【电建地产·卢浮原著】

一、地段区位介绍

天心区·暮云

二、周边配套介绍

地铁1号线

三、楼盘参数简介

毛坯8300

四、户型和样板间

77-139㎡

在售：77㎡两房、90-111㎡三房、120-126-128-139㎡四房

中国电建集团——世界500强成员企业，2020年《财富》世界500强排名第157位，中国500强位列第29位，“一带一路”中国企业100强榜单排名第2位。中国电建房地产开发业主主要平台——中国电建地产集团有限公司（简称：电建地产），公司注册资本金90亿元，拥有房地产开发企业壹级资质，中国地产行业前50强，国资委核定的首批16家主营房地产业务的中央企业之一

一、地段区位

位于省府南版块核芯，所处的区域为长株潭综合配套改革试验区热点区块，尽享片区发展红利，距省政府约7.4公里，政府单位齐聚

二、周边配套

1、交通

万家丽路+芙蓉路双主干道在侧，1号线尚双塘+7号线云塘站双地铁，还有长株潭城轨站加持，交通非常便利

2、教育

自带公立幼儿园，紧邻先锋小学，毗邻长郡湘府中学，长沙理工大学（云塘校区）近在咫尺

3、商业

社区内自带约2万方法式商业风情街，聚焦潮玩、美食、健身、亲子等缤纷业态，现巴黎春天、卡美顿酒店、健身房以及多家特色主题餐饮店均已开业

距离友阿奥特莱斯约1km，2km内可享中海环宇城、鑫悦汇、红星·欧丽洛雅、步步高广场，汇聚家居、超市、餐饮、娱乐等功能

4、休闲

毗邻湖南省植物园、近享长沙生态动物园、解放垸湿地公园（规划中）、港子河公园，省市级公园环绕，奢享生态秘境。周末不必远行，在家门口即可享受诗和远方

三、楼盘参数

开发商：中国电建地产长沙有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：毛坯

占地面积：238400㎡

建筑面积：420000㎡

容积率：1.73

绿化率：约35%

梯户比：2T3H、2T4H

在售面积：77㎡两房、90-111㎡三房、120-126-128-139㎡四房

价格：8300元/㎡

层高：2.9米

总楼栋：6栋（别墅+高层大盘，其他均已售罄）

总楼层：5.6栋为17层；7.8.9栋为18层

总户数：370户

车位：个

物业公司：中国电建江河物业

物业费：1.8元/㎡/月

交房时间：2022年8月30日交付

四、户型和样板间

团房观点：

1、地段：天心南城，暮云板块

2、户型：77-139㎡两房三房四房

3、价格：8300元/㎡，价格较低

4、客群：刚需客群

5、观点：暮云历来是分化很大的一个片区，一方面片区有不少别墅大盘（品质高价格贵），另一方面也有不少纯刚需项目（门槛低品质一般），但中间刚改的品质盘则很少。交通方面双地铁+城轨非常便利，学校和商业配套也比较齐全。8.3K的准现房，性价比是显而易见的。南城上班的刚需值得考虑