截至到21年5月，月亮岛最高居然高达1.3W/㎡了。 

自17年开始限价以来这不到四年时间，月亮岛片区从单价6000+居然一路涨到了现在，从这方面看越秀湘江星汇城一二期售罄倒也可以理解了，毕竟单价也“只有”9980元/㎡··· 

简单列一下越秀湘江星汇城的资料：

楼盘名称：越秀·湘江星汇城

开发商：越秀地产

地理位置：潇湘大道与月亮岛路交汇处 

#即将推售房源情况#

楼栋：15#、16#

产品建面：143㎡、180㎡、200㎡、245㎡

售价：约12500~13500元/㎡

装修情况：精装

 

这也是越秀·湘江星汇城最后的几户毛坯住宅，之后加推的全部为精装大平层，面积段为143—245㎡，均价约为12500~13500元/㎡。

 

最后，聊一聊项目感官。

 

    关于区位价值。

只是目前这里值不值10000元/平米？

我们买房不怕没有占到便宜，就怕买了会吃亏。

目前项目号称毛坯限价“9980”，而金星北现在的价格限价已经到达13000的情况下，看起来是很有性价比。

上文我们也分析过，项目周边衣食住行都不缺，在这个区域除了已经通车的地铁4号线外，未来还规划了地铁12号线，两条地铁线的交汇处就在现在的月亮岛西站。另外在银星路还规划了过江通道，直通河东的鹅羊山，拉通河东河西交通。

 

片区规划了多所学校，完善区域的教育配套，像新潇小学、白石湖中学都在规划建设中，还会继续加大名校的引入力度。

因为片区定位是文化旅游新城，所以在区域内规划了许多公园，像星悦湖公园、婚庆公园、白石湖公园、汉王陵公园等，环境优美的地方人们的接受度是比较高的。

 

用一句话来形容这个区域，就是政府期望甚高，配套投入巨大，未来交通便利，商业繁荣，居住环境优美。

现在越秀湘江星汇城主推这种复式大平层。主要还是要化解价格的抗性问题，通过高赠送的噱头，让客户接受更高的单价。同是一条月亮岛路，沿着月亮岛路向西到雷锋大道方向，房价差距还很大，价格的层次非常明显：从8800的精装一路向西，价格可以看到一个阶梯递减到5500的趋势······

仅仅因为地铁+商业，望城区金星北地块的单价就冲击到1~1.3万/㎡，其实还是有点口气不足的。