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万科森林公园开盘7.6折,万科森林公园到底是否值得入手?

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    万科森林公园是一个长沙楼市比较特殊的存在,一直备受购房者关注,等了这么多年后,终于在近期取得预售证开始销售,按理说万科的产品一般都还是被市场所认可,但是万科森林公园这个开盘价格以及开盘最低7.6折也引起了很多购房者的争议。在公众号后台回复“万科”,即可获取本次折扣后价格表。

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    万科森林公园(备案名:万科四季花城)该项目是于2008年竞拍取得的住宅地块,后面由于长沙国王陵国家考古遗址公园规划区控规并占用凯恒房地产公司部分土地,以及历史遗留问题未拆迁未交地,所以开发进度缓慢。当年万科拿地的时候,楼面价仅仅878和888元/㎡。

   

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    万科本次开盘一次性取证了7栋住宅,合计653套。但是价格并不像大家相信的那么美好,精装价格大概13900-16000元/㎡,这也让购房群的小伙伴们一时间接受不了,好在万科森林公园随后就释放出打折优惠。比如12栋105折前单价14139元/㎡,折后只要10775元/㎡,算了一下,相当于只有7.6折的价格。

    万科森林公园折前价格可以点击下方小程序查看

    这个价格,估计谷山区域的其他楼盘要开始头痛了,新城观山印去年第一次取证的时候也是精装,结果市场反馈不好,及时的调整为毛坯交付,情况得到一定的好转,最近一批次新城观山印取证时在10月28日,当时价格大概精装后14700元/㎡左右。

    万科之所以有这么大的折扣,小编感觉主要还是2个问题。一方面,虽然最低折扣达到了7.6折,但是这类房源数量有限,其他大部分还是在9折左右,尤其是靠近北二环的一些房源由于涉及到噪音等问题,折扣力度都比较大。

    另外当前市场,谷山区域要支撑15000+的房价还是比较困难,虽然万科的品牌还是得到市场的认可,但位于北二环旁的万科森林公园交通以及各种配套都还是有比较大的问题,如果自住,估计上下班只有考虑自驾为主了。在教育方面,万科森林公园自建2所幼儿园,并代建1所小学和1所中学。

    另外也有群友说到,这次万科森林公园之所以有这么大的折扣,还可能存在另外一个问题:“据说万科森林公园现在卖的都是封闭阳台,没有什么赠送面积了,合同面积还有增加,所以单价下调了一点,公摊会高不少,相当有实际使用面积变少了”,有实际去售楼部的朋友也可以了解一下。


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