芙蓉区因湖南省有“芙蓉国”的雅称且地处湖南省的政治、经济、文化、商贸、信息中心而得名，是长沙市的东部窗口，有着“三湘第一区”的美誉。在浏阳河西边的芙蓉老城区，新盘屈指可数。

也正因为这个原因，片区难以形成开发的大热点，而且整体片区老旧，难以像梅溪湖滨江等热点片区那么高的关注度。

但最近仔细观察，发现保利在片区内的这个新盘无论从配套（地段）还是产品，都值得一看。

▲图片来源：960土地翁

先看看硬实力之一产品情况。

项目由南北两个地块组成，北地块A区由商业、体育中心和1栋住宅组成，南地块B区由商业和6栋住宅组成。

首开B7和B8栋，我们看看楼栋结构图和户型图。

一、优选B7东边户和B8西边户，B7栋西边临幼儿园，万家丽高架会有噪音。此户型在B8栋是140平，在B7是144平。（因为B8栋三个户型大，所以整体公摊小）

1、三房和客厅朝南，南北双阳台；

2、南北通透，各功能区尺寸合理；

3、三间房带飘窗，入户带玄关。

（高层124的4房2卫）

1、124四房二卫，刚需户型利用率高；

2、北边两房可观中心园林，三房尺寸合理；

3、主卧可设计独立衣帽间。

另外，B8栋的东边户临近学校，且在小十字路口，如果不介意噪音，户型也还是不错的。

B7中间小户型图。

另外芙蓉文体中心也在附近，家门口的文娱文体配套在长沙来讲很稀有。

我们可以看到，项目配套还算全面，特别是文体配套非常稀缺，产品设计也不错。未来马栏山也算是一大产业加持，至于万家丽噪音和装修质量，建议实地考察。

带装修14000的均价，和梅滨价格上差不多，但该项目的产品和文体配套的确超过市面上大多数楼盘。产品狂追求生活品质，纯板/洋房/叠墅等可能更优，但综合价格因素考虑倒是个不错的选择，当然还要根据自己的预算和生活圈来选择。