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奥园城市天骄:周边配套齐全,优缺点明显的刚需投资楼盘,公寓住宅同步上市

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奥园城市天骄这个项目算是小华回长沙看到第一个住宅新楼盘项目,之前一直没写,最近帮一位叔叔找值得投资的公寓项目,这个项目就进入了我的视线,本文两开花就直接把住宅和商业一起做分析了,看官们可以适当参考···

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一,配套信息

 

1. 地段区位

    奥园城市天骄位于梅溪湖东北,湘江新区交通枢纽(汽车西站)西侧,麓景路与咸嘉湖路交界处东南角,距离2号线望城坡站直线距离约600米。

 

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以项目的视角来看,其本身地处梅溪湖、洋湖、滨江、市府四大核心交汇处,周边配套十分成熟,可以共享发展利好,这么看区位地段优势明显。

 

2. 交通配套

地铁出行:理论上项目属于3地铁盘,有3条地铁汇聚于此项目距2号线望城坡站约500米,距离梅溪湖东站约800米,6号线涧塘站1.1公里(2021年试运营),14号线也在附近有站点(规划中)

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公交出行:旁边就是汽车西站,这里有海量的公交,以及长短途汽车,是全省日发送量最大的汽车客运站,无论全城还是全省,都能便捷抵达。

自驾出行:项目出门就是河西主干道之一的枫林路,双向六车道,基本上到长沙什么地方都可以,不过也正因为是主干道,并且旁边就是交通枢纽汽车西站,高峰期堵车也是家常便饭。

 

3. 商业规划

项目本身体量不大,所以其本身的商业没什么可说的。

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周边商业配套比较成熟,马路对面就是“西中心”商业圈,2KM范围内往西可以囊括到梅溪湖一期的览秀城,金茂中心,向东可以囊括河西王府井;往北去河西人人乐商圈也都是5~10分钟车程。

 

4. 教育配套

不尬吹,项目配套小学是“望兴小学”。

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在长沙,这所小学名气一般,和梅溪湖一期的各大名小在名气上没得比。

不过看“望兴小学”近年的微机派位情况,还算不错,基本上是梅溪湖的名初中。

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5. 医疗休闲配套

距离梅溪湖大约1.5KM,基本享受得到梅溪湖的景区资源。

 

二,产品力分析

项目参数:

】百强房企TOP24中国奥园

【物业公司】上市物业前十强奥园物业

2.68元/㎡/月

【产品面积】约110㎡三房 约125、136㎡四房

【交房时间】预计2023年3月

【车位配比】超1:1

】两梯三户

3.5

绿 35%

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户型鉴赏:

住宅项目:

住宅主推3个户型,建筑面积约110㎡~125㎡~136㎡,三房和四房都有,刚需和改善兼顾。

3个户型有个牛逼共同点——都带空中花园,不仅得房率高,还可以按照自己的需求进行设计。

1. 建筑面积约110㎡三房:

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面积不大,但是功能却十分齐全,户型周正,没有过道浪费空间。

入户有玄关,景观阳台直通卧室,三开间朝南,主卧大套房,书房+空中花园可以改造成一个房间。

这个户型的总价较低,很适合预算有限又想买成熟地段的人上车。

2. 建筑面积约125㎡四房

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图中两个飘窗不计面积,阳台+空中花园计一半面积。

入户有玄关和卧室,南向景观阳台约6.4m,餐厅带飘窗,每个房间的面积都不小,就连书房的空间也充裕。

说实话,建面约125平的户型能做出这种四房户型算是非常厉害了。

3. 建筑面积约136㎡四房:

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公寓项目:    

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三,小华观点:

1、地段:岳麓区汽车西站附近

2、户型:110-125-136㎡三房四房,户型周正,赠送多

3、价格:均价11500-12500元/㎡,性价比高

4、客群:主要考虑交通方便、商业配套齐全的客群

5、观点:这个项目优缺点非常明显,

        优点:区域成熟,毛坯面世,户型周正,同时距离梅溪湖和市中心都很近

        缺点:项目体量小,未来物业水平可能一般,周边是老城区,周边环境比较乱,小学品质也不是特别优质。

    如果您是购买住宅的客户,我觉得对于年轻刚需客群很适合,毕竟交通便利商业发达,首付40W即可上车;如果您也是考虑投资公寓的朋友,这个项目确实很OK,地段合适出租率高(上面的缺点变成了优点)。


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