梅溪湖一期在售三个学位楼盘盘点，看你还有上车机会吗？

 

前几天微信朋友跟小华聊起了购房问题，其实感觉这位朋友对自己的定位非常准确：学区房，改善型，需要一定的居住舒适度，但是看了很久，由于购房资格刚刚到一起之前一直有所犹豫，所以还没买好。

 

我个人的观点依然是长期看好长沙楼市，所以关于在长沙买房这个事情，我的观念一直没有变，在兼顾一定的投资属性情况下七八成满意就可以入手了。

 

今天咱们就盘一盘梅溪湖一期最后几个还能上车的楼盘。

 

1，欣利梅溪左岸

 

欣利梅溪左岸这个项目详情可以参考小华以前的文章，写的比较详细。《欣利·梅溪左岸怎么样》

 

目前在售情况：据克而瑞湖南公布的数据，5月21日，位于梅溪湖一期的欣利梅溪左岸，开盘去化率仅有47%，318套房子当天卖出150套。

 

目前1#和3#合计还有100多套房源在售。

 

项目测评：

   欣利梅溪左岸是梅溪湖一期的“超级倒挂盘”。相比目前梅一在售其他两个项目，欣利梅溪左岸在价格上优势显著，倒挂2000！

   它的周围，密集分布有南山梅溪一方（售罄）、建发央著（售罄，此前均价1.8万元/㎡）、中海阅溪府（均价15600元/㎡）、梅溪华府（公寓12500元/㎡）等楼盘，和建发相比，价格更是直接倒挂约4000元/㎡。

但不利因素也很突出，主要还是以前评测力说的那几点：

1. 楼盘较小，开发商实力不大。

小华后台的数据关于欣利梅溪左岸的关键词，搜索的最多的词就是“欣利梅溪左岸值得买吗”和“欣利梅溪左岸开发商会烂尾倒闭吗”

想必由于开发商实力问题，很多朋友在买这个项目的时候会掂量一番。

2. 噪音问题。

一方面是楼盘本身不大，导致四面临街，无论如何都免不了噪音污染。

更大的问题是网传的“梅溪湖高架”会欣利梅溪左岸旁边1#和3#路过，此前一直有消息称，临赏月路及三环线绿带规划，预留了梅浦联络线快速通道，是否为高架形式，需待后期确定。

 

 

2，中海悦溪府

  

  

关于“中海悦溪府”详细情况一样可以参考小华以前的测评《中海悦溪府值得投资吗》

 

目前在售情况：住宅还剩4栋没开盘。其中15#栋正在认筹中，即将开盘。

 

项目测评：

中海悦溪府是小华个人非常看好的一个项目，最近几次开盘去化也证明大家都会用脚投票，4月份18#栋开盘，推售建面约113㎡、142㎡高层非毛坯住宅，成交均价15500元/㎡；推售174套，300多人摇号，最终成交174套，去化率100%。

整体而言，学校+地铁+低密度住宅，改善型房源社区是中海悦溪府最大的标签，这也是目前梅溪湖不多选择里我个人最看好的一个。

 

3，绿地麓云国际

 

绿地麓云国际相比欣利梅溪左岸，绿地麓云国际单价更高，面积段更大， 却遭到购房者们的哄抢。

在限购严格，房票珍稀的当下，更多购房者会选择一步到位。

 

目前在售情况：目前住宅还有7栋没有开盘。

5月27日，绿地麓云国际2#开盘，建面约243-336㎡非毛坯住宅，均价17000元/㎡，总价413-571万，抢房现场十分壮观！

 

项目测评：

绿地麓云国际在刚刚拿预售证的时候小华曾经踩盘并且写过评测，但是由于一些原因，最后没有通过审核。

这个项目看销售情况依然是抢房者众多，西雅中小学学区+地铁口+CBD大平层，居住环境非常舒适。

本文依然说一说我看到的一些不足：

1. 绿地近期的负债情况依然不太乐观，这势必导致开发商要尽快开盘回笼资金，同时赶工期也容易造成一定的质量风险；

2. 绿地麓云国际商业规划略显保守。

可能是期望太高，在小华看来这样的地段，20万方商业应该也是如绿地宣传的做成CBD大平层，从地铁出来就是CBD，逛完CBD可以直接回到楼上大平层。

但看其项目商业规划：楼下做底商，住宅之间建商业别墅，另外再建两栋公寓完事，这并不是一个长期自持并且运营商业CBD的规划，所以让我心里会有所顾虑。

 

整体而言，梅溪湖一期目前在售的三个项目也已经是选一套少一套，未来再想得到如此发展成熟的商业+教育+交通的环境只会花费更大的代价，如果您已经考虑的差不多了，只差临门一脚，可以参考小的投资理念。

这三个项目，可以参考参考，选择下来至少大差不差不会亏···