【合能枫丹星悦】

一、地段区位介绍

长沙县·开元东

二、周边配套介绍

地铁3号线

三、楼盘参数简介

毛坯8999

四、户型和样板间

89-127㎡

85～89～120～128㎡超高赠送

一、地段区位

长沙市长沙县开元东片区，凉塘路与东九路交汇处

二、周边配套

1、交通

北侧约700米处地铁3号线广生站，东九路，开元路两大主干道环绕

2、教育

自带幼儿园，一路之隔（东侧）为阳高小学，北侧800米为百熙二小，东北侧1 .2公里为洋湖高级中学

<温馨提示：按照当下政策，长沙县与內五区教育没有并轨，不能上五区高中>

3、商业

①、马路对面为永旺梦乐城，此为长沙第一家

②、项目自带3000方商业街，满足日常生活所需

永旺集团是日本零售商巨头，亚洲最大的零售企业集团之一，成立于1926年9月，经营着综合百货超市、食品超市、战略型小型店、药品销售、品牌专卖店、AEON金融业务、商业地产开发、一般服务事业、商品机能等

4、休闲

小区北侧一路之隔为龙塘水体公园，此外距离松雅湖车程仅5分钟

5、医疗

北侧200米处县妇幼保健院，东北侧1.5公里湖南省人民医院星沙分院

三、楼盘参数

开发商：长沙盛誉合能房地产开发有限公司

产权：70年产权

交付标准：毛坯

占地面积：100469㎡

建筑面积：157914㎡

容积率：2

绿化率：35%

梯户比：一梯两户（三个单元）

公摊：约6-8%

在售面积：

88、89、91㎡，三房两厅两卫

123、128㎡，四房两厅两卫

价格：均价8999元/㎡

楼栋数：22栋

总楼层：11层

单层高：2.95米

总户数：1551户

停车位：1422个（1比0.9）

物业公司：成都合能物业管理有限公司长沙分公司

物业费：2.8元/㎡

交房时间：

1-8#2022年6月30日9_10#2022年12月30日

11-22#2023年4月30日；主体已封顶，正在装电梯

四、户型和样板间

五、团房观点

1、地段：星沙开元东片区，宜居片区

2、户型：80多的小三房，120的小四房，四叶草户型

3、价格：8999元/㎡的毛坯洋房

4、客群：适合偏爱洋房的刚需客户，客群比较刁钻小众

5、观点：能接受在星沙买房的，这个位置无可挑剔；开发商、地铁交通、教育、商业、医疗、景观环境，都是OK的