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滨江、洋湖、高铁新城,2021年下半年有哪些新楼盘可以期待?

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我们一起来盘一盘21年下半年长沙楼市里滨江、高铁新城、洋湖和省府南城等板块的新楼盘...

 

一,滨江新城板块

 

    诺德滨江花园,预计8月开盘,毛坯1.3万+

    近日,诺德滨江花园售楼部重新开放,案名更新为中铁逸园,公布了项目沙盘图。

    据了解,项目预计8月份开盘,卖毛坯,均价1.3万+。

这个项目我们白天有过测评,还没看过的朋友可以移步《中铁逸园(长沙诺德滨江花园)怎么样?》了解一下。 

中铁逸园怎么样


项目规划有4栋住宅,1栋公寓和1栋6个班的幼儿园,总建面约8.8万方,容积率约3.55,绿地率约35.16%,房源共计381套。

 住宅方面,一共是有3个户型,118、125和136㎡,偏刚需产品。

 这个项目上次开盘还是2018年,当时卖8600元/㎡。几年一过,卖1万3的毛坯,价格还是涨了很多的,性价比没有之前高! 


    它的优点就不详说了,临四号线,临江,滨江的优势嘛,它基本都有。

但是它体量比较小,容积率略高,舒适度不好说。附近是三汊矶小学,品牌未定。以及,将来物业水平可能比较一般!

 

滨江福源里,预计10月开盘,卖毛坯 

这个项目最近也改名了,叫华杰天骄,目前在建营销中心,就在诺德滨江花园的隔壁。

项目由4栋住宅、1栋公寓和1栋写字楼组成。同样是小体量,不够让土著朋友们尽兴! 

滨江福源里


它的建筑密度20.19%,绿地率35.02%,容积率4.0,户型面积段为建面约119-142㎡高层户型,预计10月开盘,卖毛坯。

另外,中建信和6月拿地的项目麓江府已经动工;滨江府1913大平层,预计10月份开盘;旭辉项目,近日公布了案名,为旭辉铂悦湘江,主打豪宅产品。

 

滨江这一片,有点拥挤,即将入市的楼盘还是很多的,刚需改善皆有选择,特点是大部分需要摇号。有你的pick吗?

 

二,高铁新城板块

 

    万科星光里,是6月份集中拍地,万科以总价12.6亿摘下的[2021]长沙市052号商住地,楼面价5261元/㎡,住宅价格按我市政策进行价格监制。

    项目包括1-13号楼住宅塔楼、14号楼商铺+物业及配套、15号楼幼儿园、S1-S5商铺+配套等等。

万科星光里


    另外,拿地条件中有一条,开发商需要配建一所有效面积约13620.75平方米的小学。所以,这个项目,大概率是学区房

    又因为它没有明确限价,最后售价多少,可以期待一下~


    绿地长沙之门 不限价 有高层、洋房

    绿地长沙之门,在万科星光里对面,正面对打。它是6月绿地摘得的[2021]长沙市035号地块,楼面价4144元/㎡,住宅销售价格按我市政策进行价格监制。

长沙绿地之门


    它的最大亮点是,打造中部地区首个自贸综合体,还要建设1栋不低于249米的超高层地标性建筑!

    来看下效果图:

长沙绿地之门


    其中N03-E151地块,总用地面积为49052.71㎡,容积率2.25。共7栋洋房、6栋高层、1个幼儿园,总住户数645户。

    户型方面,90-150㎡,高层174户,150㎡以上,高层363户、洋房108户。

    同样不限价,价格可能有惊喜!


    另外,高铁新城板块,润和新作润和星河玥即将入市,限价10800;阳光城尚东湾天樾府也要卖了,最贵组团,单价逼近1.4万/㎡。想上车高铁板块的,可要抓紧时间了!

    三,洋湖板块

    城发恒伟潭州花园 限价14200

    城发恒伟潭州花园,是城发恒伟6月拿下的028号地块,限价14200元/㎡,为洋湖板块最高。若卖精装,售价可能1.6万+/㎡!

城发恒伟潭州花园


    目前,项目已启动前期工作,将延续洋湖楼盘特性,打造低密产品,以小高层和洋房为主。

    洋湖楼市,目前已进入下半场,清盘的有中海阅麓山、保利天汇(一期),在售的有恒伟星雅韵、卓越洋湖晴翠、华润凯旋门、深业鹭栖府。

    总而言之,都是老面孔了,纯新盘少见。想尝尝鲜的朋友们可以关注恒伟的新项目!

    四,省政府板块

    红橡春园 限价12400 科技住宅

    近日,天心区的红橡春园批前公示,效果图公布,限价12400元/㎡。

红橡春园


    它是6月绿地拿下的项目(名字看不出来吧),在省府板块石人村,周边有中建钰和城、龙湖春江天曜、鑫远翡丽郡等楼盘。

    项目总建面约106826.2㎡,容积率5.0,由3栋住宅+1栋酒店组成,住宅规划260户,户型建面约150-230㎡,偏改善。

    它的特点是定位科技住宅,引进红橡五恒系统。

    度娘了一下,这是一套对室内环境的温度、湿度、洁净度、清新度、环境噪声进行调节的高科技系统。会是惊喜还是虚晃一枪,拭目以待!

    五,马栏山板块

    月湖·5号魔方 仅一栋住宅

    月湖·5号魔方,这个名字有点魔幻,建筑也是。因为它仅仅规划了一栋楼,住宅共114户,体量很小!

月湖5号魔方


    项目总用地面积4446.64㎡,由地下商业、地上商业和住宅组成。

    它的优缺点也很明显。优点是临近地铁5号线马栏山站,缺点是背后就是万家丽高架,住在这里,估计会受到噪音影响!

    在它隔壁,新力月湖郡首开去化率81%(来源克而瑞),均价13500元/㎡。看来地铁口的吸引力还是不小的!


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