这个黄金九月，楼市的金九银十还锋芒未露，不过预告已经来了一波又一波。

    KFS如万科，产品如第四代住宅，区域如板块新秀大王山，都纷纷亮出了自己的“利剑”，准备一决高下。

    NO.1｜壹

    万科半岛国际

    从5月开始，万科一改“佛系”，接连拿下了3个地块，未来的一年将有5个全新项目登场，万科半岛国际就是其中之一。

    项目位于开福区四方坪，三一大道、东二环两大干道交汇处，距地铁3号线四方坪站约600米。

    该项目是今年6月集中拍地中刚刚拿下的项目，地块出让面积54321.04㎡，总面积65214.23平方米，毛坯限价13000元/㎡，溢价10%，楼面价约7261元/㎡。

    四方坪，长沙绝对老城区，目前在售的项目也不多，以万科半岛国际半径，周边有以海洋半岛三期（均价9376元/㎡）为代表的项目在售。

    周边楼盘丨图源房天下

    老城区，各项基础配套全部现成。

    除了地铁口外，项目邻近浏阳河，对岸就是马栏山视频文创产业园，周边有四方坪小学、四方坪二小、市一中广雅中学等教育资源。

    目前，项目暂未开盘，价格待定，不过不久前，项目公开城市展厅，位于三一大道德汇路口公交站旁，预计不久后即将入市。

    除了半岛国际，万科另外四个即将入市项目为：

    1、万科森林公园。项目背靠谷山，体量大共38栋住宅，产品建面约115-248㎡，预计均价1.4W。

    2、万科瑧湾汇。市中心，文昌阁地铁上盖，共两栋楼，其住宅产品均为大平层，建面约220㎡，330㎡，坊间传闻2.7W/㎡。

    3、万科悦府。位于高铁会展板块，由长沙轨道集团与万科共同打造，共17栋17层住宅，建面约115-168㎡。

    规划示意图

    4、万科松雅湖天地。万科首入星沙的项目，松雅湖南岸一线临湖，近地铁3号线，项目包含的业态较多，包括商业、写字楼、酒店、公寓、高端住宅等。

    NO.2｜贰

    上置绿洲雅宾利

    长沙又一个第四代住宅项目。

    项目位于开福区，高陵路与青环路交汇处，北二环附近。

    开发商为上置集团，上置绿洲雅宾利是其在长沙的第一个项目。

    项目总体量达到约42万方，计划分三期开发，主要以高层和洋房为主。

    规划示意图

    主力户型建面约120-140㎡，带约6米挑高空中庭院，具体户型示意图如下：

    根据规划，项目将自建幼儿园、九年一贯制学校（品牌未定）。此外，将配套建设约9000㎡社区底商。

    从项目周边整体配套看，目前较薄弱。如交通，周边规划有地铁9号线、12号线，不过以长沙地铁的速度（目前是第四轮规划地铁7号线），想乘地铁出行，还需等待等待再等待。

    对于第四代住宅，福天藏郡院子打响了第一枪，从目前来看，市场讨论度足够高，但敢入手的也还是少数。

    毕竟，敢做第一个吃螃蟹的人还是少数。

    样板间丨仅供参考

    不过，往后或将成为常态产品。

    目前，除了上置绿洲雅宾利，还将有三个花园项目入市：

    1、福天滨江院子。滨水新城首个立体生态创新建筑项目，该项目一线临江，周边多个公园环绕，生态资源优渥。

    2、运达天悦湾。位于会展新城，该项目一线河景、2.0容积率，限高60米，还需建一座五星级标准的国际化酒店、自持运营的高品质街区式商业，不少于5万方的城市森林花园建筑（即第四代建筑）……

    3、保利。位于马栏山板块，6月土拍中保利拍下，目前案名未定。坊间传闻，该项目或将与金茂合作开发。

    该地块要求：普通住宅（毛坯）销售均价不超过12500元/㎡；城市森林花园建筑（第四代建筑）房屋销售价格按长沙市政策进行价格监制。

    NO.3｜叁

    铂禧江来

    近日，大王山龙光项目招兵买马海报发布，预示着项目离入市不远了。

    项目案名为铂禧江来，备案名为铂禧府，预计12月份开售。

    据了解，该项目将由龙光、旭辉、金地商置三家联合开发，旭辉操盘。

    该地块，也是在今年6月土拍中拍得。总面积为117478.28平方米，出让面积为117478.28平方米，毛坯限价11800元/㎡。

    项目位于大王山坪塘板块，隶属于国家级新区-湘江新区。

    周边配套相对完善。

    交通方面，紧邻地铁3号线山塘站；

    商业方面，周边有长沙荟聚中心、洋湖龙湖天街等；

    生态环境方面，周边有南联江公园、狮峰山森林公园、大王山旅游度假区等。

    此外，地块周边聚集了南天希望小学、岳麓实现中学、湖南师大博才实验中学等教育资源。

    九十月，向来是KFS们必争的月份，大量新盘入市，当然品质也是层次不齐，怎么选适合自己的项目？哪些项目真的值得入手？哪些项目值得等待等等····都需要你的火眼金睛。