【上园】

一、地段区位介绍

开福区·伍家岭

二、周边配套介绍

地铁1号线

三、楼盘参数简介

毛坯12000

四、户型和样板间

87-92-114

一、地段区位

项目处于中心城区，烈士公园附近

二、周边配套

1、交通：

双地铁:10分钟便捷生活圈，地铁1号线开福寺站1公里左右，轻松搭乘城际轻轨。地铁6号线已在全面建设，离芙蓉中路站仅900米

 临东风路主干道，136、150、112等十几条公交线路穿梭，东风路与芙蓉路、三一大道构成黄金交通线，四通八达

2、教育

小学:周边有东风小学、国庆小学、国庆二小名校，具体以当年的教育划分文件为准

中学:微机派位，长沙一中开福中学、周南实验中学、北雅中学、长雅中学、国防科大附中以及规划中东风路上的紫荆中学

高中:自考，长沙市一中、周南实验中学、长雅中学等

大学:国防科技大学就在项目附近

3、商业

自建社区底商，家门口就可以解决生活所需

五一商圈、伍家岭商圈、火车站商圈“3+1”核心商圈

十分钟内就可以到华创国际广场、富兴世界金融中心、泊富city美好生活中心等商超配套，生活便捷

4、休闲

生态文旅资源丰富，尽享城市核心优质资源

烈士公园:长沙市区最大的中心公园—城市绿肺，汇聚人文、生态、休闲、娱乐于一体，全年免费开放，步行过去仅15分钟左右

湖南省博物馆:湖南最大历史艺术博物馆，首批国家一级博物馆，步行过去仅10分钟

省人民体育场:湖南省首个多功能大型综合体育场，共同构筑项目周边丰富休闲文体配套，形成长沙城市中心宜居生活圈

三、楼盘参数

【户型】：38-41-72-87-92-110-114㎡，

【性质】：70年产权住宅

【交房标准】：毛坯交付

【交房时间】：现房

【物业公司】:长沙市永昌物业有限公司

【物业费】：1.95

【公摊】：19%

【层高】:2.9米

3 #梯户比:3T5户

4#梯户比:3T5户（一/三单元） 2T4户（二单元）

5#梯户比:2T6户

四、户型和样板间

87户型图:2房2厅2卫（2+1户型）    ↓

90户型图:2房2厅2卫（2+2户型）    ↓

114户型图：3房2厅2卫（3+1户型）    ↓

团房观点：

1、地段：长沙市开福区，伍家岭片区，市中心

2、户型：38-72-92-117平一到四房

3、价格：11800左右，周边1.6-2W，倒挂6千

4、客群：主要是刚需客群

5、观点：伍家岭片区，核心地段。步行到华创、五一商圈购物；到烈士公园和湘江风光带观光；交通、商业、教育配套都齐全。虽然开发商名气不大，因为是现房不存在期房的不确定性，所见即所得。项目属于纯刚需产品，品质和舒适度一般，物业也一般。预算有限需要好地段的朋友可谨慎考虑入手