目前，长沙市面上出现了很奇怪的现象，卖的比较火热的基本上都是倒挂盘。今天我们就看一个倒挂楼盘：长沙润和星河玥。

 

一，配套信息

 

1. 地段区位

    润和星河玥位于雨花区合丰路与合庆路交汇处西北角，靠近长沙大道、雨花大道、花侯路，临近浏阳河，市一中分校旁，隔壁即为花侯小学（在建）。

以项目的视角来看，其本身拥有浏阳河一线自然资源，同时也能享受到配套红利。

 

2. 交通配套

地铁出行：地铁交通是这个项目一个薄弱环节。

项目距地铁2号线、4号线约2公里，周边还规划有地铁8号线！

规划中的地铁8号线经过附近，大概率设站，出门几百米即地铁，超方便。(规划你懂得)

地铁8号线是长沙首条环线地铁，已纳入第四轮规划，建设期为2023年-2030年。

自驾出行：项目靠近长沙大道、雨花大道、花侯路，整体出行来说，自驾是最为便利。

并且对接湘府路快速通道，前往星沙或者前往市区、机场都还是很快速。项目5公里范围内有长沙火车站、长沙南站、长沙汽车东站等交通枢纽，便捷的交通网络。

 

3. 商业规划

润和星河玥整个地块是跟江河地产和润和两个开发商联合拿的地。

江河这边开发的这个是商业技术，后期吃喝玩乐购这里完成的，蛮值得。

同时润和星河玥被武广、高桥、马王堆、万家丽四大商圈包围，商业气氛浓厚。

附近规划约52万㎡集中商业，运达中央广场、吾悦广场、保利Mall、旭辉Mall环绕，吃喝玩乐一应俱全！

 

4. 教育配套

学校配套，号称润和星河玥的一大杀手锏！

开发商在润和星河玥旁边配建了花侯小学（在建），规划约42个班级，计划于2021年底完成建设并投入使用。

北面规划有合丰小学+合丰中学，合丰小学预计将引进“长塘里”老牌名校，是何老师（何炅）母校，整体的教育水平和师资力量也有一定的保障！

中学是微机派位。

东侧一公里内，还有已经开学的——长沙市一中雨花新华都学校。

再来说说长沙市一中新华都学校：由长沙市一中与雨花区联合创办，首任校长由市一中原副校长空降，所以整体教育水平还是很优秀。

 

5. 医疗休闲配套

润和星河玥邻近浏阳河，北面约700米就是近2公里浏阳河风光带，在家就能欣赏河景。

 

附近有合丰公园（规划中）、花侯新市民公园、沙湾公园，在建潭阳滨江乐园、平阳生态公园、黎托生态公园，休闲散步好去处！

 

二，产品力分析

项目参数：

总建面: 约35万方，共16栋

容积率：3.0

绿化率：35%

户数：2169户

建筑高度：＜80米，最高26层

车位配比：约1:1，人车完全分流

产品面积：建面约125㎡-145㎡新奢学府精妆美宅

 

户型鉴赏：

住宅项目：

据了解，润和星河玥首批推售的产品，是离浏阳河最近、观景效果最好的15#栋，建筑高度为80米。

相比于周边很多45层左右的超高层来说，26层的小高层不但可以降低居住密度，让业主更自在的享受电梯、园林等公共空间，更可以降低楼栋间的相互影响，保障最佳通风采光效果。

户型方面，有建面约125㎡和145㎡两个户型，主打改善客群。

 

1. 【建面约125㎡ 】四房两厅两卫 （改造后）：

建面约125㎡四房，明朗方正，餐客厅一体化，主卧带大飘窗，南向景观双阳台，1.8米*6.4米，阔气~

 

2. 【建面约145㎡】四房两厅两卫：

    建面约145㎡四房，三开间朝南，南北双阳台，南北通透，客厅与次卧室连接约7.4米宽景大阳台，推窗即见景观花园，视野明亮！ 

 

三，小华观点：

1、润和星河玥由润和城打造，作为长沙本土房企，已深耕本地市场多年，形成了一定的品牌知名度；

2、项目作为高铁板块少见的纯新盘，对于关注这个板块的购房者来说，也算是一个选择；

3、项目临近浏阳河风光带，周边已形成较为成熟的生活氛围。

长沙主城区的住宅地块越来越稀缺，位于主城区的润和星河玥毛坯限价仅10800元/㎡，性价比相当高！