恒大御景天下洋房评测：城北芙蓉路地铁口，十五分钟到达市中心

据悉，长沙恒大御景天下最后三栋洋房（67、68、69栋）已取证，约133-208 ㎡三房-四房，地铁口、学校旁、带装修，仅52套，预计均价约12000元/㎡！

目前，营销中心已正式开始认筹，为期三天，受疫情影响，营销中心将进行错峰接待，只接受预约看房，有意向的购房者需提前一天预约。

据介绍，最后52套洋房卖完后，恒大御景天下将只剩下最后两栋高层了，想要上车的购房者要实时关注了。

 

楼盘概况：

总栋数	34栋	建筑类型	板房,洋房,高层
总户数	4021户	楼层情况	洋房7层,高层32层
绿化率	40%	物业公司	金碧物业公司
容积率	2.18	物业费	2.1元/㎡
停车位	4016个	开发商	长沙湘江名苑房地产有限公司

 

第一篇：区位评测：
项目位置：开福芙蓉北路与高冲路交汇处西南角

项目所在位置是金霞经济开发区，是国务院批准的长沙市总体规划近期着重开发区域、湖南省十大省级开发区之一、长沙市物流产业园区。且项目周边集结了鹅羊山公园、湘江风光带等自然景观。

 

第二篇：交通评测：

地铁出行：恒大御景天下三期距规划的地铁1号线北延线"冯蔡路"约900米，拉通之后，未来15分钟直达"市中心"。。

公交站点：

附近公交站有新港镇站（129路、265内环、265外环、381路、409路、931路、w105路、w108路、夜1路）

自驾出行：芙蓉北路、新安路、绕城高速（北三环）、湘江北路。

评价：恒大御景天下位于开福区城北鹅秀板块，紧邻城市南北主干道芙蓉南路，自驾出行方便，往南直达市中心；紧邻地铁1号北延线-冯蔡路站，预计2023年建成通车，搭乘便利。

 

第三篇：配套评测

商业配套：

恒大御景天下内部规划欧陆风情商业街，自建五星级湖畔会所。全功能配套，构筑一个集商业、购物、休闲、娱乐、养生为一体的综合性全能社区。项目周边商业暂时还比较匮乏，但未来片区会有1094亩的大型综合商业项目，会成为城北的商业核心，未来的前景不错。周边去和润购物广场（开车10分钟）湘江世纪城商圈世纪金源购物中心开车15分钟，高岭国际商贸城会远一点 大约7公里。

医院：项目1.5公里内有湖南泰和医院，该医院为三级甲等医院，看病十分方便。

教育：恒大御景天下自建的清水塘鹅秀小学，今年已经开学，学校就在小区旁，孩子上学安全、方便。另外周边有开福区实验小学、周南中学（距离小区2.5公里）、周南秀峰学校、青竹湖湘一外国语学校等。

公园景区：长沙御景天下，占地约500亩，总建面68万㎡，容积率2.18，绿化率约40%。单看容积率，就能看出项目是的宜居属性。

根据前期交付小区的园林实景图来看，恒大御景天下的园林无论是整体规划、还是中央湖景，逼格都很高。

另外恒大御景天下紧邻鹅羊山、秀峰山原始山林，空气环境好，距离月亮岛景区也很近，未来会是体育文化休闲公园，内有足球场、网球场、卡丁车等运动游乐场馆。

 

第四篇：楼盘品质评测

根据整个项目的规划设计，人行出入口与地下车库出入口分开设置，有效的降低了行人与车辆之间的接触。在项目高层与洋房交界处的东西两侧均有一个地下车库出入口，用于业主停车使用；社区的人行出入口位于社区南北两侧。

车辆从地下停车场入口进入之后，在地下行走，社区内部不设车行通道，以保障业主在社区内部的安全。

 

第五篇：性价比评测

优势：

1、紧邻湘江，周边有秀峰山、鹅羊山等自然景观，空气环境好，居住舒适度高；

2、精装均价仅9000元，洋房1.1万。远低于周边在售楼盘，性价比极高；

3、恒大品牌房企，楼盘质量、物业服务水平高，买房有保障；

4、配套家门口的清水塘鹅秀小学，周边重点中学环绕，孩子上学方便、教育质量高；

5、紧邻未来城北规划的大型商业中心，购物娱乐方便，前景可观。

 

不足：

1、地铁1号线北延迟迟未动工，地铁配套有延期可能；

2、整体位置比较偏远，周边居住氛围不高，配套有待时间沉淀。