珠江四方印又要开盘了，目前还是109~142㎡的住宅项目，我们简单再了解一下项目详情，供大家参考。

一、地段区位介绍  开福区·四方坪

二、周边配套介绍  浏阳河300米
三、楼盘参数简介  精装1.3W

二、四、户型和样板间  109-142㎡

 

一、地段区位

项目位于陡岭路东侧、四季美景小区旁，总建面约10万方，由3栋住宅、1栋商业公寓、1所幼儿园，以及部分社区商业组成。

 

二、周边配套

1.交通配套

交通干线：三一大道、芙蓉北路、车站北路-开福大道

公交站点：水木轩站（228路；237路；906路）、陡岭路双拥路口站（19路）

地铁线路：地铁1号线-北辰三角洲站、地铁3号线-四方坪站

项目位于主城四方坪板块，公交交通出行便捷；

地铁1/3号线的实际距离都有1.5公里多，位置有点尴尬，搭乘不太方便。

 

2.教育配套

官方说法：长雅中学、国防科科大附中、长大附中、明德中学等名校环伺，浏阳河小学、四方坪小学近在咫尺；尽享一站式优质教育

小华观点：作为城区的小项目，小学肯定是就近配套，科大附小最近但只招收科大子弟或科大佳园业主，所以大概率小学就读的是项目旁边的浏阳河小学，距离项目大约700米，中学依然是微机派位长雅、科大附中、长大附中、一中开福等中学，就看业主孩子的运气怎么样了。

整体而言，教育算不上最优秀的那一批，但是考虑到价格还是可以接受的状态。

 

3. 商业配套
自带开放式商业街区，打造全新社区型便利商业，另与北辰商圈、伍家岭商圈、四方坪商圈近在咫尺，与五一商圈也仅6.5公里

四方坪：号称长沙浏阳河最大的美食聚集地，喜欢逛吃逛吃的朋友对这里应该很熟悉。

4. 医疗休闲

先说休闲，对于这个项目而言，休闲方面最大的宣传点就是“浏阳河风光带”，距离项目大约300米，晚上休闲步行就可以到，一边散步一遍吹着浏阳河的晚风，应该是很惬意的一件事情；其次距离项目大约2000米左右就是烈士公园，虽然不是立马步行到达的范畴，但平时全家休闲去烈士公园也是一个不错的方案。

再说医疗，河东向来不缺医疗资源，但医疗资源也还是十分紧张。毕竟人多患者多，这个项目并不主打医疗资源，同济医院、湘雅附一、省妇幼、市第一医院等不算太远，不过享受这些医疗资源其实也很平时差不多···

 

三、楼盘信息

开发商：湖南珠江实业投资有限公司

产品：70年产权住宅

交付标准：精装

占地面积：30000㎡
建筑面积：100000㎡

容积率：3.2
绿化率：30%

在售面积：109-112-128-142㎡㎡ 

价格：12500-14000元/㎡

总楼栋：4栋

总层数：33层

总户数：344户

车位：262个
物业公司：广州珠江物业管理有限公司
物业费：2.6元/㎡ 交房时间：预计2022年底

 

四、户型和样板间

1#22层高，两梯四户，128平四室是间户型，142平四室是边户型：阳台都比较大连接一个卧室，边户南北通透双阳台，整体动静分离，布局合理。

2#32层高，两梯四户，109平三室是中间户型，128平四室是边户型：小三房还算周正，但四室偏狭长，虽然双阳台但也不是南北通透，动静分离方面可能差一点。

五、项目优缺点

优势：项目优点其实很明显，位置得天独厚，这个地块的土地资源非常稀缺，很少有项目会再有新房出售，开发商也是上市的国企大开发商，所以不用担心项目后续的工程情况，这个区域本身就非常成熟了，生活便利，交房即住闹市主城区，周边的教育，商业，景观资源样样不缺，基本都是这个区域前列水平，重点户型设计那是真心不错，户型方正实用，基本都做到了南北通透，但是价格非常亲民，物业水平也是行业前排，房屋需求就是：前期看开发商，后期看物业嘛，而这些都达标了！

 

劣势：小区不大，之前和朋友普及过，小区不大有如下几点缺点：小区绿化率不高，肯定没啥园林，因为没有空间，生活没有大社区邻里之间的那种氛围，其次小区物业管理肯定没有那么大社区规范，但是考虑到本身物业在行业的口碑不错，这个不用太过担心，还有就是周边都是之前的房屋，看起来不会那么高档，这个仁者见仁，智者见智！

 

购房观点：

1、地段：长沙开福区四方坪，浏阳河边

2、户型：109-142平米三房四房

3、价格：1.25-1.4W，精装

4、客群：刚需客群

5、观点：位于陡岭路与双拥路交汇处（国防科大附近），居城北中心位置，三纵一横立体路网通达全城。周边学校较多，本项目入学方式为微机派位；一号三号线双地铁，距离都在1.2KM以上，走路不易达。但周边是老城区，商业生活氛围浓烈，购物方便；距离浏阳河仅300余米，距离市图书馆、音乐厅、展览馆等也比较近。最近的几个新盘，价格都比项目贵小几千，本项目整体性价比高，开发商是广东国企实力没问题。刚需值得入手