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合能湘江公馆:开福北地铁口6千起的刚需雅礼学区户型合能花园,适合你上车吗?

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发现一个现象,现在市面上的小户型越来越少,难道真的是长沙人们越来越有钱了?

市面上的小户型越来越少,主要是有这么几个原因:

长沙房票无比珍贵,大部分购房者都在追求一步到位;

放眼全国来看长沙是房价洼地,上车门槛其实并不高;

三胎全面放开,很多家庭买房都要求更多一个房间;

而在开发商这边,减少或摒弃了小户型产品,大户型能更快地回笼资金

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但是呢,市场上还存在很大一部分刚参加工作或者准备结婚的刚需购房者。对于这部分人来说小户型房源依旧是首选。

家里的亲戚联系小华想在长沙买一个刚需户型,小华这几天也好好找了找,后面几天小华主要也写一写我看过的刚需楼盘。

 

丁字镇-合能湘江公馆

项目基本信息

基本信息




总车位数

3773

占地面积

122209㎡

总户数

3416

建筑面积

502020㎡

绿化率

40%

建筑类型

高层

容积率

3.2

建筑年代

2020年

 

一,配套情况 

1. 地段信息

合能湘江公馆位于湘江北,湘江新区滨水新城东岸。湘江大道与双湖路交叉口东北角,项目紧邻书堂山文旅新城和城北大学城,打造长沙城北品质宜居区。

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合能湘江公馆所在的丁字湾,属于望城湘江北片区,南与金霞副中心相连,西与滨水新隔江对望,境内有12公里湘江水岸

从项目区位来看,合能湘江公馆作为滨水新城东部开发的主体,湘江北片区有近城临水的优势,产业发达,加之地铁1号线北延线开工,这个区域未来的发展值得期待。

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2. 交通配套

地铁出行:地铁1号线北延线丁字镇站在项目附近,直线距离约800米。(来源:百度地图)

1号线北延线2020年9月开工,总工期48个月。

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公交出行:周边公交线也不少,如W123、w105、w108、409、931等;

自驾出行:自驾目前还算是这个区域的出行主流,从湘江大道或芙蓉路,约20分钟左右车程能到北辰三角洲商圈(来源:百度地图)。往西,通过一桥(丁白湘江大桥)或一隧(香炉洲过江隧道),可以直达月亮岛新城以及正在如火如荼建设中的高铁西板块!(规划建设中)

 

3. 商业规划

自带社区底商,附近嘉宇配套商业齐全,涵盖酒店、写字楼、风情商业街、商业Mall等多元业态,

另外,大学城的商业配套也已经较为成熟,有金子湾商业广场、美莱美商业广场等综合商业体。车程5分钟可达。约10分钟内可达金霞保税中心、约15分钟到达世纪金源广场。(目前开福北整个片区商业配套一般,没有较大规模的商业)

 

4. 教育配套

合能湘江公馆的学校资源可能算是这个项目的一个重点。

项目自带约 4000 平米、15 班制幼儿园。

距离合能湘江公馆北面约600米是雅礼丁江中小学,这是一所由望城区教育局与雅礼集团共同创办的九年一贯制的公办学校。

 

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学校总投资约3亿,占地面积160亩,包括长沙最大的雅礼初中部和唯一的雅礼小学部,规划共123个班,其中中学班39个,小学班84个。开学后,可容纳6000学生入读,初中部预计今年秋季可以开学。(来源:红网)

由于现在望城区和长沙内五区已经教育并轨,合能湘江公馆的业主子女,入读雅礼丁江学校后未来可以报考内五区的高中,将是一大利好。

 

5. 环境配套

项目号称“一江一湖两山两湖”。

合能湘江公馆不仅一线临江,还坐拥长沙稀缺的南向江景资源。

项目背靠占地3000余亩的书堂山、麻潭山,以及冯家洲、香炉洲两座湖心岛,而且还紧邻约350亩李家湖公园,去年李家湖内湖公园第一期建设已启动,第二期也将陆续跟进。

此外,项目还毗邻铜官窑国家考古遗址公园、黑麋峰国家森林公园,坐享环湘江生态旅游圈;更有冯家洲、香炉洲两座湖心岛,清风宜人,群山静心,赏湖光山色,生态环境非常宜居。

 

二,产品力分析

合能湘江公馆占地约183亩,规划有14栋高层,4栋洋房,以及2栋酒店式公寓,共计3416户。

【在售面积】86,96,119平

【预计售价】均价6800 -7000元/㎡

梯户比 2T4H

2.9 米 (总33/28楼层)

21%

绿化率 40%

容积率 3.2

】合能物业2.48元/平

车位比 】超过1:1.1,人车分流

【交房标准】毛坯

【交房时间】2022年3月31日;16.19栋2023年

 

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从小区主入口为动线轴,设有面积约250㎡羽毛球场、550的足球场、800米绿色跑道、420宠物乐园、570篮球场、1000休闲泳池、510门球场、1200阳光草坪、670网球场……
    
这样的运动配套,在小区内配置足球场、门球场、羽毛球场,在长沙极少有!今后无论是自己踢球打球,还是老人、小朋友,都能拥有自己的健身场地。

 

户型鉴赏:

建面约118㎡↓↓↓四室两厅两卫

该户型建面约118㎡,是最大的刚需户型。

全能四房布局,户型方正,全明通透,餐客连厅设计;主卧设有独立卫浴,保证了主人的生活私密。四房的布局,即使三代同住也适宜。

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建面约86㎡↓↓↓三室两厅一卫

精致三房布局,空间利用率高,更多功能空间随心而变!户型方正,南北通透,科学动静分区;两厅畅连景观阳台,为生活注入更多清风阳光;全明卧室设计,轻松享受阳光生活。

 

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建面约96㎡↓↓↓三室两厅两卫

三室两厅两卫舒朗三房布局,户型方正,三开间朝南,餐厅连厅,更多生活空间,主卧套房设计,配设独立卫浴,自成一方私密天地;轩敞景观阳台,美景自然延入。

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三,小华总结 

1、地段:河东望城,开福往北,三环外

2、户型:86-96-118㎡三房/四房,刚需户型

3、价格:6800-7000左右均价,比年前涨了200,性价比仍然高

4、客群:首付20W左右刚需客群,开福北工作生活的朋友

5、观点:需要承认位置确实比较远了,商业配套不是很多,去市中心距离也会比较远,但是在长沙,一线江景的房子价格普遍较高,而如果加上名校加持,更是稀缺。这个项目可以以6千多的价格买到一线江景资源、雅礼名校+地铁+全龄运动配套,算是刚需项目里面比较有性价比的,资金预算不充足的刚需朋友可以上车

 

 

 

 


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