在经历了2021年近一年的政策调控、信贷紧缩后，房地产市场在2022年开局终于迎来了一些回暖的信号。

新的周期，即将到来。

我们正处于房地产的大分化时代。

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过去20年是经济飞速发展和城市化快速推进的起飞期，这一时期房价普涨。

因为房价基数都比较低，所有片区、所有楼盘都涨势凶猛！

但这种普涨局面，在过去几年里，逐渐发生了变化。

普通住宅房价涨幅不大，但是豪宅市场的房价却迎来了大爆发。

相关数据显示，近期各大核心城市的存量房市场反馈——增值效果和流通效果更好的，往往也是那些单价相对较高的房源。

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比如与长沙同为新一线城市的郑州——北龙湖片区，在建或者已经建成的豪宅社区不下三四十个，且片区豪宅均价已达到4万元/㎡以上，金茂府卖着卖着单价也超过10W+了，其溢价远远高于普通住宅。

再比如成都的阿玛尼艺术公寓，成交单价40000-82000元/㎡，总价300万起，其备案成交均价为42215元/㎡，远高于成都主城区新房住宅成交均价。

……

越贵越火，越便宜越没人买！

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接下来，让我们聚焦长沙市场。

其实在此之前，长沙各大区域的房价一直呈现“扁平化”，各个板块无论是冷门板块亦或是热门板块，房价差别其实并不大。

但从去年开始，长沙一系列高端盘问世、大平层开始热销；长沙取消精装限价，多个高端项目精装单价刷新至3500元/平……

那个“房价摊大饼”、“产品同质化”的长沙，已经逐渐变为过去式。

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此外，2022年2月17日，长沙市房地产开发企业座谈会的召开，正式为长沙房价的分化提供了强而有力的政策支撑。

座谈会上明确：强化房价地价联动，将全市房价年度调控目标分解至各区县（市），分区平衡，稳控房价指数；积极争取房价指数分类统计试点，刚需型住房按每年指数不超过5个点，改需型住房按照长沙城镇居民收入增长水平，按8-10个点控制增长，合理满足不同层次购房需求。

也就是说，按照政策，改善型住宅每年可以涨8-10%，刚需型住宅每年可以涨5%，豪宅和刚需价差会逐步拉开！

长沙房价，正式步入大分化时代！

所以现阶段买房，能一次到位买豪宅，一定要优先买豪宅！

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而无论是新房市场还是二手房市场，吃香的豪宅，肯定是“六边形”的豪宅。

所谓“六边形”豪宅，必定是地段、交通、商业、教育、品牌、品质等面面俱到，各方面没有短板，这样才能实现更高的产品溢价。

尤其是优质的教育资源，为重中之重。

最近，有网站统计了长沙二手房挂牌均价超2万元/㎡的小区，大部分集中在梅溪湖、滨江新城、洋湖、市府4大板块。

直观地说，房价的主要支撑点就是地段和名校资源。

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比如市府板块的旭辉藏郡、钰龙天下，梅溪湖一期的和泓梅溪四季、合能璞丽等学区房，虽然近年来，随着长沙教育新政的不断出台，房价有所回调，但依然是长沙二手房的风向标。

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此外，值得一提的是，在2022年，长沙还有不少豪宅项目入市或者开盘。

如市中心的万科臻湾汇、梅溪湖的绿城招商·桂语雲峯，还有滨江板块的长沙悦府、旭辉铂悦湘江等项目还会加推。另外还有去年绿城拿下的048号地预计在今年也会有项目面世，其楼面价高达14157元/㎡……

以上这些项目的房价远超于长沙新房均价水平。

长沙豪宅市场的好戏才刚刚开场，让我们拭目以待。