一、地段区位介绍:开福区·北二环

二、周边配套介绍:地铁1号延长线
三、楼盘参数简介:精装1.2W

四、户型和样板间：107-128-136

一、地段区位

湖南省长沙市开福区芙蓉北路与植基路交汇处

二、周边配套

1、交通

地铁：地铁1号线延长线——湘绣城站，离楼盘300米左右，2020年9月动工，预计2023年运营

公交：兴隆村站、市海事局站，目前楼盘周边有十多趟公交车直达。

2、商业

项目自带2500平格调商业街，3.5km内荟聚世纪金源、福元路、五矿、福晟mall4大成熟商圈，近享1094巨无霸商业体（规划打造城北商业副中心，6月1号由保利竞得，将建设150万方商住综合体）。

3、教育

项目签约清水塘实验学校，约2000+师生，毗邻新竹二小（约1480+师生）、金湾小学（约1500+师生），周边约10所中小学环抱，强聚海量师生人潮，引爆家长陪读、教培教育租赁需求

4、休闲

北靠约600亩秀峰山，南邻捞刀河、楚家湖，约7000亩苏托垸生态公园（规划中），西眺湘江，休闲旅游胜地

三、楼盘参数

开发商：湖南浦湘房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅
交付标准：精装

占地面积：43000㎡
建筑面积：190000㎡
容积率：3.0
绿化率：40%

总户数：1686户
楼栋数：10栋

梯户比：2梯4户

层高：2.9米

在售面积：108-118㎡
价格：11000-12500元/平

总楼栋：10栋
总楼层：30层

总户数：1193

车位：1083个

主力户型：107-128-136㎡三房/四房

公摊：20%

物业：广州和融物业管理有限公司

物业费：2.58元/平

交房时间：2022年11月

四、户型和样板间

 

我们拿这个136平米最大的来说一下，优点我们就不说了，买房时主要关注一下几个次卧室的尺寸都比较小，主要出于控制面积以控制总价的目的吧；北侧的生活阳台窗户是开在侧边的，如果编说辞的话，就说这样可以控制穿堂风，穿堂风也是煞了，这样把窗户往侧边一摆，可以减缓风势，这样忽悠客户会不会比较优秀；再一个厨房的窗户也开小了，当然不是说这个不符合标准，而是做大一些，厨房会更好一些；两个卫生间是一样大的，如果把进深做到3米就好了，这样做三段式干湿分离会更从容一些，但是多了这20公分，整个户型的面积就要增加到140平米以上了。

优点：

1、价格：11600-11800的精装价，在长沙新房市场实属能打

2、地段：二环以内，地铁沿线，主干道旁（芙蓉路+北二环）

3、开发商：金地集团大开发商

不足之处：

1、户型：在售的三个户型中，128和136两户型设计不尽合理，生活阳台北面不开窗导致南北不通透。

2、楼间距：三四十米的楼间距显窄

3、学校：距离较远，小学初中的实力一般

4、周边：项目东面和南面目前是待开发的农村

置业建议：

1、地段：开福区芙蓉北路，二环内地铁口

2、户型：107㎡三房、128-136㎡四房户型周正

3、价格：二环内绝版性价比好房，精装均价1.2W

4、客群：刚需+改善客群，内五区工作生活都方便

5、观点：

芙蓉路主干道旁，地铁1号北延线第一站，到五一广场7个站20分钟左右，教育方面配套入读清水塘实验学校（小学+初中9年一贯制）

缺点：目前周边商业不太成熟，去清水塘上学1.7KM步行大概需要20多分钟路程，附近火车轨道可能间歇性的有噪声

优缺点都很明显，喜欢二环内地铁口的地段，喜欢它的高性价比，能接受它的不完美，就可以上车。整体而言，值得入手