近期长沙楼市备受关注的一件大事就是：第二批集中供地的正式挂网。29宗地块刚一挂出，瞬间炸开了锅：不少片区住宅限价再次上调！滨江新城14800元/㎡、省府南城13500元/㎡、高铁会展新城13800元/㎡、高铁西10500元/㎡……万万没想到，连高铁西住宅限价都破万了！

看着住宅限价节节走高，不少购房者坐不住了：长沙哪里还有高性价比的房子可以买？
    恰好岳麓区近期有一个纯新盘即将推出，因为拿地时间较早，住宅毛坯限价仅10500元/㎡，成为河西当之无愧的价格洼地。

    同时，楼盘还坐享梅溪湖、麓谷两大热门片区顶尖配套，周边地铁、商业、教育资源全被一网打尽，产品打造方面更是楼中龙凤——长房悦香山。

一，配套信息

 

1. 地段区位

长房悦香山项目位于梅溪湖和麓谷交汇处，可揽尽两大片区的顶尖资源，可以说相当牛X。在两大热门片区的背书下，楼盘周边的配套十分让人羡慕！

所谓买房先看地段。对于一个楼盘来说，占据一个良好的区位，仿佛就成功了一半！而长房悦香山的所处的地理位置，堪称优越，自带明星片区光环！

 

2. 交通配套

地铁出行：长房悦香山项目临近地铁2号线、6号线（建设中），距离地铁6号线麓谷站（建设中）仅约1公里，离地铁2号线文化艺术中心站约1.5公里。同时距规划中的有轨电车枫林路站仅约400米，不论是去往麓谷、市中心、高铁站、黄花机场，都可以很有底气地说走就走。

同时，长房悦香山项目依托西二环、麓谷大道、咸嘉湖西路等三纵四横城市主干道，通达全城，公交线路多达近十趟，日常出行根本不在话下。

3. 商业规划

长房悦香山项目自带约一万方环绕式步行”魔方商业”，日常买菜、消费不成问题。如果想要放肆买买买，长房悦香山项目周边3公里范围内分布着览秀城、梅澜坊、步步高梅溪湖新天地、时代小镇（建设中）等诸多大型商业，吃喝玩乐不要太爽！

4. 教育配套

长房悦香山项目北面一墙之隔就是麓谷小学，麓谷小学是长沙名列前茅的重点小学之一。是由长沙市教育局和长沙高新区联合投资按高标准兴建的一所全日制现代化小学，截止2020年，麓谷小学名师数量排名全市第五。

长房悦香山项目有个大利好，根据教育部门的文件显示：依据长沙市入学招生相关政策及长房悦香山长房悦香山项目实际情况，同意该长房悦香山项目交房入住后，住宅业主适龄子女小学就读于长沙高新区麓谷小学。

根据长沙高新区教育政策，采取单校划片、对口直升的政策，麓谷小学的对口中学为师大附中高新实验中学。
    周边还有长郡麓谷中学、一中麓谷中学、雅礼麓谷中学、长沙市一中岳麓中心、师大附中博才实验中学等超多牛校，教育资源相当丰富。（具体学区划分以教育局公布为准）

 

 

5. 医疗休闲配套

    长房悦香山项目距离麓谷公园约300米，集生态景色、休闲广场、人文景观与一身，是片区少有的生态绿肺！此外，小区内还自带约4000㎡的原生山体公园，活脱脱一座森林氧吧。

由于小区内外部双公园环绕，因此景观堪称一绝，像长房悦香山这样的都会山居十分难得！

 

二，产品力分析

长房悦香山项目参数：

长房悦香山长房悦香山项目，由国企长房集团匠心打造。
作为长沙市人民政府授权组建的国有独资企业，长房集团成立17年来，一直深耕湖湘。

    截止到今年，长房集团总资产超400亿元，总开发面积超1000万㎡，已开发长房悦香山项目达80余个，服务湖湘超15万业主，深受广大业主和业内好评。
    而长房悦香山整个小区，分为两期开发，由9栋单体住宅、一所幼儿园、2栋公寓及约1万㎡的环绕式步行魔方商业组成，总建面约18.9万㎡。

长房悦香山属于高端豪宅中的“香山系”，说到“香山系”，不得不说梅溪湖豪宅标杆长房梅溪香山，长房梅溪香山是由豪宅专家——中机、中诚、清华庄惟敏老师操刀，引领了长沙楼市的豪宅风向！

首先，长房悦香山项目的住宅整体容积率仅为2.5，远远低于市面上普遍4.0左右的容积率，居住舒适度大大提高；
    其次，楼盘的整体绿地率超过40%，且最大楼间距达到约53米，人均拥有更多的绿化及公共绿地。如此低密高绿的高层小区，长沙罕见；

 

园林景观：

在园林景观方面，开发商更是下足了功夫。最终园林呈现一轴（一条品质漫生活轴）、一心（一个自然交互中心）、一系（一个儿童友好体系）的层次景观，成为业主茶余饭后的休闲好去处！

更值得一提的是，为顺应儿童成长需求，长房悦香山还专门打造成儿童友好型社区。
    长房悦香山项目在住宅区内特制四大儿童成长空间：轻玩具式活动空间、阳光休闲空间、友好成长空间、安心防护空间，让孩子有机会在玩耍中与他人交流、协商、合作。
同时小区还配备了儿童跑道、儿童专用出行路径、特色儿童导视等，全方位保证孩子成长安全。

 

户型鉴赏：

长房悦香山项目为现代简约建筑风格，线条简洁，类板楼T3+连廊T4设计，全单体设计最大化保证住宅视野与通透性。首开户型一共两款，为建面约116㎡三房、129㎡四房。两种户型户户南北通透，且面积奢阔，超越了市面上80-90%的高层户型，简直YYDS！

1. 【建面约116㎡ 】三房：

建面约116㎡三房，户型周正实用，几乎没有浪费面积。且做到了三开间朝南，采光非常nice！同时该户型客餐厅开间达到约4米左右，比市面上3米左右的客餐厅开间舒适度提升了不止一点点，将更多阳光、清风迎入室内。次卧比同等面积的户型次卧要更大，更舒适。

此外，户型南向还配备了约6.5米的奢阔景观阳台，使用方式丰富多样，喝茶品茗怡然自得，是理想的三房之选！

2. 【建面约126㎡】四房：

    建面约129㎡四房，具备了三房户型的所有优点，但并不止步于此！
129㎡户型同样周正，且南北配备双阳台，做到了南北通透。同时三开间朝南，打造了约10.6米开间的超宽视野，配备超大奢阔阳台，观景无敌。 

 

三，小华观点：

“曾经有一个高性价比楼盘摆在我的面前，但是我没有珍惜，等我失去后才后悔莫及，尘世间最痛苦的事情莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那个楼盘说三个字：买买买！”这段话用来形容长房悦香山再好不过。
特别是如今长沙住宅限价节节走高，选择一个高性价比品质楼盘无疑是明智之举。所以，当市场上还有这样一个区位优越+配套成熟+产品走心+品质精装+高性价比的倒挂楼盘时，请一定要珍惜！