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越秀湘江星汇城:一二期售罄,三期大平层怎么样?

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截至到215月,月亮岛最高居然高达1.3W/㎡了。 

17年开始限价以来这不到四年时间,月亮岛片区从单价6000+居然一路涨到了现在,从这方面看越秀湘江星汇城一二期售罄倒也可以理解了,毕竟单价也“只有”9980/㎡··· 


简单列一下越秀湘江星汇城的资料:

楼盘名称:越秀·湘江星汇城

开发商:越秀地产

地理位置:潇湘大道与月亮岛路交汇处 

#即将推售房源情况#

楼栋:15#16#

产品建面:143㎡、180㎡、200㎡、245

售价:约12500~13500/

装修情况:精装

 

这也是越秀·湘江星汇城最后的几户毛坯住宅,之后加推的全部为精装大平层,面积段为143—245㎡,均价约为12500~13500/㎡。

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楼盘相关配套:

 

地铁交通

湘江星汇城项目也处于双地铁交汇处(即已通车的地铁4号线与规划中的12号线,离4号线和12号线(规划中)约100)在项目配套和运营方面,也将带来区域配套升级,未来打造整个月亮岛板块城市副中心,为咱们的市民提供更便捷的生活。

 

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教育资源

买房教育必不可少,自从望城教育并轨,望城才算正式被长沙市民所接纳。

幼儿园:项目自带3200㎡幼儿园,这个算是大楼盘的标配。

小学  师大附中星城实验二小(一路之隔)

中学  :与师大附中星城实验中学直线距离800米,全龄教育,成长无忧。

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(学区划分以教育局最终发文为准)

 

商业规划

首先,关于三期项目:

三期总建筑面积约23万平,由16栋高层+1栋洋房组成,没有商业,是个很纯粹的大型纯住宅社区。

但是整体项目,越秀湘江星汇城自带16万方商业,同时距离项目900米处即为砂之船奥特莱斯,繁华生活触手可及。值得一提的是,越秀湘江星汇城已经引入长沙首家万豪国际酒店,填补了月亮岛无高端酒店的空白,将成就月亮岛又一个地标商业。

 

医院方面:

长沙市第四医院约700米,步行可达。(在建)预计年底运营!

 

休闲环境:

月亮岛坐拥一江一岛一城六公园,号称金星北的橘子洲,虽有夸张,不过这个项目确实家门口就能完全满足休闲生活,星悦湖公园等六大公园都在附近,实现一站式都会空间!

 

建筑环境与户型鉴赏:

之前我们说过,这次三期的大平层本身是一个纯住宅社区。

1. 三期总建筑面积约23万平,由16栋高层+1栋洋房组成,没有商业,是个很纯粹的大型纯住宅社区。

2. 三期地块容积率只有3.0,绿化覆盖率也比市面上的楼盘高很多!

3. 三期建筑全是两梯两户设计,纯板式结构,基本都是单体建筑!舒适度比较高。

4. 三期地块全定位改善,没有刚需户型,最小户型面积140平起步,最大户型面积240平!

 

13#栋:洋房,一梯两户布局,东面是市民广场+婚庆园+湘江,视野无敌!

12#栋:高层,单体楼,两梯两户,东面视野同样非常好,南向是小区景观园林。

11#栋,小高层,两梯两户,360°的视距都很好,在阳台上可以看到对面的小学。

 

开发商与物业:

这是越秀在长沙的第三个项目,数据显示,也是去化最好的一个;物业方面依然是越秀物业,口碑较好,物业费为2.68/平。

 

关于户型图,很抱歉,项目要求做诚意登记才可以看,小华自己没有条件看到,无法分享了···


 

最后,聊一聊项目感官。

 

    关于区位价值。

只是目前这里值不值10000/平米?

我们买房不怕没有占到便宜,就怕买了会吃亏。

目前项目号称毛坯限价9980”,而金星北现在的价格限价已经到达13000的情况下,看起来是很有性价比。

上文我们也分析过,项目周边衣食住行都不缺,在这个区域除了已经通车的地铁4号线外,未来还规划了地铁12号线,两条地铁线的交汇处就在现在的月亮岛西站。另外在银星路还规划了过江通道,直通河东的鹅羊山,拉通河东河西交通。

 

片区规划了多所学校,完善区域的教育配套,像新潇小学、白石湖中学都在规划建设中,还会继续加大名校的引入力度。

因为片区定位是文化旅游新城,所以在区域内规划了许多公园,像星悦湖公园、婚庆公园、白石湖公园、汉王陵公园等,环境优美的地方人们的接受度是比较高的。

 

用一句话来形容这个区域,就是政府期望甚高,配套投入巨大,未来交通便利,商业繁荣,居住环境优美。

现在越秀湘江星汇城主推这种复式大平层。主要还是要化解价格的抗性问题,通过高赠送的噱头,让客户接受更高的单价。同是一条月亮岛路,沿着月亮岛路向西到雷锋大道方向,房价差距还很大,价格的层次非常明显:从8800的精装一路向西,价格可以看到一个阶梯递减到5500的趋势······

仅仅因为地铁+商业,望城区金星北地块的单价就冲击到1~1.3/㎡,其实还是有点口气不足的。

 


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