又是一年开学季，马上，数以万计的熊孩子又要重返课堂。同一时间，另一波家长正奔波在看房的路上，费尽心思，使出九牛二虎之力，只为给孩子一席优质教育之地。

比如天心区的网红盘江悦和鸣，6月首开当天售罄，很多购房者都是冲着项目负责扩建的学校长郡外国语实验中学而来！

江悦和鸣10#已获证，约68套建面111-142平精装住宅，均价15600元/平，认筹时间为8月25日-27日，暂定8月28日开盘，预计2023年10月底入住。

    这几天，项目马上又要上架一波新货，按照上次的销售节奏，预计非常抢手，有兴趣的朋友得抓紧了！

    ▲售楼部实景图

    01天心一哥，实力直逼长郡双语！

    说到长沙的公立初中，大家最喜欢聊的就是长郡双语。能对口一个优质公立，哪怕周边的房价已经远远高不可攀，哪怕是老二手，也更容易在市场上胜出。

    所以，优质房产首先肯定是要关联优质的教育资源。可惜优质学校向来难得，成本高昂。

    今天小编介绍的长郡旗下的长郡外国语实验中学很多家长应该不陌生，在天心区这几年迅速崛起，一跃成为名声响亮的“一哥”！

    ▲长郡外国语实验中学，来源：网络

    根据学校公众号的介绍，长郡外国语实验中学是天心区政府投资3.7亿，为打造教育强区，推进区域教育均衡发展而与长沙市长郡中学联合办学推出的重点学校，是长郡中学最为重点打造的郡系公办初中。

    它还被认定为天心区“数字化创新教育基地项目试点学校”，获批体育类——武术、健美操后备人才基地，艺术类——声乐后备人才基地。

    总结来看长郡外国语有三好——

    生源好：

    天心区的很多名小，比如实验小学、青园小学、湘府英才小学，2021年从这三所小学派位到长郡外国语的学生就有380人；

    ▲来源：学生家长实拍

    成绩好：

    从天心区2020年联考成绩来看，长郡外国语实验中学在整个区域内已经有绝对的优势。天心区排名前100名，长郡外国语实验中学占据了七成的比例。

    ▲来源：天心区2020年联考成绩

    管理好、师资好：

    直接由长郡托管，与长郡双语和麓山国际教学进度、教学资料、教学检测、教学评价四统一。

    ▲长郡外国语实验中学，来源：网络

    所以对于天心区的很多家长来说，长郡外国语其竞争力直逼长郡双语，完全有成为第二个长郡双语的潜力。

    江悦和鸣项目紧邻长郡外国语实验中学和长郡外语第一附属小学，并承担两所学校的扩建任务。

    6月的市长信箱信息中，ZF部门明确回复——江悦和鸣作为配套扩建长郡外国语实验中学，交付后享配套入读政策。这也是项目最强的卖点之一。（开发商不承诺任何学校就读，请以政府教育主管部门及学校最新入读政策为准。）

    ▲市长信箱截图

    02直邻湘江，小高层，香的很！

    明明可以靠名校躺赢，不过项目还有超多加分项，圈粉无数。

    首先是项目的周边环境。

    ▲项目周边示意图

    项目位于省府南城片区，作为整个湖南省的心脏决策片区，价值空间足够巨大。

    直邻湘江，距离湘江的直线距离只有约700m。

    ▲项目效果图，仅供参考，非实际交付标准

    山水洲城，其中“水”字便指湘江。作为长沙动脉，许多热门楼盘都依湘江而建，一条江让整个项目的景观资源上升了一个档次。

    江边一贯是众多长沙市民休闲健身的好所在。茶余饭后，牵手家人漫步在湘江风光带，吹着江风，聆听着萨克斯乐曲，四时之景，晨夜之景各有不同。

    同时，项目附近的天心区滨江公园，豹子岭公园（规划中）也是周末散心的好去处。

    ▲项目周边区位图，仅供参考

    商业配套上，周边的德思勤、奥特莱斯商圈应有尽有，项目与洋湖新城直线距离约1.4公里，宜家家居、长沙荟聚、卓伯跟.1900（建设中）等，满足业主的吃喝玩乐购需求。

    ▲德思勤商业广场，来源：网络

    其次是项目的内部设计。

    项目总建面约23.6万方，包含15栋住宅、3栋公寓、1栋幼儿园和1栋2层的商业。

    小区住宅楼栋部分是两梯两户的纯板楼小高层，楼高仅有17层，小区整体容积率仅约2.85，建筑密度约23.51%，舒适度非常高。

    ▲项目效果图，仅供参考，非实际交付标准

    园林设计上，小区在公共空间上设计有草坪剧场、星光花园、社区科普花园、星球训练场。

    当你清晨醒来，推窗俯瞰，楼下便是如中央公园般的漫漫绿意；傍晚，在一片葱茏中，孩子们在嬉戏打闹，老人们三三两两下棋、喝茶，好不惬意。

    ▲项目效果图，仅供参考，非实际交付标准

    此外，小区还充分考虑今后业主子女的体育中考需求——从2022年起，长沙市城区体育中考总分40分，纳入学生初中毕业升学考试总分。（信息来源：《长沙市人民政府办公厅关于调整初中学业水平考试与高中阶段学校招生有关事项的通知》（长政办发〔2020〕53号））

    项目配置有约460米的健康环跑道，跳绳、引体向上、排球垫球、篮球运球等运动健身场地，兼顾成人健身及中小学体测锻炼。（来源：项目园林建设方案规划）

    ▲项目效果图，仅供参考，非实际交付标准

    03建面约128-143㎡户型，超高得房率

    以上种种，都是江悦和鸣众多美好的一部分，成败的关键还在于细节。

    项目推出建面约128-143㎡户型，设计美观且实用，整体的得房率比较高，接下来具体说说：

    建面约128㎡户型：

    这个户型整体比较方正，南北通透，整个户型基本没什么过道面积，整体的得房率非常不错。

    细节方面，门口的房间可以作为老人房使用，U型厨房，卫生间干湿分离，主卧独立卫生间加步入式衣帽间，整体的设计都非常实用。

    ▲项目样板间，仅供参考，非实际交付标准

    建面约142-143㎡户型：

    ▲项目户型图，仅供参考，非实际交付标准

    建面约142-143㎡户型，整体设计相似，南北双阳台，通风采光更佳，此外三个卧室带飘窗，即使是三孩家庭也完全够用。

    湘江边，小高层，而且旁边就是长郡外国语实验中学，预计项目马上就要拿证认筹了，难得的上车机会又要来了，喜欢的朋友一定不要错过。