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长房越秀星悦荟:高层价格住别墅 望城正芯 约40万㎡低密墅居大盘

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随着人居生活水平的提高,人们对改善的需求越来越大。但随着国家层层加码的“禁墅令”政策下,住建部发文要求全面严控别墅产品的报批报建,别墅用地也几乎“断供”,市面上的别墅产品越来越少
 而低密宜居、环境宜人、超高得房率的“叠墅”产品,其居住环境和生活舒适度与普通住宅有着天壤之别,成为当下流行的改善单品!但是长沙现在的叠墅产品总价基本都是300万以上,让很多人望而却步。

假设有一个叠墅楼盘首付只要60多万预算,你是买叠墅还买高层?我相信很多人会选择叠墅,今天要跟大家介绍就是总价只要167万起一个叠墅楼盘一一长房越秀星悦荟。

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一、地段区位

长房越秀星悦荟位于雷锋大道与同福路交汇处,地处滨水新城与经开区双核心,被滨水新城、经开区、月亮岛、大泽湖等热门板块环绕。
区域发展潜力巨大,当前买入正值爆发前期,风口上的核心资产,实力非常强劲。

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二、周边配套

交通方面

长房越秀星悦荟距离地铁4号线北延线同福路站仅约600米,并和规划的地铁13号线实现双地铁交汇。 

周边还有雷锋大道、金星北路、潇湘北路三条干道,以及香炉洲大桥环绕,可以快速通达全城。

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教育方面

长房越秀星悦荟将自建幼儿园,南侧规划有一块小学用地,与9年制南雅望城学校一路之隔。(具体学区划分以官方为准) 周边另有9年制周南望城、砂子塘新世博全日制寄宿小学环绕,望城学制已与内五区并轨,中考可报考四大名校。

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商业方面

长房越秀星悦荟自带商业街区,下楼即可满足日常生活需求,一路之隔就是约50万㎡大型商业环球奥特莱斯,吃喝玩乐购一应俱全。 


环境方面

长房越秀星悦荟自带约16万㎡的绿化面积,打造了约1万㎡阳光草坪、约1500米星座主题体感跑道,更有儿童成长乐园、老人活动场所、中心会客厅等。 

周边还有一条马桥河风光带、东湖湿地公园、斑马湖市民公园等大型公园,环境优美,茶余饭后休闲散步的去处。

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三、楼盘参数

【长房集团】

本土最大的城市运营商,累计开发长房越秀星悦荟80多个,拥有超17万的业主,每67个长沙人中,就有一 个入住和享受着长房物业的业主。 标杆长房越秀星悦荟:长房·星城世家——湖南省唯一获得“广厦奖”的长房越秀星悦荟、长房·梅溪香山——梅溪湖板块的别墅标杆;长房·白沙湾——被评为“最佳江景楼盘”;长房·平和墅——2019年荣获长沙别墅销售排名的top3;

【越秀地产】

目前已成功进驻粤港澳大湾区、华东、华中、北方、西部五大区域已布局 20 个一线和二线城市,先后开发 200 多个高品质住宅长房越秀星悦荟,服务百万业主,拥有 40 多个优质商业物业;2019年6月进驻湖湘,城市中心西湖公园旁越秀悦湖台、梅溪湖二期越秀亲爱里、月亮岛越秀湘江星汇城

 

开发商:长沙长越房地产开发有限公司

产品:70年产权叠墅
交付标准:毛坯

占地面积:199101㎡

建筑面积:398200㎡

容积率:2
绿化率:40%

梯户比:1梯2户

层高:叠墅3.15米

得房率:叠墅200%

在售面积:143㎡
价格:毛胚总价166万-205万左右

总楼栋住宅61栋(高层27栋、洋房7栋、叠拼27栋)
总楼层:4层

总户数:3416户

车位:一比一

物业公司:越秀(武汉)物业服务有限公司长沙分公司
物业费:3.8元/㎡/月
交房时间:预计2023年6月

 

长房越秀星悦荟首推叠墅产品,叠墅共4层仅上下两户,纯板式设计,一梯两户,南北通透,户户皆可电梯直达入户
叠墅每栋都做了南北庭院的分割,其中,下叠自带约50-60㎡的南向花园庭院,上叠则带平均约30㎡的北向花园,家家户户有院子!

上、下叠均为建面约143㎡的户型,毛坯出售,总价为167万-205万左右,首付仅需48万起。 实得使用面积约300㎡,得房率高达约200%,长沙市场极少有叠墅产品产品得房率高有如此之高。折算到实际使用面积,每平单价甚至才5字头!

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143㎡下叠设计为1-2层带客厅挑空+花园+地下室,综合得房率约209%。
开间约6.3米的大横厅,客厅约6.2m挑高,改造性及其整体可以做到五房两厅三卫。

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143㎡上叠设计上下两层+大露台+花园+地下室,综合得房率约226%。
值得一提的是地下室位于负二层,可以电梯直达。带地下室的上叠,在长沙寥寥无几,十分稀罕。

 



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