昨天，长沙市国土资源交易系统一宗地块引发关注。地块位于马栏山文创产业园核心。竞买条件十分苛刻，如“①竞买人须具有较强的科技创新研发能力，在核心技术方面拥有自主知识产权，累计专利申请数超过10万件(以Capital on Tap发布的2021年全球最具创新力科技企业榜单数据为准)，竞买人或其控股股东须连续三年(2019年、2020年、2021年)入选《财富》世界500强企业榜单，竞买人须经马栏山(长沙)视频文创园管理委员会进行资格审核并出具审核意见。②竞得人须在X06-A48宗地上建设区域总部项目(科技类公司研发生产和技术推广等办公及配套用楼)，用于音视频、云计算等领域技术创新及应用”
其他交易条件：
1、该宗地位于开福区朝正垸，马栏山视频文创产业园用地范围内。宗地面积（出让面积）36543.71㎡，批单号[2013]政国土字第494号，现长沙市城投城乡开发建设有限公司申请办理该宗地挂牌手续。2、根据市长办公会议纪要〔2015〕15号，对于工业用地申请招拍挂出让的，由我局将供地方案直接上报市人民政府审批。3、依据《规划条件书》〔20220004MLSGCSP1-2〕和日常地籍测量报告[DJ-202203-017]，总用地面积36543.71㎡，规划用途为工业用地（新型工业用地），容积率≤3.3。该项目开发建设需符合20220004MLSGCSP1-2《规划条件书》的其他要求。4、根据马栏山（长沙）视频文创园管理委员会《关于请求支持马栏山视频文创产业园产业用地带条件挂牌的函》（长马园管函〔2022〕9号）设置挂牌条件如下：①竞买人须具有较强的科技创新研发能力，在核心技术方面拥有自主知识产权，累计专利申请数超过10万件(以Capital on Tap发布的2021年全球最具创新力科技企业榜单数据为准)，竞买人或其控股股东须连续三年(2019年、2020年、2021年)入选《财富》世界500强企业榜单，竞买人须经马栏山(长沙)视频文创园管理委员会进行资格审核并出具审核意见。②竞得人须在X06-A48宗地上建设区域总部项目(科技类公司研发生产和技术推广等办公及配套用楼)，用于音视频、云计算等领域技术创新及应用。所有建筑须100%自持，不动产权不可分割、不可销售转让，由马栏山(长沙)视频文创园管理委员会监管。③竞得人须在马栏山视频文创产业园设独立法人的全资一级服务子公司。④项目不接受联合体报名。为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与马栏山(长沙)视频文创园管理委员会签署《马栏山视频文创产业园X06-A48宗地开发量化指标考核协议》(以下简称《考核协议》)，并接受考核。《考核协议》作为挂牌条件对外公示。马栏山(长沙)视频文创园管理委员会已提供5家企业符合上述挂牌条件的证明材料。以上挂牌条件由马栏山(长沙)视频文创园管理委员会负责监督落实。5、最低交易价包含：（1）土地纯出让金（2）马栏山（长沙）视频文创园管理委员会上报的实际成本（31491077元），不含本次挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费。挂牌交易过程中所发生的价外税费、挂牌交易服务费由竞得人按规定支付。6、根据长沙市人民政府《关于公布实施长沙市市区城镇基准地价更新成果的通知》（长政函〔2021〕52号）精神，该宗地土地级别三级，工业基准地价1300元/㎡。根据市政府对我局的《关于华为项目用地价格有关情况的说明》批示精神，同意马栏山视频文创园管委会出具引入项目属于优先发展产业证明，同时应出具土地成本低于出让底价证明后，该宗地按80万元/亩的价格挂牌出让，即4385万元。7、根据马栏山（长沙）视频文创园管理委员会意见，该项目产业类型为音视频技术研发，符合园区产业规划，亩均投资强度约200万元/亩。8、宗地现有开发现状：红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气，宗地红线范围内已完成征地拆迁安置补偿，宗地内自然地貌未平整。9、付款方式：竞得人签订《成交确认书》之日起7个工作日内签订《国有土地使用权出让合同》，签订《国有土地使用权出让合同》之日起1个月内向长沙市自然资源和规划局指定的银行账户支付50%土地价款，余款在签订出让合同3个月内付清。逾期未付清土地价款的，按出让合同约定处理。10、交地时间及标准：委托方在竞得人支付完全部成交地价款及税费之日起7日内按现状交地。注：以上来自长沙国土资源交易中心
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