2021年，无疑是长沙进入改善时代非常重要的一年，在下半年多个改善产品入市，伴随着几个大平层豪宅的热卖，让人不禁感叹长沙市场的火热，400+的楼盘居然还需要摇号才能购买。

就在最近，文昌阁的万科瑧湾汇首开，520万起步的文昌阁大平层因为认筹人数过多进行了摇号，根据万科官方的信息，共有500余名客户参与线下选房仪式，首推去化率100%，首开的1栋顺利实现开盘售罄。这也再一次证明了长沙好地段、高品质的项目从来不缺乏买家。

不难看出，长沙的新房市场豪宅项目还是相对比较集中，目前主要在滨江、梅溪湖和主城核心地段，当然还有位于火车头公园的048号地块，楼面价高达楼面价14157元/平，将于绿城打造，也是妥妥的豪宅项目。

万科瑧湾汇

万科瑧湾汇位于湘雅路与黄兴北路交汇处东南角，是由长沙轨道和长沙万科合力打造的TOD项目，该项目是地铁1、6（在建）号线交汇的文昌阁站上盖TOD城市综合体项目。

项目旁边就是地铁1号线文昌阁站，整个项目由三个地块组成，2个商业地块和一个住宅地块。项目一共有4栋住宅，368户。

万科瑧湾汇1栋目前已经全部售完，首开精装均价约25000元/㎡左右，点击下方图片即可查看万科瑧湾汇楼盘航拍，价格及日照分析。

运达滨河广场

运达滨河广场位于长沙市雨花区的圭塘河畔，地铁5号线高桥南站上，北接长沙大道，西临万家丽路。是继运达国际广场、运达中央广场、运达锦绣广场后，又一广场系作品。

该项目近期也进行了批前公示，按照最新的规划，一共有高层住宅56178.21㎡，小高层住宅82167.50㎡，总户数624户，容积率3.0。

平均下来每户面积接近300㎡：其中150㎡以下大概140户，150㎡以上484户。

长沙悦府

长沙悦府也是一个认筹人数超过千人的高端项目，总价400万+。

一期总建筑面积约为30万㎡左右，其中住宅部分223539.77㎡，共规划了12栋住宅956户，除了8栋是42层，其他的都是43层。每栋总户数78-80户，其中8栋的户均面积将超过300平米，另外二期可能还有248户住宅。上批次开盘均价带装修大概在21000元/㎡左右。

长沙悦府预计将会在4-5月推出新楼栋，想入手滨江项目的朋友可以关注长沙选房通小程序和公众号，第一时间获取楼盘信息。

旭辉铂悦湘江

旭辉铂悦湘江位于湘北路与佑母塘路交汇处，地铁4号线茶子山地铁站口，位置非常好，而且临江，但是需要注意的是住宅部分可能看不到江景，临江的部分规划了商业，这一点还是比较遗憾。

旭辉铂悦湘江上批次开盘的为7、8、9、10栋，带装修后均价约24500元/㎡，点击下方图片即可查看楼盘航拍和上批次价格。

绿城招商桂语云峯＆长沙凤起麓鸣

绿城去年在长沙拿下的2个地块，一个是位于梅溪湖的绿城招商桂语云峯，楼面价7750元/㎡。还有一个是位于火车头公园旁南湖新城24号北地块的长沙凤起麓鸣，楼面价约14157元/㎡，这也是目前长沙楼面价最高的地块。

绿城招商桂语云峯位于梅溪湖超级中轴上，岳麓区青梅路与梧桐路交会处东北角，这个项目不限价，根据当时的拿地情况，这个地块楼面价7750元/㎡，同时自持6%的租赁房，最终由绿地+招商联合打造。

绿城招商桂语云峯目前价格大概在1.8-1.9万/㎡左右，带装修。整个户型面积有143、180、240㎡，首开为1，2，5号栋，都是两梯两户。目前1、2栋已经售罄。

中海璞源

中海璞源位于梅溪湖南侧临湖区域，中海梅溪湖壹号3期北侧，很难想象在梅溪湖这样的核心区域还有这样高端的产品。

在2020年12月的时候，中海梅溪湖壹号规划进行了公示。根据公示信息：中海梅溪湖壹号地块总规划净用地面积240207.52㎡，其中建筑物占地面积61919.95㎡，总建筑面积709705.1㎡。

中海璞源共计100套住宅。户型预计会在220-280㎡左右，总价相对会比较高，前几天开盘后，目前还有少量剩余房源，目前售价为：610-1600万元/套。