【万科森林公园】

一、地段区位介绍

岳麓区·谷山

二、周边配套介绍

谷山，二环

三、楼盘参数简介

精装1.3W起

四、户型和样板间

115-180㎡

万科森林公园，是世界500强企业——万科深耕湖湘14载后，在长沙布局的第19个项目，亦是继滨江、梅溪湖、洋湖、麓谷、月亮岛之后，在岳麓区、市政府旁打造的全国第四座森林系作品。

万科森林公园主张城市山居生活，以全生命周期为主线，打造集活力健康小镇、天然景观氧吧、便利城市居所、全龄成长空间等功能于一身的百万方大盘。

一、地段区位

位于岳麓区市府北、谷山森林公园南，享湘江新区、市政府板块和滨江新城三大核心区域的优势，既是城市政治、金融的集聚地，也是区域内可大面积开发的热土      

二、周边配套

1、交通

距离地铁四号线汉王陵公园站约1.2km，临近金星路、北二环、银杉路三条城市要道，由银盆岭大桥、福元路大桥、三汊矶大桥联通湘江东岸，多维路网连结全城

2、教育

规划有幼儿园、小学（规划博才小学）、中学（规划中，可能引进师大附中或雅礼品牌）

3、商业

自身配建商业配套（规划中），距离麦德龙超市约为1.5km，约4km范围内有24品生活中心、凯德壹中心、缤纷广场、奥克斯广场、渔人码头等商业中心

4、休闲

市区最大的森林公园，内部休闲配套多，湘江直线距离2.2公里

    

三、楼盘参数

开发商：长沙凯恒房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装修

占地面积：一期218006 ㎡

建筑面积：一期690519㎡

容积率：约2.45

绿化率：绿地30.63%

梯户比：2T3H

得房率：80%左右

层高：2.9M

在售面积：115-180㎡

价格：1.3-1.6W

总楼栋：38栋

总楼层：22-27层

总户数：一期3300多户

车位：一期约3733个车位

物业公司：长沙市万科物业服务有限公司

物业费：3元/㎡/月

交房时间：预计2024.6

四、户型和样板间

 

       

团房观点：

1、地段：岳麓区市府北片区，谷山东

2、户型：待售115-180㎡三房四房，户型一般，非南北通透

3、价格：1.35-1.6W精装，小的便宜大的贵

4、客群：主打改善，115的刚需没有地铁所以便宜

5、观点：二环附近地段整体不错，目前比较荒凉需要几年发展，片区没有地铁规划。谷山片区是距市区最近的新开发片区，目前万科、招商、新城等大牌云集，2021年第三次土拍最高限价14800元地块也在谷山，片区潜力巨大，很可能成为将来的宜居富人区

团房评分：77.75分

片区项目对比：

本项目相比周边：品牌方面，都是大品牌；物业，都不错（招商积余物业还是A股上市公司）；户型：招商和新城更优；地段：招商最优；价格：万科最低