是很有性价比。

上文我们也分析过,项目周边衣食住行都不缺,在这个区域除了已经通车的地铁4号线外,未来还规划了地铁12号线,两条地铁线的交汇处就在现在的月亮岛西站。另外在银星路还规划了过江通道,直通河东的鹅羊山,拉通河东河西交通。

 

片区规划了多所学校,完善区域的教育配套,像新潇小学、白石湖中学都在规划建设中,还会继续加大名校的引入力度。

因为片区定位是文化旅游新城,所以在区域内规划了许多公园,像星悦湖公园、婚庆公园、白石湖公园、汉王陵公园等,环境优美的地方人们的接受度是比较高的。

 

用一句话来形容这个区域,就是政府期望甚高,配套投入巨大,未来交通便利,商业繁荣,居住环境优美。

现在越秀湘江星汇城主推这种复式大平层。主要还是要化解价格的抗性问题,通过高赠送的噱头,让客户接受更高的单价。同是一条月亮岛路,沿着月亮岛路向西到雷锋大道方向,房价差距还很大,价格的层次非常明显:从8800的精装一路向西,价格可以看到一个阶梯递减到5500的趋势······

仅仅因为地铁+商业,望城区金星北地块的单价就冲击到1~1.3/㎡,其实还是有点口气不足的。

 


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