【九玺华府】

一、地段区位介绍

长沙县·广电

二、周边配套介绍

地铁5号线

三、楼盘参数简介

毛坯9K左右

四、户型和样板间

112-138㎡

一、地段区位

区位解读

北有中关村 南有马栏山

马栏山视频文创产业园是省委、省政府落实“创新引领、开放崛起”战略的重大举措，是长沙打造“国家创新创意中心”战略布局的龙头。自2017年12月20日挂牌以来，在党和国家以及各级政府的支持下，园区依托湖南广电深远的国际影响力，以“科技+文化+金融”为发展方向，汇聚3000+家文创企业，吸引了腾讯、网易、快手等独角兽平台纷纷入驻，“中国V谷”板块价值飞涨在即

二、周边配套

1、交通

双地铁-距离5号线马栏山站1.5公里，距离8号线广电站（规划中）仅100米。长沙地铁成米字形排开，拥一站便可畅游星城；北面紧邻三一大道，将河东河西无缝对接。连接星沙直通梅溪湖，贯穿东西；万家丽高架通达南北

2、教育

小学：中南二小，初中：百熙实验中学

3、商业

紧邻马栏山商圈、四方坪商圈和万家丽商圈，顺享马栏山大市场、麦德龙、万家丽国际MALL等大型成熟配套

4、休闲

南向百亩纯天然森林，城市中心稀缺氧吧，富氧生活充盈日常每一处角落。毗邻月湖公园，近距离的自然之乐；周边还有世界之窗、海底世界、月湖公园等

三、楼盘参数

开发商：湖南九玺房地产开发有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：6855㎡

建筑面积：22674㎡

容积率：约2.4

绿化率：48%

梯户比：2#2梯3户，3#2梯4户，公寓3T14H

公摊：约18-20%（公寓约26%）

在售面积：112-138㎡

2栋117、125、138平；3栋112、122平

公寓户户带燃气：42-48㎡LOFT（48㎡为主）

价格：8477-9660元/㎡（公寓约10100元）

总楼栋：3栋（2栋住宅，1栋公寓）

总户数：132户

总层高：16-24层，公寓21层

单层高：3米（公寓4.5米）

车位：135个（另外公寓有98个）

物业公司：中幸物业

物业费：1.98元/㎡（公寓3.28元）

交房时间：2023年5月

四、户型和样板间

2栋：两梯三户

3栋：两梯四户

公寓：

团房观点：

1、地段：长沙县广电板块，最靠近市区

2、户型：112-138㎡住宅，48㎡LOFT

3、价格：住宅9K左右，公寓1W左右

4、客群：刚需及投资客

5、观点：位置是不错的，星沙最靠近市区的地方去哪里都方便；双地铁还有规划的8号线；学校和商业配套齐全。整体而言适合刚需。单价比星沙很多地方都低，属于倒挂盘；小户型不到100个达不溜，首付30个即可上车，有兴趣的联系看房