【珠江四方印】

一、地段区位介绍

开福区·四方坪

二、周边配套介绍

浏阳河300米

三、楼盘参数简介

精装1.3W

四、户型和样板间

109-128-142

109-112-128-142㎡

最后50套清盘中

一、地段区位

位于长沙市中心，四方坪商圈

二、周边配套

1、交通

2公里范围内规划了长株潭城际轻轨开福寺站，约1.2KM处地铁1号线北辰三角洲站，约1.5公里左右地铁3号线四方坪站，周边还有10余辆公交（陡岭路.双拥路）无缝接驳全城交通路网，即刻畅达全城

<距离地铁比较远>

2、教育

长雅中学、国防科科大附中、长大附中、明德中学等名校环伺，浏阳河小学、四方坪小学近在咫尺；尽享一站式优质教育

<派位>

3、商业

自带开放式商业街区，打造全新社区型便利商业，另与北辰商圈、伍家岭商圈、四方坪商圈近在咫尺，与五一商圈也仅6.5公里

4、休闲

300米的浏阳河风光带，2㎞的烈士公园，开福寺，湖南省博物馆，长沙市博物馆，沙坪湘绣博物馆，三馆一厅等

三、楼盘参数

开发商：湖南珠江实业投资有限公司

产品：70年产权住宅

交付标准：精装

占地面积：30000㎡

建筑面积：100000㎡

容积率：3.2

绿化率：30%

在售面积：109-112-128-142㎡㎡ 

价格：12500-14000元/㎡

总楼栋：4栋

总层数：33层

总户数：344户

车位：262个

物业公司：广州珠江物业管理有限公司

物业费：2.6元/㎡ 

交房时间：预计2022年底

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：长沙开福区四方坪，浏阳河边

2、户型：尾盘主打128㎡四房，四开间朝南，户型方正

3、价格：1.25-1.4W，精装

4、客群：刚需客群

5、观点：位于陡岭路与双拥路交汇处（国防科大附近），居城北中心位置，三纵一横立体路网通达全城。周边学校较多，本项目入学方式为微机派位；一号三号线双地铁，距离都在1.2KM以上，走路不易达。但周边是老城区，商业生活氛围浓烈，购物方便；距离浏阳河仅300余米，距离市图书馆、音乐厅、展览馆等也比较近。最近的几个新盘，价格都比项目贵小几千，本项目整体性价比高，开发商是广东国企实力没问题。刚需值得入手

团房评分：74.5分，因相对倒挂，经调整后得分82.78分