【汉唐·翰林府】

一、地段区位介绍

岳麓区·含浦

二、周边配套介绍

湘江智谷科技城

三、楼盘参数简介

毛坯9500起

四、户型和样板间

105-232㎡

平层105/125，复式131/141/226

平层均价9500；复式均价11500

翰林双学校， 一府三公园

低密华宅，界定人居美学

一、地段区位

翰林府择址湘江新区“十字路口”，连通洋湖、大王山、梅溪湖，雄踞湘江新区岳麓区的核芯位置。近揽5大产业平台【湘江智谷、岳麓科技产业园、联东U谷长沙国际企业港、湘江鲲鹏产业园、大学城】，潜力无限未来发展可期

二、周边配套

1、交通

规划“3地铁+2环线+2高速”立体交通格局，地铁3、11、13号线（规划中），连接城市各处；二环线+三环线（即长沙绕城高速）快速接驳长沙南站、长沙西站、黄花国际机场。长潭西高速（S41）、长韶娄高速（S50），高速交通，通达四方

提示：所谓3条地铁，3号线距离4KM以上，11、13号线还没有明确规划；高速公路是很近的，尤其去湘潭方便

2、教育

翰林府自建12班幼儿园（规划中）、九年一贯制明德中小学（配套入学），浓厚学府氛围；紧邻长郡智谷中学（已规划），涵盖幼小初高全龄段优质教育，赋能孩子卓越未来

3、商业

毗邻百万商圈【智谷商业广场（已规划）、洋湖时代广场（沃尔玛超市）、超级京东体验店（已规划）、洋湖水街、宜家家居等】，一站式优渥生活配套尽享，城市繁华汇聚于此

洋湖的商业规划，仅次于五一商圈，比滨江、梅溪湖及河东其他新商圈的都要高端和丰富，但距离本项目还是有一定距离（直线距离5KM以上）。本项目自带3万方商业满足居民日常所需

4、休闲

玉赤河公园（建设中）、翰林公园（规划中）、刘琨公园（规划中）三大公园；洋湖湿地公园（直线距离约4公里）

三、楼盘参数

开发商：长沙汉博置业有限公司

产权：70年产权

交付标准：毛坯

占地面积：14252㎡

建筑面积：41009㎡

容积率：2.49

绿化率：40%

梯户比：平层2梯4户/复式2梯2户

总层高：平层27层/复式11层，洋房7层

在售面积：

21层高层105/125㎡；17层高层188㎡；7层洋房：134㎡复式

价格：9栋9141-9811元；17栋10811-12652元；洋房：13500-14000元

楼栋数：36栋

单层高：高层2.9米/复式5.9米

总户数：2506户

停车位：约3000个

物业公司：厦门唐人嘉物业

物业费：平层2.6/平，复式2.85/平

交房时间：预计2023年年底

翰林府作为府系产品，传承国韵唐风，将中式建筑气质融入现代生活，匠筑臻美玉作。并以自然构画楼间风景，绿化占地面积等同于8个标准足球场大小，成为低密诗意生活的点睛之笔

四、户型和样板间

*阳光平层：打造大面宽阳光平层，南北通透，予你生活从容有度

*高赠复式：双层复式设计，多变空间，高赠空间为理想追求而生

*品质叠墅：精心雕琢高品质叠墅，上揽花园，下享独院，纵享大尺度宽境生活

建面约105-230㎡东方府邸，满足家人从容乐活，阔景阳台、太太的衣帽间、孩子的游乐场、父母的书房，百变生活享法

五、团房观点

1、地段：岳麓区含浦板块，岳麓离地铁最远的片区

2、户型：105-232㎡平层/复式

3、价格：平层均价9500元/㎡，复式均价11500元/㎡

4、客群：预算不高、侧重教育的刚需及改善客群

5、观点：项目自建幼儿园，还有9年一贯制中小学；周边规划的有三个公园。片区原来热度一般，东山湾土拍限价11800的毛坯，瞬间含浦就香了，105平米刚需三房，27W就能上车，非常适合重视教育的客群