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梦想麓隐桐溪:岳麓南边山里的大平层怎么样?11800/㎡值得入手吗?

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    如果北上广深属于超级城市,那长沙必定已经站在一线城市梯队。

    对于优质的一二线城市来说,居住属性依然是房价的底层逻辑,只要这个属性存在,房价依然存在上涨的动力。

    一江两岸,湘江为轴,长沙城市格局依然稳如泰山。

    人口在回流,长沙也在按照自己的节奏发展,土地一步一步拓展,基建、教育的城市配套都在陆续兑现。

    这一切都在显示着这座城市的生机勃勃,根据贝壳地产此前提供的数据显示:近两年长沙平均每天都有7.6套大平层被买走。

    位于湘江新区大王山片区的梦想麓隐桐溪,将推出起步门槛290㎡的大平层。未来将成长沙纯粹的高圈层聚集地!

    01总览

    河西的大王山板块早在前几年就在开始摇声呐喊。

    此次先从#梦想麓隐桐溪#的提前批示进行解读。

    项目总建筑面积35.2万平方米,以小高层、洋房为主,并具有叠拼住宅、商业性质的租赁住房和公寓等,限价地11,800元/㎡。

    容积率2.1,相对长沙市目前新建多层住宅的容积率来看,是个典型低密住宅。

    大部分住宅层高达到3.1米是亮点,这点是长沙目前大部分新房住宅所达不到。

    02区位

    地段对于购房人来说至关重要,提到大王山,除了就在那附近工作的朋友,长沙其他板块的朋友第一想到的应该就是远,偏僻。

    按以前的老眼光来看,是远,是偏僻没错。

    来想一个问题,既然这么偏僻,为什么还发展这么快?

    但随着城市的发展,不能只是单看是不是离以前的中心城区的距离来评判。

    现在的长沙并不是以核心城区为中心,然后往周边均摊式发展,而是以区域中心化进行重点突破,发展为城市副中心。

    大王山地处洋湖板块,洋湖又是政府目前发展的重要板块,资源导入到位,发展速度便是日新月异。

    土地开阔,开发成本低;教育和各大名校集团合作办学;交通地铁线路全部拉齐到位;环境依山傍水,春暖花开;产业全部配备到位,各大名企总部,省属区域总部引进一批又一批,相当于造一座新城。

    如果站在这种新城的视角来看,麓隐桐溪项目位于大王山地段,典型的依山傍水,环境占优的项目,教育、交通也配备到位,并且周边还能依托长沙市发展周末旅游经济,它还偏僻吗?

    不偏僻,同时按目前的定价来看,并不贵。

    03环境

    对于住宅,居住属性一直都是底层逻辑。

    优质的居住环境一直都是人心所向。

    放眼长沙,大部分地方都在市区,身处建筑森林,被水泥钢铁包围。

    再好一点的房子,要么有水,要么有山。

    但如果要同时做到有山有水,整个长沙能做到的小区数得过来。

    狮峰山、大王山等山脉资源丰富,同时紧邻湘江,如此优质的条件,太适合开发优质居住属性的住宅和文旅项目。

    目前已有休闲旅游配套如湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、欢乐天街等,医疗方面有岳麓区第二人民医院。

    04户型

    目前项目方公布了290㎡大平层户型,够大了,客官们参考下,发挥下各自的想象力。

    据悉该项目可能直接售卖毛坯,参考价格可能是10500¥/㎡。

    教育上,小区将自建幼儿园,而幼儿园旁边就是初中部规划用地,对面还有一块小学规划用地。

    购房观点:

    1、地段:岳麓区大王山片区

    2、户型:290平米大平层

    3、价格:预计1W,首开预计9字头

    4、客群:土豪,养老

    5、观点:地段偏僻,山里面环境好,距离湘江也近。交通还行,配套名校待建,商业氛围目前没有。更详细的需要等一段时间,就目前而言1W的毛坯倒是不贵


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