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长房云西府怎么样?户型好不好?“精装修”的长房云西府值得购买吗

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长房云西府,是我们说的一个神秘的项目。为什么说它神秘呢?很多楼友都会问到这个项目“项目到底怎么样”、“我要怎么才能买到啊”、“为什么项目又卖掉了”。不过的确项目是真的很想低调,但是实力不允许!
 
处在市府西、梅溪湖北的长房云西府,就是我们说的一个神秘的项目。前天收到消息,麓谷长房云西府全新精装楼盘即将首推认筹,这个楼盘将是长房的首个精装修项目,昨天跟团驾车前往长房云西府一探究竟。
 
长房云西府和长房云时代紧挨在一起,给人的错觉就是这难道是一家楼盘?你没猜错,这就是一家,开发商是本土长房集团,而作为全新楼盘的长房云西府其实就是长房云时代的四期项目。
 

区位评测 长沙市政府西,麓谷板块 7.5分
长房•云西府项目座落于长沙高新区,位于中部地区首个国家级新区—湘江新区的麓谷新城板块。作为麓谷片区纯新盘,长房云时代的四期项目,长房云西府和长房云时代紧挨在一起。
长房云西府为16层或18层的小高层,单层层高2.95米,两梯三户,容积率只有与2.0,40%的绿化率。
比起现在动辄三四十层的项目,长房云西府居住舒适度应该很不错,应该会是区域内唯一在售低密精装小高层。项目另外还有人脸智能识别,全wifi覆盖等。
 
目前推出的有101㎡、116㎡、120㎡、139㎡户型,精装出售,预计均价10800元/㎡。
 

交通评测 自驾,公交,自行车 7.5分
自驾:人稀路宽费时少
长房云西府项目位于岳麓大道与麓谷大道交汇处的东北角,紧邻岳麓大道。沿着岳麓大道往西可以直达岳麓西高速路口,去湘潭,韶山等都很方便;往东车行6公里就是长沙市政府。往南去商业区(河西人人乐)也只有3公里路程. 而且目前岳麓大道路面整洁,双向六车道,路况好,车流少,自驾出行便利。
公共交通:公交多,地铁在规划
公交:项目西面、南边分布着“望青路岳麓大道口”、“博才云时代小学”等公交站点,目前有长沙社区巴士5号线、W109路、W157路、170路、W201路、252路、302路、359路等公交线路经过。
地铁(城铁):从卫星图上测量,项目一期地块西北角到长株潭城铁“尖山路”入口站步行距离约610m,项目地块东南角到长沙地铁6号线“麓谷站”站步行距离约1.4km,都算是比较方便的。

 

配套评测 商业+教育+医疗都有,但基本都在商圈边缘 7分
教育配套:自带幼儿园 隔壁是小学和中学
长房云西府项目自建1800㎡幼儿园、两所双语幼儿园,周边名校云集,有博才小学、麓谷二小、雅礼、明德、师大、博才中学,目前入读学校暂未划定,周边长房云时代、金辉优步花园的配套学校为博才云时代小学,一般按就近入学,云西府作为长房云时代四期工程,基本也是这所学校。
商业配套:有自建商业满足基本需要,逛街购物还是需要出门
长房云西府自带社区商业,紧邻云时代自建的12万方商业体,涵盖购物、影城、餐饮、酒店、风情商业街等,生活购物也比较便利。其次周边还有人人乐商圈、梅溪湖步步高、金茂览秀城、河西王府井、奥克斯广场……不过这些成熟商圈除了人人乐出门2公里,其他的都在半径5公里左右。所以,目前的商业氛围还需要继续期待······
医疗配套:二甲三甲医院护航
半径2公里内是已经发展多年的湖南航天医院。湖南航天医院(中国航天科工集团第七二二医院),医院始建于1970年,医院位于长沙市岳麓区枫林三路(319国道)189号,紧临汽车西站,面对省级高科技园——麓谷,背靠梅溪湖国际服务与科技创新城。是一所二级综合性公立医院。
其次未来地铁修通可以方便到湘雅三医院。
另外项目辐射范围内在建的梅溪湖二期医疗城,将会很好的衔接未来长房云西府的医疗配套。
 

社区品质评测 二环线之内的品质楼盘 8分
开发商:湖南长房集团 长沙本地最大开发商
长房集团始创于2004 年3 月,是一家由长沙市人民政府授权组建的国有独资企业。如今的长房集团一跃发展为湖南省内最大的地产企业集团,企业资产逾百亿元。总开发面积达到420 万平方米,并成为湖南省唯一进入中国房地产百强的企业。

社区品质:科技绿建独树一帜
项目总建筑面积约24万㎡,容积率2.0,绿化率41.13%,分为两期开发。一期包括北地块的1-4号栋住宅,和南地块的5-10号栋住宅及幼儿园。长房·云西府二期位于一期北地块西北角,主要是商业公寓。而为什么长房云西府是长房云时代的产品基础升级版,是因为相比于云时代项目的住宅,长房云西府住宅采用的是目前市面上稍有的纯小高层产品,会让我们在居住感觉上面大大提升,项目上采用的是最新的T3、T4类板楼设计结构,真正的做到了户户双阳台、三面采光、公摊低得房率高的项目。
项目用安全的物业智能平台,将为您实现人员管理、访客管理、车辆管理、门禁管理和房屋管理;智慧社区实现AI人脸识别通行、智能安防。
通过社区APP、足不出户享受线上报修、生活缴费、二维码开门、云对讲等物联网功能,对接社区公共服务、养老服务和健康服务。是一个不错的科技智慧生活家居概念!
 

户型评测 三房四房全都有 8分
长房云西府都只有18层,单层层高2.95米,容积率只有与2.0,居住舒适度估计很不错。
在售楼栋分析:云西府在售的楼栋有4#5#6#8#建筑面积约98-142㎡非毛坯小高层住宅。从平面规划图中可以看到,5#8#号楼在小区中是最中间的一栋楼,处于小区的中心位置,没有临近马路,受周边影响小,也可以看小区中央景观带;距离自建商业也很近。正南北朝向,前后楼间距约为50米,楼间距属于正常范围。
在售房源分析:
A户型,140㎡左右,户型设计不错,南北双向阳台,采光通风优秀,动静分区,互不干扰,双阳台半赠送,飘窗全赠送。
 
B户型,116㎡左右,三个卧室均朝南,阳台也朝南,采光不担心,虽然做不到动静分区,但是干湿分离,也还不错。
 
C户型,120㎡左右,这个户型相比前面的户型,略差,过道略长,浪费空间,不过有两个阳台半赠送,还行。
 
D户型,101㎡左右,小三房设计,有两个阳台,采光无忧,赠送面积比较多,无功无过的户型。

 

价格评测 均价10800精装修,中规中矩 8分
长房云西府虽然是首次开盘,但他其实也是长房云时代的四期项目,享受的几乎是同样的配套,而历年开盘的长房云时代一直是以毛坯价格出售,而本次的长房云西府是按照精装修报备,所以虽然在毛坯价格上与云时代相差无几,但加上两千多的精装修后,单价达到了10800左右。与周边的楼盘“金辉优步花园”对比,价格方面目前并没有太大的优势。

不利因素评测 附近有少管所,靠近岳麓大道 7分
不利因素.由于项目靠近岳麓大道,本身还是有一定的噪音污染。小华实地测试,在5栋以后的楼栋噪音影响比较小。
 

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