即便大家都在唱空学区房，但是在长沙，短期内，无论是刚需，还是投资，学区房信仰都不会瓦解。

之前一两个月，德奥悦东方配建初中师大附中落空的事件，沸沸扬扬。据业主的爆料，当初很多置业顾问在销售过程中，曾承诺德奥悦东方的配建初中将会引进“师大附中”品牌。然而让人意外的是，当初“99.99%的师大附中”，落空了！

但是购房者依然还是用脚投票了，

一，配套信息

1. 地段区位

    德奥·悦东方位于运达中央广场北，可以直面长沙市城市内河，近观圭塘河头排一线河景。

 

2. 交通配套

距离地铁6号线花桥站约200米（预计2021年底试运行）；距离地铁2号线长沙大道站约1公里（已通车）。

地铁6号线已开工，即将试运行，地铁2号线已通车，不用担心地铁线路有变化，非常靠谱。

小区楼下花桥公交站，707、143、210等，未来住在这里，出行完全不用担心。

 

3. 商业规划

1000米范围内5大商业：运达中央广场商圈、万家丽商圈、高桥商圈、高铁新城商圈

汇聚了保利mall、旭辉mall、新城吾悦广场等商业综合体。商业配套非常成熟，繁华看得见。

 

4. 教育配套

自建幼儿园+自建枫树山小学+雨花湘一外国语中学，家门口享受优质的12年教育配套。（能配套入读中学的楼盘屈指可数，教育是一大优势）

德奥·悦东方拥有9年优质教育配套，项目自建小学，配合政府建设品牌中学。其中，小学引进拥有71年深厚底蕴的枫树山品牌，教育实力雄厚。

7月6日，配套中学也已确定，由雨花区政府与湖南省长沙市第一中学正式签约，打造雨花湘一外国语中学。据悉，将从长沙市一中本部选派学校校长，从本部和集团校选派教学副校长和骨干教师参与学校的教学和管理工作，并且市一中将派出正高级及特级顾问教师团队，全面指导教学教育工作。

雨花湘一外国语中学与青竹湖湘一、湘一立信一脉相承于长沙市一中，共享本部师资力量与优质资源，区别在于，雨花湘一外国语中学是一中旗下公办初中，配套入学，生源稳定，且作为公办初中，教师带编制，流动性不大，师资也稳定，未来将助力区域教育升级。

 

5. 医疗休闲配套

    西临圭塘河-浏阳河风光带，享一线河景资源不可复制的河景资源项目西侧紧临圭塘河沿河风光带，圭塘河是长沙唯一一条城市内河，雨花区政府斥资百亿打造的全长沙最长的沿河风光带，生态环境好，空气负氧离子高

 

二，产品力分析

开发商：长沙德奥房地产开发有限公司

产权：70年产权

交付标准：精装修

占地面积：8.7万㎡
建筑面积：37万㎡

容积率：3.5
绿化率：40%

公摊：20%

在售面积：110-129-142㎡

价格：13000-13600元/㎡

梯户比：2T3H
总层高：34层
单层高：2.9米

总楼栋：14栋

总户数：2254户

车位比：1：1        物业公司：德奥物业
物业费：2.8元/㎡    交房时间：2023年12月底

 

户型鉴赏：

住宅项目：

建面约109㎡3房：

 

户型周正，餐客厅与南向阳台相连，通风采光不错！主卧还做到带独立卫浴，配备衣帽间，女主人可以放心买买买了。

 

建面约129㎡4房：

3阳台＋赠送的3飘窗设计，室内视野更佳，户型利用率不错，非常实用的4房。

 

建面约142㎡4房：

户型格局上与129㎡一致，但在是空间尺度与舒适度更上一层楼。南向阳台约7.5米，北向阳台约2.9米，双阳台更宽阔、次卧面积更大，属于舒适性大四房。

 

建面约173㎡4+1户型：

本次户型的MAX版！都是位于边户，采用的4+1户型设计，空间使用更加灵活，户户采光通风都十分不错！南向面宽约7米阳台、北向面宽约3.8米阳台，空间阔绰，居住舒适感非常nice。

 

三，小华观点：

1、地段：雨花区核心片区，浏阳河和圭塘河附近

2、户型：110三（朝南）、130-142四房，户型周正

3、价格：精装1.3W起，相比附近有优势(见下图）

4、客群：刚需和改善客群都可以入手，首付45W起

5、观点：地段不错，交通方便。自建幼儿园、小学、初中，教育配套雨花可列榜首。附近浏阳河圭塘河，景观环境优秀。需要注意的是，项目附近有加油站和污水处理厂。整体而言，项目值得推荐。