长沙学区房-长沙新楼盘-长沙二手房-房价走势最新消息_小华聊买房

2021年长沙买房一定要小心了!千万不要花了最多的钱,买下最烂的房!

https://www.0731ke.cn

今年以来,国内的建筑原材料价格有一轮较大的波动,钢材、混凝土、水泥、沙石乃至人工等成本不断上涨,由于钢材国内一直严重依赖于进口(澳大利亚和巴西),所以今年钢材的价格涨幅已经让很多供应商宁愿赔付违约金也要停止发货了。

1615201.jpg

引用自:西本新干线

而房贷利率也有比较大幅度的上调,根据贝壳研究院数据,2021年4月60城首套房贷款平均利率为5.38%,环比增加4个基点;二套房贷款平均利率为5.65%。长沙目前首套的主流利率已经达到5.64%,二套利率5.88%。房贷利率大上调,也提高了买房的成本。

1615202.jpg

在土地方面, 随着“两集中”政策稳定落地,首批集中供地的城市里也有不少落下帷幕,这次集中供地大多城市都采用了限地价,限房价,竞自持等方式。重庆首批集中供地平均溢价率高达43%,而无锡多个地块刷新地价记录,杭州多宗土地溢价封顶到竞自持阶段,成都多宗土地价格封顶,最高自持达到59%。和其他城市相比,长沙的土拍虽然温和很多,但是也刷新了不少记录。

绿城以14157元/㎡的楼面价拿下火车头文化公园旁048号宗地;

绿城以楼面价7750元/㎡拿下湘语梅溪对面043号宗地;

洋湖限价14200元/㎡的028号宗地被城发恒伟竞得;

万科拿下四方坪限价13000元的047号宗地;

深业以楼面价摇中10968元/㎡紧邻着桃花岭公园041号宗地。

1615203.jpg

集中供地政策从目前拍地的结果来看,让整个市场更加标准化,让财务更加健康的房产企业能够获得更多的土地,降低杠杆和负债率,减少爆雷的情况,这对购房者是利好。


但是从目前的市场情况来看,不管是原材料价格的上涨、还是融资成本以及土地成本的增加,都在不断提高开发商的成本,而在限房价的背景下,开发商的利润并没有随着成本的上升而增加,以至于杭州某房地产企业50强,以成本管控著名的开发商在业绩说明会上提到将努力做到1%-2%的净利润水平。


在未来1-2年房子卖价已经明确的情况下,为了保证一定的利润率或者不亏损,开发商一般的作法是在精装中获取一部分收益,即使在这样的情况下,利润率也比较感人,甚至一些开了渠道分销的项目,最后的净利润还不如给到中介公司的多,所以降精装标准可能会成为开发商唯一的选择。
1615204.jpg


所以在买房的时候,尽量要选择哪些抗风险能力更强的公司,一般大型品牌开发商,央企背景或者集团性公司的现金流会更加的充裕,烂尾的风险很低,而且在成本管控方面做的更好。

对于很多买房者而言,买房可能是一生当中最重要的投资,在这个时候,要优先考虑产品的安全性,尽量规避风险,不要让自己辛辛苦苦赚来的钱打了水漂。


发表评论 (已有 条评论)

评论列表

    快来评论,快来抢沙发吧~