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小华评房:保利海德公园怎么样?户型好吗?学校是读哪里呢?

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河西有三大热点区域:梅溪湖、滨江、洋湖。这三大区域毛坯限价都已经到了12600及以上。
但是在这三大区域之间有一个西湖公园,这个区域限价没有超过12000,上一次出让的地块限价11800。
住在西湖公园周边的人总会问到我,在西湖公园附近还有没新房楼盘。我一直都是回复没有。今天这里终于有项目要开盘了。
这个楼盘就是保利海德公园。项目毛坯备案价11600,加上精装修均价13800元起,一共有200套左右的精装修房源。

老规矩,咱们就一步一步打分分析一下这个楼盘的优劣:
 
区位评测:8分
长沙的保利海德公园这个项目的所在地块,距离市政府直线约1.2千米,属于市府核心腹地:
周边不仅有如英才园、西山汇景、胜家雅苑等成熟社区,还拥有湘雅三医院等两家医院、三所大学、多所中小学+多个商场等诸多成熟配套;是长沙河西城央区域,难得的待开发“熟地”!
 
交通评测:8分
地铁:距离最近的地铁路线是6号线(湘雅三医院站),直线距离约300米!6号线全长48千米,是在建线路中最长的,可直达黄花机场,预计于2021年底开通!
自驾:出了小区就是新咸嘉湖路,到长沙各个中心地段都不远,通过咸嘉湖路走营盘路隧道,10分钟以内,即可抵达开福万达广场与五一商圈!缺点是因为这套路线是河西到河东去的一条主干道,早晚高峰期会有堵车现象。
公交:最近的西湖公园北站,有多条公交线路,往北走500米就是咸嘉湖路湘雅三医院公交站,出行还是很方便。
 
配套评测:8分
学校配套:大家都知道,岳麓区的教育资源是全长沙最集中的区域。
保利海德公园这个项目自建的有幼儿园;距离海德公园五百米左右,就是长沙四大名校之一的博才小学本部(高新博才小学),同时附近还有博才西湖小学小学、麓山国际实验学校等;(只是项目暂未划分学区,小学划片,以教育部门公示为准。)
 
商业配套:
保利海德公园项目本身就规划了部分底商(不大),再加上附近楼盘的社区底商,基本可以满足日常购物需求;同时周边的区位发展已经成熟,往西800米就是长沙河西的商业中心,有步步高,王府井等大型商场,往东1.5公里是奥克斯商业广场,如果开车的话,沿咸嘉湖隧道过河去开福万达广场或五一广场,也很方便!
 
医疗配套:
出了小区步行往北500米左右就是湘雅三医院,小区往西300多米的样子是省肿瘤医院,医院周边人流嘈杂,不过小华实地绕着项目转了几圈,不会影响到我们业主的争吵生活,日常感冒之类的直接在社区诊所就可以了,也无需去医院挂号,如果家中有老人,医疗保健配套也不远,还是非常重要的!
 
社区品质评测:8分
社区环境评测:由于保利海德公园项目还未建成,小区环境还是一片工地,暂不做评测;之所以给高分,是因为项目最大的卖点:西湖公园!从保利海德公园最南端出发,穿过马路就是西湖公园的北入口,直线距离不超过300米!
公园,于住宅小区而言,不仅是最好的保值工具,更是天生的亲子欢乐场;对喜欢跑步锻炼的,又是风景极佳的健身场所!
 
户型评测:8分
这次下证的2#和4#,大概200套,都是两梯四户,户型建筑面积109㎡,124㎡,138㎡,全部是刚需户型。
其中124㎡和138㎡为四室两厅两卫,是边户,户型周正,南北通透,空间利用率最好;109㎡的户型为三室两厅两卫,户型朝南,周正,但是通透性相对而言会差一点。

 
不利因素评测:7分
说一千道一万的好,但是项目本身确实距离省肿瘤医院不远,不过小华也专门咨询了肿瘤医院的医生,是不会传染的,所以可以放心,但如果对这方面有所忌讳则需要慎重考虑。其次是学位问题,虽然开发商一再保证说大概率是就读博才本部,但毕竟还没有落在文件上,我们暂时持保留态度!
 
性价比评测:8分
保利海德公园项目毛坯现价11600元/㎡,开发商以精装修形式出售,单价13800元/㎡起,在整个片区来说价格只能说中规中矩,作为千亩公园(西湖公园)配套楼盘,保利在价格上并没有给太多惊喜,好在有央企品牌的加持,再加上位置、容积率和西湖环境的补充,楼盘定位还算实在。

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