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长沙爱情·公望府,万家丽北 地铁5号线旁 叠墅+洋房+高层配套齐全,即将同步上市

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爱情地产——首入湖湘网红长沙+爱情地产,这名字,这搭配……

公望府,名字陌生?位置在哪?配套如何?

第一次看到爱情公望府这个名字,我也挺陌生的,于是专门了解一下这个项目。

 

一,配套信息

1. 地段区位

    爱情·公望府位于万家丽北商圈核芯,长沙市两条主干道万家丽路和星沙联络线的十字黄金中轴交汇处。

 

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以项目的视角来看,爱情·公望府地处万家丽北的核心区域,是长沙东北门户,与星沙以及市区无缝对接,区位优势得天独厚:东边是星沙主城区,目前星沙撤县划区,发展潜力巨大;南边是长沙娱乐中心马栏山广电片区;西面是苏垸生态新城、福元路商圈;北部现在也在大力发展北部生态服务新城。

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项目周边高配邻居相伴,共享发展利好,这么看区位地段优势明显。

 

2. 交通配套

地铁出行:地铁5号线已通车!地铁5号线水渡河站5号出口,距离公望府约100米,举步即达。

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(选自李白楼语堂)


自驾出行:

万家丽路:长沙南北向核心主干道,贯穿南北,串联马栏山、万家丽、高桥、喜盈门、红星等板块。且集快速路、BRT快速公交、地铁5号线于一体,立体交通;

星沙联络线:长沙东西向城市快速主干道之一,串联广生、松雅湖、苏托垸、市府滨江等。

 

3. 商业规划

公望府自有规划商业街,汇聚吃喝玩乐购多业态于一体,生活日常所需,家门口可以全搞定。(目前是规划,未来如何需要时间检验)

不过本身这个项目就处在万家丽北部的核心区域,一路之隔为蟠龙时代广场、约150米可达G51跨界城,周边还有保利mall、步步高超市等

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4. 教育配套

项目紧邻湖南师大附中星沙实验学校,与公望府仅一路之隔,且不是主干道,还建有地下通道,目送式上学,安全方便。(具体学区划分以教育部门文件为准)

 

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一路之隔,就是湖南师大附中星沙实验学校,九年一贯制,也是星沙少有的公办四大名校之一,教学实力强劲其中小学42班、中学30班

2020年高考理科一本上线率99.48%、二本上线率100%

文科一本上线率95.78%、二本上线率96.62%

周边还有湘龙小学、龙塘小学、百熙中学等学校,还规划有湘龙二小、高沙中学(高中)。且根据规划,公望府东侧,隔着万家丽北路,新规划一所9年制学校。

 

5. 医疗休闲配套

周边分布着湘雅博爱医院、解放军163医院、长沙县妇幼保健院等医疗配套。而且距离都很近。

距离小区600米就是邻捞刀河风光带及绿化带,步行可达捞刀河畔。周边还有苏托院湿地公园(规划中)、松雅湖、长沙园林生态园等,生态宜居。

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二,产品力分析

爱情·公望府作为爱情地产入湘以来第一个项目,从规划上来看是有“野心”的,开发商方面也明确要把这个项目打造成长沙的品质标杆(拭目以待看看吧!)。

楼盘总体量约27万㎡,涵盖叠墅、洋房、板式高层、商业公寓等,对标的就是高端改善型的客户群体,也是长沙少有的地铁低密墅区盘。

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物业:北京爱情物业服务有限公司

主力产品:叠墅、洋房、高层

面积:

叠墅——建面约161-170㎡;

洋房——建面约132-142㎡;

高层——建面约106-136

 

户型鉴赏:

   由于项目篇幅有限,户型图可以移步点击《长沙 爱情·公望府 户型图》一文鉴赏。

 

宜居性:

整体容积率约2.4,住宅地块容积率仅2.0,绿化率38%,低密住宅,居住舒适度较高。

首推的叠墅,户户带花园,产品有惊喜,在长沙也比较少见。

洋房为一梯两户设计,巨幕采光面,超高得房率,居住舒适性远超同类产品。

高层楼间距超百米,视野开阔,通风采光效果好,可满足不同客群需求。

项目主打精装智慧社区,智能人脸识别、智慧检测预警、智能停车指引等配置,保障业主安全。

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性价比分析:

公望府项目为纯新盘,目前具体价格信息待定,周边分布着荣盛城、碧桂园翘楚棠、湘核星城春晓、和顺府等楼盘。

荣盛城目前主推建面约109-140平非毛坯住宅,均价9400/平;湘核星城春晓在售建面83-131平非毛坯住宅,均价9050/平左右;碧桂园翘楚棠仅剩公寓和商铺产品在售,这里就不做比较。和顺府预推建面111-170平住宅,具体价格信息待定。

就价格而言,片区内精装修住宅均价在9字头左右,价格相对来说不算高。而从公望府的楼面价来看,未来就算不加精装修,售价也不会太低。

就产品自身而言,公望府包含叠墅、洋房以及高层等多种产品,可选择性较多,而荣盛城以及湘核星城春晓仅有高层住宅在售。

 

三,小华观点:

1. 周边分布着荣盛花语城、山水湾等多个小区,生活配套已较为成熟。

2. 公望府项目是爱情地产首入长沙之作,就片区内来说,定位比较高端,到底产品如何还得靠市场来检验;

3. 位置还不错,交通方便——万家丽主干道、地铁口附近;带洋房和叠墅楼盘预期居住环境佳。推荐对教育要求不是特别高的重点关注

 

 


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