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揣着二三十万首付的星沙人，也可以冲进芙蓉区

芙蓉、星沙一家亲！

工作在星沙，买房进核心城区，芙蓉区最近，是最佳选择。这个流向图，你肯定清楚：

从湘龙、星沙、泉塘、榔梨买入芙蓉区，经济实力比较充足的人，已经大量买下浏河芯这些高价楼盘。比如龙湖碧桂园、时代印记、佳兆业、建发金茂观悦等，这些楼盘纷纷一万三四，单价高，总价高。

上图有个9字头房源，很扎眼，“一枝独秀”，这是什么时候的楼盘？是被“考古”出来的吧？

各位，这是全新楼盘，名叫珑璟学府，价格劲爆，居然和星沙差不多，8字头起步，均价9000多而已。最小单套总价只要70多万，最大面积单套也只要110多万（面积约120㎡，四房）！这种价格，居然可以买下长沙最繁荣的芙蓉区！

▲珑璟学府效果图，文末有置业顾问二维码可扫

今天营销中心正式开放，现场人潮涌动、火爆得很。主城配套成熟的地段，价格又有很大优势的楼盘，果然吸引力大。看现场：

▲营销中心开放现场人气爆棚

珑璟学府人气旺，缘由在于，揣着20多万、30多万首付的长沙人（当然包括星沙人），居然也可以冲进芙蓉区买房。珑璟学府，有三个超强关键词：低单价、强升值、准现房。核心价值点可以表述为6条：

丨芙蓉主城浏河心，中央居住区

丨配套已落定，什么都是现成的

丨学校一路之隔，周边三地铁环绕（其中地铁6号线6月通车）

丨片区最低单价，仅9字头起，倒挂3000+

丨约88-120㎡户型，首次置业、改善都行

丨仅2栋住宅，实景准现房

看楼盘，看地段，分开阐述！特别适合星沙上班的朋友。

02

入手门槛不高！芙蓉区，我来了

不是每个人都握着一大笔钱，可以市区随意选房。

在首付预算为二三十万的情况下，又想买入这种成熟地段，珑璟学府是比较合适的选择。不可否认，楼盘体量不大，但要是什么都完美了，自然也不止这个价格。

珑璟学府，几大优势，详细看：

▶单价低，芙蓉区找不到第二个了

放眼长沙，三环外大部分板块，都已经进入“万字”时代，主城价格更是飙升。以浏河心为例，2017年就诞生楼面价8588.2元/㎡宝地，限价起步就是11800元/㎡（2019年），目前更是一路上涨至限价13480元/㎡！

▲浏河心价值线示意图

珑璟学府，毛坯单价仅9字头。这是以三环外的价格，买入芙蓉区。

▶双强联手，品质有保证

珑璟学府，本土实力企业雄天集团开发。雄天，在长沙开发过不少项目，如隆华酒店（中国杂交水稻国际大厦），五星级豪华酒店，也是城东口碑及服务最佳的酒店！

更重要的是，项目引入了旭辉旗下的永升物业，将优质服务体系“悦心体系”、“37°温情社区”应用在小区管理中，品质有保障！

▲旭辉永升物业37°社区示意图

▶实景准现房，所见即所得

珑璟学府，楼栋主体即将封顶，预计明年6月就可以交付，准现房，实实在在的“样本”呈现。    

近段时间，交付的悲喜剧，交替上演。准现房“所见即所得”的踏实感，比任何伟岸的蓝图都要来的更有说服力，也比任何优惠更加直击人心。 

▲珑璟学府准现房实景

准现房不仅省去了对品质的担忧，还节约了现阶段的租房成本、等待的时间成本。

▶稀缺小户型，首付仅25W左右

珑璟学府推出了建面约88㎡小户型，主打刚需，城芯稀缺产品。

▲约88㎡户型图

该户型，餐客厅一体并带阳台，贴近现实生活使用习惯；主卧朝南带飘窗，视野和采光都很是优异；次卧与公卫均带飘窗，空间大。划重点，小户型，意味着低总价、低门槛，首付仅25万左右，全城难再有！

毕竟，不是每个人首次买房，就能在核心城区买下大房子。对于很多年轻人来说，一般只有“郊区、大面积”和“城区、小面积”两个选择。选城区小面积，就是选成熟生活配套。

再看约105㎡户型，做到南北对流双阳台配置，3个房间+公卫均带飘窗，三面采光，具有超高性价比！

▲约105㎡户型图

还有约120㎡四房户型，大面宽、南北双阳台、大主卧套房，可一步到位，适合四口家庭，居住起来舒适！

买房买配套，珑璟学府最大特点就是配套足够成熟，与周边楼盘倒挂3000多，但享受的生活配套相同，包括地铁、学校、商业、浏阳河！不同的侧重点，针对不同的人群。详细看，你符合哪种特征。

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买房主要买生活配套，侧重什么优选什么

关于浏河心，已写过多次，具体地段价值与配套，可查看此前文章（点击）！

珑璟学府，刚需、刚改小户，毛坯出售，加上成熟配套，专为一部分人而生。具体分为5大类：

▶为小孩读市区名校

小孩不仅要读名校、读市区名校，更要离得近，目送上学！

 

珑璟学府，还未入市，小学学区就已确定，读育英三小。请看下图，你会发现对应育英三小的楼盘，都是价格比较高的楼盘，生源不错！

▲ 长沙市教育局官网

育英三小，是芙蓉区知名教育品牌-育英小学的分校。

育英小学，实力有目共睹，派位基本都是名校。以同属浏河东的育英西垅小学为例，2021年派位指标共计377人，其中，长郡芙蓉中学43、湘一芙蓉中学26、湘一芙蓉二中62、长郡芙蓉实验中学178、一中双语实验中学10、田家炳东校区15、东雅中学43，都是实力名初！

育英三小，作为芙蓉区重点打造的名校，师资力量强劲，派位有优势！

▲ 育英三小大门，文末有置业顾问二维码可扫

很多在星沙工作的朋友，为入读市区名校，不得不往主城区钻，但考虑工作通勤问题，只能选择离得近的开福、芙蓉主城区。然而预算有限的情况下，选择越来越少，珑璟学府，是少数可直接购买的小户型楼盘，且名校确定！

▶刚工作的年轻人，就近买房

浏河心，往西是主城金融商务区、往东是就业大粮仓经开区、往北是中国V谷、往南是高铁新城，无论是工作出行、还是往外出差，都可便利通行。

如果你是刚迈入社会的年轻人，买不了大房子，又想安个家，小户型刚刚好！

珑璟学府，约88㎡起的小户型，低总价、低首付、低月供，无论是单身贵族、年轻小两口等，正好适合，还可就近工作！

▶为父母置业

在长沙工作、定居，但老家的父母年纪越来越大，接过来就近照顾，同住又容易产生家庭矛盾，同城不同住是最优选！

给父母养老买房，小面积两房是最好的选择。但老人家年纪大了，不能太过吵闹，但又要出行便利、近医院、环境好。

珑璟学府，不临主干道，且约300米市政公园、约600米可到浏阳河风光带、约800米隆平中央公园、约1000米湘雅二医院新院区，安静宜居。

▲浏阳河风光带实景图

更重要的是，工作太忙、小孩读书没人照顾，这里也是最好的选择。那么，买珑璟学府的小户型，实现父母同城不同屋，便利性与私密性兼具。

▶手里有闲钱，想投资

手里有小笔闲钱，投资房产，大户型买不起、公寓又不保值，买个小户型，回报率高、空租率较低。

从出租角度而言，小户型单平米的租金明显高于大户型。珑璟学府，单价仅9字头，回报率也相对高，且为70年产权住宅性质，居住人群更纯粹。

毕竟，这种成熟配套地段，租客更喜欢。珑璟学府周边3地铁（在建6号线、规划7号线、规划8号线）交汇，约600米内2个双地铁口；规划3大商业（在建龙湖天街、规划张公岭、汽车东站商业体），无论是出行还是休闲娱乐，都非常便利！

其中地铁6号线，6月份通车，这是比1-5号线承载量高20%的线路，衔接4大医院、2大金融中心、2大就业集中地，沿着地铁租房的租客比较多。

▲区位配套示意图

虽然文章发在@星沙楼市，但其实符合全城正在寻找“核心城区小户型”的朋友。项目已开放营销中心，即将首开！数量不多，得速度！