在郑州、武汉、成都这样的省会城市，主城区一套刚需住宅可能都需要3-400万，而在长沙，这个价位可以妥妥的考虑入手一套临江的改善产品。说起这个，在今年的长沙市场，高端产品层出不穷，对有改善需求的购房者可能是一个好的时机。滨江板块的江山印、旭辉铂悦湘江、1913的大平层、华润桐梓坡项目，文昌阁的万科臻湾汇、青熙中心，梅溪湖的中海梅溪半岛这些都是4-500万以上的楼盘，在今年大部分可能都会面市。

 

除了这些改善项目，在长沙市场，也并不缺少100万左右即可入手的刚需房源，偶尔在核心区域，还可能能够以极低的价格入手一套位处核心区域，享受地铁配套的房子。就比如滨江板块的中铁逸园（诺德滨江花园）和华杰天骄（滨江福源里），就属于捡漏一般的存在，当然前提是你的资格年限足够长。

 

中铁逸园在近几天已经开始进行诚意登记了，预期在7月底或者8月初进行首开，据说首开会是毛坯。

一，配套信息

 

1. 地段区位

中铁逸园位于滨江新城，东侧为华杰天骄（别名：滨江福源里）及地铁4号线福元大桥西站，南侧为金融北中心，北临双河路。开发商为：湖南百鑫达投资置业有限公司。 

以项目的视角来看，目前滨江各项配套肉眼可见，发展十分成熟，因此想在滨江买房的人非常多。

 

2. 交通配套

地铁出行：中铁逸园可以说是名副其实的地铁房，距离地铁4号线福元大桥西站直线距离只有100多米。

根据规划，中铁逸园旁边还规划了8号线，在福元桥头与4号线换乘，是一个潜在的双地铁口。

 

3. 商业规划

中铁逸园东侧距离湘江只隔着一个商业地块，也就是下图中的C8、C7、C10地块，该地块规划为商业地块。

项目周边约3公里范围内还有凯德壹中心、锦尚PARK购物公园（在建）、麦德龙、沃尔玛、山姆会员店（在建）等商业体。

 

4. 教育配套

不尬吹，中铁逸园旁边规划了一所30个班的三汊矶小学，具体入读哪所学校还要看交房时相关部门的规划。(大概率是三汊矶小学，然后挂名校品牌)

周边初中有长郡滨江、师大滨江、麓山滨江等中学。据统计，今年滨江所有初中的四大名校指标生全部录满，滨江教育越来越强。

 

5. 文化休闲配套

周边还有长沙市少年宫（即将建成），建筑工人文化宫和金融中心图书馆等文化设施，可满足文化需求。

 

二，产品力分析

项目参数：

中铁逸园总占地面积约20350平方米，总建筑面积约88003平方米，由4栋住宅和1栋公寓，以及沿街配套商业组成，小区内配备了幼儿园。容积率约3.5，住宅总共4栋，两梯三户布局，另有一栋公寓。

 

户型鉴赏：

住宅项目：

中铁逸园主推建筑面积约118平、125平、136平，三室到四室都有。

 

公寓项目：  

  

    公寓产品设计很赞，层高约3.6米，比一般的平常公寓空间开阔不少，公寓户户带大阳台，建筑面积约67㎡的边户还具备天然气接入条件。

滨江拥有绝对的区位优势+湘江新区政策扶持，会有越来越多的金融和科技企业进驻。

高端产业吸附高净值人群，高净值人群又带来更多产业入驻，如此循环往复，将让滨江产业发展越来越好。

中铁逸园拥有这么好的地段和配套，商业公寓无论是用来出租还是办公都非常合适。

总之，中铁逸园是目前滨江非常值得买入的纯新盘，项目即将入市，又要拼手速了。（公寓为推广）

 

三，小华观点：

1、地段：滨江金融北部中心

2、户型：118平、125平、136平，三房四房，户型周正，赠送多

3、价格：待定，但毛坯销售，性价比高

4、客群：主要考虑性价比并且有一定投资欲望的客户

5、观点：

        优点：区域即将成熟，毛坯面世，户型周正，滨江的经济发展越来越好，南部楼盘开发殆尽，北中心位置变得稀缺

        缺点：楼盘体量比较小，未来物业水平可能一般，小学品质暂时没有确定。

    如果您是购买住宅的客户，我觉得对于年轻刚需客群很适合，毕竟交通便利商业发达；如果您也是考虑投资公寓的朋友，这个项目确实很OK，地段合适出租率高（上面的缺点变成了优点）。