【碧桂园印象】

一、地段区位介绍

雨花区·区府

二、周边配套介绍

地铁5号线

三、楼盘参数简介

毛坯均价6500

四、户型和样板间

30-38-81㎡

一、地段区位

项目规划总占地约36.78亩，总建筑面积约20万平米，由四栋高层建筑和两万方商业组成，是截止目前香樟路上最大的商寓综合体地标建筑群落。其中1#栋为loft产品、2#3#4#为商务公寓（平层），另外项目还有2万方商业街和城铁商业

二、周边配套

 双城市主干道，黄金十字路口

 长沙中心城区，距雨花区政府约800米

 直接接驳城铁，距地铁5号线雨花区政府站仅500余米

 行政区+核心商圈+消费人群聚集区，城央地铁、城铁稀缺资产

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项目卖点

 世界500强 中国地产前三强 

碧桂园·印象是碧桂园在长沙主城区打造的一个约20万方的商寓综合体项目，打造这个项目是基于周边汇聚125万高端消费客群。

 服务价值  

碧桂园服务，中国物业TOP1，智能安防系统，让您租住无忧。

 顶级区域  

 项目周边3公里，以雨花区政府为首的27个政企业职能部门环绕，数十余高档小区林立，7所高校接驳。周边大量的人口流量，区域商务及居住需求旺盛。

 从数字来看：项目3公里范围125万高档消费人群

 雨花区2020年中小型企业约17万户，新增1.25万户

 项目3公里范围常驻人口80万人

 项目周边7所大学，在校学生约10万余人，每年毕业生约2万余人

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项目产品定位

打造中小企业商务聚集中心 

重新定义商务办公新时代

三、楼盘参数

开发商：碧桂园

产品：40年产权平层/LOFT公寓

交付标准：毛坯

占地面积：24520㎡

建筑面积：193800㎡

容积率：6

绿化率：30%

公摊：约30%

梯户比：平层8梯27-33户，LOFT5梯22户

单层高：2.9/4.5米

总层高：平层34层，loft22层

总户数：约3013户

停车位：约1000个

在售面积：

平层：29-31-38-81㎡，主力户型38㎡

loft：约44-48-51㎡（少量）

燃气：平层81㎡以上边户两房配备燃气，其他无燃气

价格：1W左右，现特惠均价6500元（平层），LOFT8888元

物业公司：碧桂园物业

物业费：3.5元/㎡·月

交房时间：1#现房，2#6月，3#11月，4#12月（今年）

四、户型和样板间

热门问题：

1、要资格吗？——不限购，有钱就能买

2、产品，产权？——40年产权，平层和LOFT都有

3、面积段？——平层38㎡为主，LOFT44-51平少量

4、多少钱一套？——18.8万-52.6万，38㎡的约24万/套

5、其他费用？——38㎡契税4%维修基金120元/平合约14200元

6、首付、贷款、月供？——贷12万，首付13.4万，月供约1300左右

7、付款？——定金2W，3天内付清首付/全款，首付5成

8、落户时间？——预计网签备案后1-3个月左右

9、周边学校：南雅中学、泰宇二小、雅境中学等

10、周边交通？——楼下有长株潭城轨、500米有地铁5号线

11、周边商业？——斜对面是通程商业广场、地铁口的奚悦荟、喜盈门

12、周边周边公寓对比：

团房观点：

1、地段：雨花区府 · 喜盈门

2、户型：30-41-42㎡平层;44-51㎡LOFT

3、价格：平层6500左右，loft8888元

4、客群：投资/自住

5、观点：位置属于雨花区的核心区域，而雨花区目前是长沙第一强区；楼下是城轨，也有地铁；周边商业氛围非常浓厚购物方便，学校和政企单位很多，不愁出租。公寓是商品房的一种，是商品就有他的价值；当价格高于价值时候不要买；当价格低于价值可以考虑，目前6500的价格应该说是远低于内在价值的，有余钱的朋友可以入手