我们一起来盘一盘21年下半年长沙楼市里滨江、高铁新城、洋湖和省府南城等板块的新楼盘...

 

一，滨江新城板块

 

    诺德滨江花园，预计8月开盘，毛坯1.3万+

    近日，诺德滨江花园售楼部重新开放，案名更新为中铁逸园，公布了项目沙盘图。

    据了解，项目预计8月份开盘，卖毛坯，均价1.3万+。

这个项目我们白天有过测评，还没看过的朋友可以移步《中铁逸园（长沙诺德滨江花园）怎么样？》了解一下。 

项目规划有4栋住宅，1栋公寓和1栋6个班的幼儿园，总建面约8.8万方，容积率约3.55，绿地率约35.16%，房源共计381套。

 住宅方面，一共是有3个户型，118、125和136㎡，偏刚需产品。

 这个项目上次开盘还是2018年，当时卖8600元/㎡。几年一过，卖1万3的毛坯，价格还是涨了很多的，性价比没有之前高！ 

    它的优点就不详说了，临四号线，临江，滨江的优势嘛，它基本都有。

但是它体量比较小，容积率略高，舒适度不好说。附近是三汊矶小学，品牌未定。以及，将来物业水平可能比较一般！

 

滨江福源里，预计10月开盘，卖毛坯 

这个项目最近也改名了，叫华杰天骄，目前在建营销中心，就在诺德滨江花园的隔壁。

项目由4栋住宅、1栋公寓和1栋写字楼组成。同样是小体量，不够让土著朋友们尽兴！ 

它的建筑密度20.19%，绿地率35.02%，容积率4.0，户型面积段为建面约119-142㎡高层户型，预计10月开盘，卖毛坯。

另外，中建信和6月拿地的项目麓江府已经动工；滨江府1913大平层，预计10月份开盘；旭辉项目，近日公布了案名，为旭辉铂悦湘江，主打豪宅产品。

 

滨江这一片，有点拥挤，即将入市的楼盘还是很多的，刚需改善皆有选择，特点是大部分需要摇号。有你的pick吗？

 

二，高铁新城板块

 

    万科星光里，是6月份集中拍地，万科以总价12.6亿摘下的[2021]长沙市052号商住地，楼面价5261元/㎡，住宅价格按我市政策进行价格监制。

    项目包括1-13号楼住宅塔楼、14号楼商铺+物业及配套、15号楼幼儿园、S1-S5商铺+配套等等。

    另外，拿地条件中有一条，开发商需要配建一所有效面积约13620.75平方米的小学。所以，这个项目，大概率是学区房。

    又因为它没有明确限价，最后售价多少，可以期待一下~

    绿地长沙之门 不限价 有高层、洋房

    绿地长沙之门，在万科星光里对面，正面对打。它是6月绿地摘得的[2021]长沙市035号地块，楼面价4144元/㎡，住宅销售价格按我市政策进行价格监制。

    它的最大亮点是，打造中部地区首个自贸综合体，还要建设1栋不低于249米的超高层地标性建筑！

    来看下效果图：

    其中N03-E151地块，总用地面积为49052.71㎡，容积率2.25。共7栋洋房、6栋高层、1个幼儿园，总住户数645户。

    户型方面，90-150㎡，高层174户，150㎡以上，高层363户、洋房108户。

    同样不限价，价格可能有惊喜！

    另外，高铁新城板块，润和新作润和星河玥即将入市，限价10800；阳光城尚东湾天樾府也要卖了，最贵组团，单价逼近1.4万/㎡。想上车高铁板块的，可要抓紧时间了！

    三，洋湖板块

    城发恒伟潭州花园 限价14200

    城发恒伟潭州花园，是城发恒伟6月拿下的028号地块，限价14200元/㎡，为洋湖板块最高。若卖精装，售价可能1.6万+/㎡！

    目前，项目已启动前期工作，将延续洋湖楼盘特性，打造低密产品，以小高层和洋房为主。

    洋湖楼市，目前已进入下半场，清盘的有中海阅麓山、保利天汇（一期），在售的有恒伟星雅韵、卓越洋湖晴翠、华润凯旋门、深业鹭栖府。

    总而言之，都是老面孔了，纯新盘少见。想尝尝鲜的朋友们可以关注恒伟的新项目！

    四，省政府板块

    红橡春园 限价12400 科技住宅

    近日，天心区的红橡春园批前公示，效果图公布，限价12400元/㎡。

    它是6月绿地拿下的项目（名字看不出来吧），在省府板块石人村，周边有中建钰和城、龙湖春江天曜、鑫远翡丽郡等楼盘。

    项目总建面约106826.2㎡，容积率5.0，由3栋住宅+1栋酒店组成，住宅规划260户，户型建面约150-230㎡，偏改善。

    它的特点是定位科技住宅，引进红橡五恒系统。

    度娘了一下，这是一套对室内环境的温度、湿度、洁净度、清新度、环境噪声进行调节的高科技系统。会是惊喜还是虚晃一枪，拭目以待！

    五，马栏山板块

    月湖·5号魔方 仅一栋住宅

    月湖·5号魔方，这个名字有点魔幻，建筑也是。因为它仅仅规划了一栋楼，住宅共114户，体量很小！

    项目总用地面积4446.64㎡，由地下商业、地上商业和住宅组成。

    它的优缺点也很明显。优点是临近地铁5号线马栏山站，缺点是背后就是万家丽高架，住在这里，估计会受到噪音影响！

    在它隔壁，新力月湖郡首开去化率81%（来源克而瑞），均价13500元/㎡。看来地铁口的吸引力还是不小的！