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金茂建发·观悦:一线河景,地铁200米,一高品质楼盘闪耀浏阳河畔

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最近,浏阳河东岸是越来越热闹了,众多楼盘都在这里展开角逐,大家突然发现,在长沙,网红板块不止有岳麓区的梅溪湖、滨江新城、洋湖;雨花区的高铁新城;芙蓉区的浏河东板块也俨然成了新的大热门片区!


芙蓉区号称“三湘第一区”,是长沙面积最小的行政区,也是长沙的核心区,在经济发展方面一直处于长沙主城区的领先位置。芙蓉区2018年实现地区生产总值1326.7亿元,人均GDP是长沙六个区中最高的(数据来源:长沙各区统计局)。


以浏阳河为界限,芙蓉区可分为“河东”与“河西”,“河西”是老城区,板块发展已经很成熟,基本没有空余的土地可供开发,“河东”则存在大量的空旷土地,这在城市发展中,是非常宝贵的资源,因此,长沙跨过浏阳河东拓势在必行,浏阳河东岸也必然会成为一个热点板块。


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(浏阳河以东板块示意图)



01

区位优越:临河+近主城区


金茂&建发·观悦地处浏阳河东,紧邻浏阳河、圭塘河入河口的浏河之心,属于一线临河楼盘,同时紧邻长沙老城区,地理位置非常优越。


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(项目区位示意图)


浏阳河以东板块有两个很大的优点:


1、靠近浏阳河,在购房活动中,有一句很经典的话:水路强于陆路,江河强于湖泊,任何城市,流经市区的河流,都是非常宝贵的资源。河边空气清新,视野开阔,河边的楼盘也要比非河边的更加保值。


2、临近主城区,在城市发展中,公认潜力更大的是临近老城区的新区,新区具有统一规划,路网整齐,房子质量较新的优势;另外又有接受老城区辐射的优势。二线城市中,一些发展很好的板块,基本上都是位于老城区边缘的,如郑州的郑东新区、南昌的红谷滩新区、合肥的政务区等。


02

6号线,东雅中学来了!


对于现在的购房者来说,买房首先会选区域,道理很简单,因为大河涨水小河满,只有整个片区发展好了,自己的楼盘才能跟着收益。而在区域选择中,有两个指标异常重要:一个是地铁,一个是学校。同时拥有地铁资源,优质教育资源的板块,都是炙手可热的地方。

正地铁口


金茂&建发·观悦离地铁6号线水稻博物馆站(建设中)只有约200多米,属于正地铁口盘;规划的地铁8号线,预计可能会在这里交汇,项目有成为双地铁口盘的潜力。


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(图片来源:长沙e房通)


地铁6号线是一条可直达黄花机场航站楼的线路,全长约48.7公里,是长沙地铁线网规划中,线路最长、换乘最多、跨度最大、涵盖区域最广的一条线路,其中一期工程计划2021年开通试运营(运营时间以实际为准)


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(地铁6号线站点示意图,图中的双杨站,就是水稻博物馆站)


8月,长沙市自然资源和规划局在红网的回复称,地铁8号线为轨道交通环线。从线路上来看,8号线基本上把主城区外围几个重点片区全部串联起来了。预计8号线会和6号线有可能在水稻博物馆站处交汇。这样金茂&建发·观悦有可能会成为一个双地铁站(地铁规划,以实际为准)


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(图片来源:长沙晚报)


此外,从长沙晚报版的地铁规划图中分析,经过片区的地铁有5条,分别为:地铁6号线、7号线、8号线、11号线、14号线,如此众多的地铁线路,简直密如蛛网。


有句话说的很好,要想看一个片区受不受重视,未来发展潜力大不大,你看一下地铁规划就是了,地铁密集的地方,一定是重点发展片区,因为地铁投入的可是真金白银,以长沙地铁6号线为例,线路长约48.7km,投资估算370亿元。约7.60亿元/公里!

东雅中学来了


金茂&建发·观悦项目自建幼儿园,规划为9个班。附近教育资源比较丰富,有育才东屯小学、育英西垅小学、长郡芙蓉实验中学等(学区划分以教育局文件为准)


对于浏河东片区来说,今年有个利好消息,芙蓉区与雅礼集团合作办学的长沙市东雅中学(雅礼芙蓉中学),预计春节前后开建,将成为浏阳河东片区第一所市直属高中。规划教学规模60个班(包括初中和高中),提供3000余个学位。


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东雅中学规划面积约97亩,整合马坡岭小学原址及周边地块,分两期进行建设,一期计划今年春节前后动工,预计2020年秋季开学,二期预计2021年开学


据悉,东雅中学校长由长沙市南雅中学原副校长黄汉军担任。“我们致力于将东雅中学打造成浏阳河东的一颗教育‘明珠’,为学生提供更加优质的教育资源和学习环境。”黄汉军说。 


东雅中学建成招生后,将会提升整个片区的教育质量,对于这块的业主来说,是一个重大利好。

两河交汇,风景秀美


金茂&建发·观悦在浏阳河与圭塘河双河交汇的地方,河景出众,风光秀美,两河交汇的地方,还规划了一座浪漫的鹊桥。


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(鹊桥效果图)


小区出门就是浏阳河风光带,目前建设的越发高大上;周边还有隆平中央公园;河对岸有婚庆公园,整个片区环境非常好。


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(浏阳河风光带效果图)


03

低容积率+新中式园林


金茂&建发·观悦占地面积约9.26万㎡,由14栋纯住宅,3栋商业、住宅,1所幼儿园组成。共规划了1352户,楼盘的容积率很低,只有约2.2!建筑限高100米,密度也很低,只有约24%,绿化率很高,达到了约40%


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(项目楼栋示意图)

2.2的低容积率


容积率和居住舒适度成正相关,容积率越低,舒适度越高,不让人感到紧迫和压抑,同时小区更加静谧和安逸。


随着城区可供开发土地的减少,为了摊低成本,住宅的容积率,建筑密度越来越高,容积率超过3.5的楼盘层出不穷,甚至不乏容积率超过4.0的。这些高容积率楼盘的居住品质,舒适性都大打折扣。


金茂&建发·观悦以约2.2低容积率,为建筑密度与建筑高度做减法。避免“人来人往”式的喧哗拥挤,带来更大的采光、更多的绿地和更开阔的观景视野;为主业带来安静且宽松的生活空间,增加了私密性和安全性。


小区容积率低,带来了楼间距宽,建筑密度低的优点,同时绿化率很高,达到了约40%!


小区的绿化率高,那么意味着小区内的树木花草比较多,业主在小区居住和生活的时候,可以看到满眼的绿色,心情都变得愉悦。


项目地处主城区,用地紧张,土地价值高,能做到这么低的容积率和这么高的绿化率,是非常少见的。

新中式园林


我们知道,金茂和建发开发过很多高端项目,在业内外都是有口皆碑,像金茂府、建发央著都是长沙有名的品质小区。两者强强联手,做出的产品,既展示了金茂的现代工艺水准,也充分发挥了建发在打造传统东方园林方面的造诣。


项目在园林设计打造上,沿袭了建发的“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念,以古典园林为原型,打造景景相连的三进院落,九景园林,尽显新中式的魅力。


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(园林实景图一)




园林的风格清新雅淡,长廊、楼台、亭榭、湖水石、修竹、碧水、乔木的分布错落有致,寓情于景,情景交融,宛如一幅缓缓展开的水墨画,让人在这小环境中就可以感受到自然山水的韵味。



04

大赞的户型设计


这次拿预售证的是17#,18#,19#栋,共房源370套,户型只有2个,分别为建面约116㎡户型,建面约143㎡户型。


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建面约116㎡户型,为三室两厅两卫设计,三面宽朝南,阳台长达约7.5米,客厅-餐厅-阳台在一条线上,采光效果好;主卧套房设计,带卫生间;主卧和一个次卧都带飘窗,室内空间更宽敞;厨房和卧室之间有客厅-餐厅或卫生间隔开,居住区不受油烟影响。


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建面约143㎡的户型,为四室两厅两卫设计,南北通透;主卧为套房设计,不但带卫生间,还带有衣帽间,起居非常方便;四个卧室全部带有飘窗;带有双阳台,一个生活阳台,可以晾晒衣被,一个休闲阳台,可以观景;客厅-餐厅-阳台在一条线上,活动空间大,通光性非常好。


小区是带装修交付,目前样板间已经开放,材料都是采用的一线品牌,配有中央空调、新风系统、洗碗机、厨房凉霸、品牌卫浴等……大家可以去售楼部实地看样板间。


05

品质楼盘,金茂和建发打造


对于一个楼盘来说,除了项目本身的区位和周边的配套外,楼盘开发商的实力和水准也越来越受到购房者的关注,因为靠谱的开发商,做出的产品也更加让人放心。


毕竟大家都希望自己的房子坚固耐用、设计合理、物业给力、保值增值。


金茂&建发·观悦是由金茂和建发两家开发商联袂打造的。


金茂:世界500强中化集团旗下品牌,具有城市运营能力,对一座城市来说,金茂所处之处,便是繁华崛起之源。在长沙,有非常多的人知道金茂,占地约20平方公里的梅溪湖国际新城强势崛起,金茂以一级开发权缔造了城市传奇。


建发:2019年7月位列《财富》世界500强榜单第277位,全国房地产50强第39位,擅长打造品质园林小区,以实力诠释了“新中式生活匠造者”身份,已在厦门、苏州、合肥、上海、长沙等逾10座城市,筑造20余个新中式作品。‍



目前的长沙楼市,不管东西南北中,不管豪宅普宅,价格都是一万多,相对来说,品质住宅的价值被严重低估

金茂&建发·观悦凝聚了两家开发商的核心竞争优势,具备着金茂的工艺品质和建发的中式匠造,无论是从品牌号召力、地段价值还是产品基因,都足以让项目成为人们心中的“美好住宅”。
据悉,这次楼盘开盘价格很不错哦,性价比杠杠的!

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