截至到21年5月，月亮岛最高居然高达1.3W/㎡了。 

自17年开始限价以来这不到四年时间，月亮岛片区从单价6000+居然一路涨到了现在，从这方面看越秀湘江星汇城一二期售罄倒也可以理解了，毕竟单价也“只有”9980元/㎡··· 

简单列一下越秀湘江星汇城的资料：

楼盘名称：越秀·湘江星汇城

开发商：越秀地产

地理位置：潇湘大道与月亮岛路交汇处 

#即将推售房源情况#

楼栋：15#、16#

产品建面：143㎡、180㎡、200㎡、245㎡

售价：约12500~13500元/㎡

装修情况：精装

 

这也是越秀·湘江星汇城最后的几户毛坯住宅，之后加推的全部为精装大平层，面积段为143—245㎡，均价约为12500~13500元/㎡。

 

楼盘相关配套：

 

地铁交通：

湘江星汇城项目也处于双地铁交汇处（即已通车的地铁4号线与规划中的12号线，离4号线和12号线（规划中）约100米）在项目配套和运营方面，也将带来区域配套升级，未来打造整个月亮岛板块城市副中心，为咱们的市民提供更便捷的生活。

 

教育资源：

买房教育必不可少，自从望城教育并轨，望城才算正式被长沙市民所接纳。

幼儿园：项目自带3200㎡幼儿园，这个算是大楼盘的标配。

小学  ：师大附中星城实验二小（一路之隔）

中学  ：与师大附中星城实验中学直线距离800米，全龄教育，成长无忧。

（学区划分以教育局最终发文为准）

 

商业规划：

首先，关于三期项目：

三期总建筑面积约23万平，由16栋高层+1栋洋房组成，没有商业，是个很纯粹的大型纯住宅社区。

但是整体项目，越秀湘江星汇城自带16万方商业，同时距离项目900米处即为砂之船奥特莱斯，繁华生活触手可及。值得一提的是，越秀湘江星汇城已经引入长沙首家万豪国际酒店，填补了月亮岛无高端酒店的空白，将成就月亮岛又一个地标商业。

 

医院方面：

长沙市第四医院约700米，步行可达。（在建）预计年底运营！

 

休闲环境：

月亮岛坐拥一江一岛一城六公园，号称金星北的橘子洲，虽有夸张，不过这个项目确实家门口就能完全满足休闲生活，星悦湖公园等六大公园都在附近，实现一站式都会空间！

 

建筑环境与户型鉴赏：

之前我们说过，这次三期的大平层本身是一个纯住宅社区。

1. 三期总建筑面积约23万平，由16栋高层+1栋洋房组成，没有商业，是个很纯粹的大型纯住宅社区。

2. 三期地块容积率只有3.0，绿化覆盖率也比市面上的楼盘高很多！

3. 三期建筑全是两梯两户设计，纯板式结构，基本都是单体建筑！舒适度比较高。

4. 三期地块全定位改善，没有刚需户型，最小户型面积140平起步，最大户型面积240平！

 

13#栋：洋房，一梯两户布局，东面是市民广场+婚庆园+湘江，视野无敌！

12#栋：高层，单体楼，两梯两户，东面视野同样非常好，南向是小区景观园林。

11#栋，小高层，两梯两户，360°的视距都很好，在阳台上可以看到对面的小学。

 

开发商与物业：

这是越秀在长沙的第三个项目，数据显示，也是去化最好的一个；物业方面依然是越秀物业，口碑较好，物业费为2.68元/平。

 

关于户型图，很抱歉，项目要求做诚意登记才可以看，小华自己没有条件看到，无法分享了···

 

最后，聊一聊项目感官。

 

    关于区位价值。

只是目前这里值不值10000元/平米？

我们买房不怕没有占到便宜，就怕买了会吃亏。

目前项目号称毛坯限价“9980”，而金星北现在的价格限价已经到达13000的情况下，看起来是很有性价比。

上文我们也分析过，项目周边衣食住行都不缺，在这个区域除了已经通车的地铁4号线外，未来还规划了地铁12号线，两条地铁线的交汇处就在现在的月亮岛西站。另外在银星路还规划了过江通道，直通河东的鹅羊山，拉通河东河西交通。

 

片区规划了多所学校，完善区域的教育配套，像新潇小学、白石湖中学都在规划建设中，还会继续加大名校的引入力度。

因为片区定位是文化旅游新城，所以在区域内规划了许多公园，像星悦湖公园、婚庆公园、白石湖公园、汉王陵公园等，环境优美的地方人们的接受度是比较高的。

 

用一句话来形容这个区域，就是政府期望甚高，配套投入巨大，未来交通便利，商业繁荣，居住环境优美。

现在越秀湘江星汇城主推这种复式大平层。主要还是要化解价格的抗性问题，通过高赠送的噱头，让客户接受更高的单价。同是一条月亮岛路，沿着月亮岛路向西到雷锋大道方向，房价差距还很大，价格的层次非常明显：从8800的精装一路向西，价格可以看到一个阶梯递减到5500的趋势······

仅仅因为地铁+商业，望城区金星北地块的单价就冲击到1~1.3万/㎡，其实还是有点口气不足的。