省政府南【昆仑和府】现房交付

 

一，配套信息

 

1. 地段区位

 昆仑和府，位于长株潭城市群一体化融城核心——暮云街道，处于长株潭“绿心绿肺”保护区，距湖南省人民政府6公里，距株洲市、湘潭市皆18公里，临近湘江。

 

2. 交通配套

南三环外，从五一商圈开车月22KM耗时50分钟左右；地铁1号线终点站尚双塘站下车后直线距离还有4KM，城轨“芙蓉南路”站2KM。

京广铁路、长株潭城际铁路、沪昆高铁，国道107线和芙蓉南路、万家丽南路等城市主干道，在“昆仑和府”周边交汇、贯穿，加上长沙地铁规划7号线、9号线经过和1号线、5号线辐射暮云片区，使“昆仑和府”的区位优势和交通优势更加凸显，可谓硕果仅存，是这块黄金宝地上的璀璨明珠，发展前景不可限量。

 

3. 商业规划

中信新城的大型购物商业、红星大市场、莲湖汽配市场、红星建材市场等、红星美凯龙国际家居广场等

 

4. 教育配套

长沙理工大学、湖南广播电视大学、中南林业科技大学、湖南女子大学、中南大学铁道学院、同升湖国际实验学校

项目义务教育是微机派位，学校一般。

 

5. 医疗休闲配套

自带5万㎡昆仑湖景资源，绿柳长提、亭台水榭、景致如画，加上1万㎡湿地公园，恒温、恒湿、恒氧，以及500米的龙潭溪流，构成独具特色的墅景、湖景、森林、溪流于一体的生态自然景观。

 

 

二，产品力分析

项目参数：

【开发商】 昆仑湖置业有限公司    

【占地面积】51356㎡

【建筑面积】34099㎡

【楼栋数】26栋

【总户数】56户

【停车位】80个

【均价】 1.8-2w

【物业】 碧桂园物业管理    物业费：2.98元/平

【绿化】 40%    

【容积】 1.5  

【车位比】 1:0.7

【交房时间】现房，现房，现房

 

户型鉴赏：

别墅项目：

 

 

 

三，小华观点：

1、地段：天心区三环南，长株潭融城片区

2、户型：独栋别墅，五房

3、价格：1000-1400万/套，单价1.8-2W毛坯极具性价比

4、客群：产品稀缺，高端客户关注

5、观点：别墅市场现在没有增量，只有存量。目前大多数是所谓“叠墅”，上叠、中叠、下叠的“复式洋房”；还有一些商业性质别墅，但是只有40年产权。本项目是极少的一手房70年产权，有兴趣的可以入手。