河西有三大热点区域：梅溪湖、滨江、洋湖。这三大区域毛坯限价都已经到了12600及以上。
但是在这三大区域之间有一个西湖公园，这个区域限价没有超过12000，上一次出让的地块限价11800。
住在西湖公园周边的人总会问到我，在西湖公园附近还有没新房楼盘。我一直都是回复没有。今天这里终于有项目要开盘了。
这个楼盘就是保利海德公园。项目毛坯备案价11600，加上精装修均价13800元起，一共有200套左右的精装修房源。

老规矩，咱们就一步一步打分分析一下这个楼盘的优劣：
 
区位评测：8分
长沙的保利海德公园这个项目的所在地块，距离市政府直线约1.2千米，属于市府核心腹地：
周边不仅有如英才园、西山汇景、胜家雅苑等成熟社区，还拥有湘雅三医院等两家医院、三所大学、多所中小学+多个商场等诸多成熟配套；是长沙河西城央区域，难得的待开发“熟地”！  
交通评测：8分
地铁：距离最近的地铁路线是6号线（湘雅三医院站），直线距离约300米！6号线全长48千米，是在建线路中最长的，可直达黄花机场，预计于2021年底开通！ 自驾：出了小区就是新咸嘉湖路，到长沙各个中心地段都不远，通过咸嘉湖路走营盘路隧道，10分钟以内，即可抵达开福万达广场与五一商圈！缺点是因为这套路线是河西到河东去的一条主干道，早晚高峰期会有堵车现象。
公交：最近的西湖公园北站，有多条公交线路，往北走500米就是咸嘉湖路湘雅三医院公交站，出行还是很方便。  
配套评测：8分
学校配套：大家都知道，岳麓区的教育资源是全长沙最集中的区域。
保利海德公园这个项目自建的有幼儿园；距离海德公园五百米左右，就是长沙四大名校之一的博才小学本部（高新博才小学），同时附近还有博才西湖小学小学、麓山国际实验学校等；（只是项目暂未划分学区，小学划片，以教育部门公示为准。） 商业配套：
保利海德公园项目本身就规划了部分底商（不大），再加上附近楼盘的社区底商，基本可以满足日常购物需求；同时周边的区位发展已经成熟，往西800米就是长沙河西的商业中心，有步步高，王府井等大型商场，往东1.5公里是奥克斯商业广场，如果开车的话，沿咸嘉湖隧道过河去开福万达广场或五一广场，也很方便！  
医疗配套：
出了小区步行往北500米左右就是湘雅三医院，小区往西300多米的样子是省肿瘤医院，医院周边人流嘈杂，不过小华实地绕着项目转了几圈，不会影响到我们业主的争吵生活，日常感冒之类的直接在社区诊所就可以了，也无需去医院挂号，如果家中有老人，医疗保健配套也不远，还是非常重要的！
 
社区品质评测：8分
社区环境评测：由于保利海德公园项目还未建成，小区环境还是一片工地，暂不做评测；之所以给高分，是因为项目最大的卖点：西湖公园！从保利海德公园最南端出发，穿过马路就是西湖公园的北入口，直线距离不超过300米！
公园，于住宅小区而言，不仅是最好的保值工具，更是天生的亲子欢乐场；对喜欢跑步锻炼的，又是风景极佳的健身场所！  
户型评测：8分
这次下证的2#和4#，大概200套，都是两梯四户，户型建筑面积109㎡,124㎡，138㎡，全部是刚需户型。
其中124㎡和138㎡为四室两厅两卫，是边户，户型周正，南北通透，空间利用率最好；109㎡的户型为三室两厅两卫，户型朝南，周正，但是通透性相对而言会差一点。

 
不利因素评测：7分
说一千道一万的好，但是项目本身确实距离省肿瘤医院不远，不过小华也专门咨询了肿瘤医院的医生，是不会传染的，所以可以放心，但如果对这方面有所忌讳则需要慎重考虑。其次是学位问题，虽然开发商一再保证说大概率是就读博才本部，但毕竟还没有落在文件上，我们暂时持保留态度！
 
性价比评测：8分
保利海德公园项目毛坯现价11600元/㎡，开发商以精装修形式出售，单价13800元/㎡起，在整个片区来说价格只能说中规中矩，作为千亩公园（西湖公园）配套楼盘，保利在价格上并没有给太多惊喜，好在有央企品牌的加持，再加上位置、容积率和西湖环境的补充，楼盘定位还算实在。