虽然没有十全十美的楼盘，但是很多楼盘都故意隐瞒了缺点，夸大了优点，更容易以“置业顾问口头承诺的一律不算”为借口去推卸责任。

长沙盘好房，细说长沙各大新盘的缺点，尤其是置业顾问回避的缺点，尽量让每一位购房者在购房之前都能在“楼盘主动宣传的优点”和“刻意回避、隐瞒的缺点”之上进行全面评估，以便做出最适合自己需求的决定，毕竟每一套房都凝聚着业主的血汗。

欢迎点击上方蓝色字体进行关注，本号会告诉你那些置业顾问不会告诉你的事情。

今天解的是梅溪湖一期的新盘：绿地·麓云国际

在解之前，先说一下为啥开这个号以及上次的推送《长沙盘新房之绿城篇——绿城招商·桂语云峯的9大不得不知的硬伤》为啥删除了。

长沙严控房价，造福于民，这是值得称道的，但也有利有弊，最大的弊，就是买房送维权甚至送烂尾。严格的限价，和资本逐利，导致几乎所有盘都是减质减配、货不对板。虽然现在热门的改善和豪宅，已经是按品质定价，不再限价，但是交房之后，改善不善，豪宅不豪，依然是常见现象。

正因为买房前和买房后，接收到置业顾问的信息和已购业主了解的更加全面的信息，有很大的偏差，甚至觉得置业顾问存在故意诱导，隐瞒和欺骗，更可气的是，这还是普遍现象，几乎没有哪个盘不维权的。所以，才想起来，不如开个号，解析一些热门盘的优缺点，给购房者多提供一个视角，让购房者能够有更全面的衡量：哪些缺点可以忍受，哪些缺点不能忍受，哪些优点是非常想要的，甚至为了拥有这个优点可以忽略多少个缺点，又或者是哪些缺点是不能忍受的，有了这个缺点，多少优点都没有用。只有在更加全面综合的衡量之后，才更容易做出最适合自己的选择。毕竟，动辄几百万的支出不是小数目，买了之后再退房也绝非易事。当然，由于这个初衷，文章更多的就是分析缺点，因为优点甚至大饼，已经在置业顾问那里获取的足够多了。

所以，才有了那篇绿城的文章。只不过发了之后，一些业主的反应，想的过于复杂，觉得好像是无间道一样。利用文字，对傲慢的开发商吐吐槽，是很正常的做法，就像发个wb，发个dy一样，没有那么复杂。后来删除了，主要是基于两点原因：1、文章还不够严谨，有些图没有申请授权，尤其是用了一张施工图，怕让传出这张施工图的人受到批评，施工图毕竟没经过授权，底气不足；2、业主们虽然知道这些都是事实，但是广而告之，好像会减损小区的价值，觉得自己的利益受到了影响。所以删除了。如果这篇文章给一些邻居带来了不爽的感受，在这里说声抱歉。不过这有些多虑了，照这样发展下去，维权，声讨，都是早晚的事情，真正减损价值的，不是一篇文章，而是开发商的拒不整改甚至是减配减质。这篇文章更不会起到让开发商有了商讨对策的时间，因为这些点，在之前两次维权会上都反复提到了，开发商都面对了两轮了。

如果把房产当投资的话，对一般人来说，起码也是五到十年的一个长期投资，短期的一个维权，一个声讨，不存在会降低楼盘的价值，更何况，这是一个粉丝都还没有的公众号，影响力极小；这也不是绿城竞品楼盘的阴谋，不能让竞品背锅，不过，实践也证明，竞品天然的喜欢看到并传播对手的缺点；这也不是绿城公关删除，只是也看到后台，开发商的人也有在关注；这更不是一个专门做负面舆情，做有偿删帖的无良自媒体，想从开发商那里拿钱删帖，怕是脑袋严重进水了，这就是一个公众号，会不会继续发，都是很随机的。

书归正传，本篇开始来说绿地·麓云国际。

本文之所以起这个题目：“1”大硬伤，是因为：绿地的地段和价格真的非常香，只要这一大硬伤能解决，那么，他们的学校问题，质量问题，容积率问题，公摊问题，二期高架桥预留问题，装修标准问题等等一切都可以忽略不计。只要能按时交房，那么，最后，质量不管是交的60分的房，还是80分的房，只要能及格，能验收通过，业主都是绝对的安全着陆甚至投资成功。

而这“1”大硬伤，就是：可能会延期，甚至可能会lw。

售楼部里和置业顾问的朋友圈，善于只说优点，哪怕你已经知道一些缺点，但是通过置业顾问的密集轰炸优点介绍，也会让你潜意识里慢慢弱化缺点的印象，强化优点的印象。

绿地去年已经停工了近8个月，但是置业顾问对于现在新的购房者也从没说去年是停工了，而是说因为疫情防控、工地整改等等原因没有施工，绿地置业顾问的朋友圈，基本上都会发项目昼夜施工的内容，再加上工作人员信誓旦旦的保证交房，慢慢的，潜在购房者都会觉得按时交房没多大问题，哪怕延期一年也能接受，毕竟地段和价格都是真香。

项目可能延期，主要是基于如下原因：

1、项目20年底开盘，去年停工了几个月，今年春天又复工，同期开盘的中海中海阅溪府去年8月份就已经封顶。如果正常，速度不该这么慢。

2、昨天，绿地宣布对6月25日到期债券展期征求同意。很多财经媒体都解读为：揭开了这家TOP10的房企流动性危机的盖子，展期即是技术性违约，这意味着绿地已经进入了暴雷倒计时阶段。

3、停工的两个主要节点就是：拿到预售证或者是封顶。

君子不立危墙之下，虽然搏一搏单车可能变摩托。但是，万一延期甚至lw，对于购房者来说，损失就非常大了。对比绿地湖湘中心，2014年拿地，现在都8年了，还没有建设完工，绿地官方解释为是因为施工条件复杂，国金中心，施工条件也很复杂，还是湖南第一高楼，建起来也才用了7年。也有不少人说，政府的监管资金会救的，或者说，位置非常好，是不允许延期的，那么，湖湘中心位置应该更牛，依然延期了这么久。

当然，绿地是国资控股，有自救的能力，但是，这需要多久的时间？普通老百姓很难预计。这里说这个延期，只是希望购房者，尤其是拿着六个钱包，半辈子积蓄去买房的人能够认真思考自己到底能承担多久的延期?

也希望绿地的置业顾问，不要一味的为了卖房拿提成，就只说优点，也许，你赚了这一万，会让一个家庭在多年内都都心惊胆战，损失多少年的住房。

最希望的一种购房氛围就是：开发商和置业顾问如实告知优缺点，然后让购房者根据自己的情况去综合衡量，来选择，而不是一味的搞几个营销，就连去化百分之三四十的，置业顾问的朋友圈都搞的像日光一样火爆，真的有点过。

就如同江山印一样，明确的把不能如期交房的风险告诉大家，项目的纠纷债务和资金缺口也如实告诉大家，那么，如果购房者依然看重地段，并且觉得自己有这个风险承担能力，就往前冲，完全没问题。最不应该的就是：在卖房的时候，粉饰太平，保证顺利交房，忽悠了那些风险承受能力差，掏空家底的购房者上车，然后严重延期，这就是在造孽。