欣利梅溪左岸,中海悦溪府,绿地麓云国际,梅溪湖一期在售三个学位楼盘盘点,看你还有上车机_小华聊买房

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欣利梅溪左岸,中海悦溪府,绿地麓云国际,梅溪湖一期在售三个学位楼盘盘点,看你还有上车机

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梅溪湖一期在售三个学位楼盘盘点,看你还有上车机会吗?

 

前几天微信朋友跟小华聊起了购房问题,其实感觉这位朋友对自己的定位非常准确:学区房,改善型,需要一定的居住舒适度,但是看了很久,由于购房资格刚刚到一起之前一直有所犹豫,所以还没买好。

 

我个人的观点依然是长期看好长沙楼市,所以关于在长沙买房这个事情,我的观念一直没有变,在兼顾一定的投资属性情况下七八成满意就可以入手了。

 

今天咱们就盘一盘梅溪湖一期最后几个还能上车的楼盘。

 

1,欣利梅溪左岸

 

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欣利梅溪左岸这个项目详情可以参考小华以前的文章,写的比较详细。《欣利·梅溪左岸怎么样

 

目前在售情况:据克而瑞湖南公布的数据,5月21日,位于梅溪湖一期的欣利梅溪左岸,开盘去化率仅有47%318套房子当天卖出150套。

 

目前1#和3#合计还有100多套房源在售。

 

项目测评:

   欣利梅溪左岸是梅溪湖一期的“超级倒挂盘”。相比目前梅一在售其他两个项目,欣利梅溪左岸在价格上优势显著,倒挂2000

   它的周围,密集分布有南山梅溪一方(售罄)、建发央著(售罄,此前均价1.8万元/㎡)、中海阅溪府(均价15600/㎡)、梅溪华府(公寓12500/㎡)等楼盘,和建发相比,价格更是直接倒挂约4000/㎡。

但不利因素也很突出,主要还是以前评测力说的那几点:

1. 楼盘较小,开发商实力不大。

小华后台的数据关于欣利梅溪左岸的关键词,搜索的最多的词就是“欣利梅溪左岸值得买吗”和“欣利梅溪左岸开发商会烂尾倒闭吗”

想必由于开发商实力问题,很多朋友在买这个项目的时候会掂量一番。

2. 噪音问题。

一方面是楼盘本身不大,导致四面临街,无论如何都免不了噪音污染。

更大的问题是网传的“梅溪湖高架”会欣利梅溪左岸旁边1#和3#路过,此前一直有消息称,临赏月路及三环线绿带规划,预留了梅浦联络线快速通道,是否为高架形式,需待后期确定。

 

 

2,中海悦溪府

  

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关于“中海悦溪府”详细情况一样可以参考小华以前的测评《中海悦溪府值得投资吗

 

目前在售情况:住宅还剩4栋没开盘。其中15#栋正在认筹中,即将开盘。

 

项目测评:

中海悦溪府是小华个人非常看好的一个项目,最近几次开盘去化也证明大家都会用脚投票,4月份18#栋开盘,推售建面约113㎡、142㎡高层非毛坯住宅,成交均价15500元/㎡;推售174套,300多人摇号,最终成交174套,去化率100%。

整体而言,学校+地铁+低密度住宅,改善型房源社区是中海悦溪府最大的标签,这也是目前梅溪湖不多选择里我个人最看好的一个。

 

3,绿地麓云国际

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绿地麓云国际相比欣利梅溪左岸,绿地麓云国际单价更高,面积段更大, 却遭到购房者们的哄抢。

在限购严格,房票珍稀的当下,更多购房者会选择一步到位。

 

目前在售情况:目前住宅还有7栋没有开盘。

527日,绿地麓云国际2#开盘,建面约243-336㎡非毛坯住宅,均价17000/㎡,总价413-571万,抢房现场十分壮观!

 

项目测评:

绿地麓云国际在刚刚拿预售证的时候小华曾经踩盘并且写过评测,但是由于一些原因,最后没有通过审核。

这个项目看销售情况依然是抢房者众多,西雅中小学学区+地铁口+CBD大平层,居住环境非常舒适。

本文依然说一说我看到的一些不足:

1. 绿地近期的负债情况依然不太乐观,这势必导致开发商要尽快开盘回笼资金,同时赶工期也容易造成一定的质量风险;

2. 绿地麓云国际商业规划略显保守。

可能是期望太高,在小华看来这样的地段,20万方商业应该也是如绿地宣传的做成CBD大平层,从地铁出来就是CBD,逛完CBD可以直接回到楼上大平层。

但看其项目商业规划:楼下做底商,住宅之间建商业别墅,另外再建两栋公寓完事,这并不是一个长期自持并且运营商业CBD的规划,所以让我心里会有所顾虑。

 

整体而言,梅溪湖一期目前在售的三个项目也已经是选一套少一套,未来再想得到如此发展成熟的商业+教育+交通的环境只会花费更大的代价,如果您已经考虑的差不多了,只差临门一脚,可以参考小的投资理念。

这三个项目,可以参考参考,选择下来至少大差不差不会亏···


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