【招商·雍山湖】

一、地段区位介绍

岳麓区·谷山

二、周边配套介绍

纯板4-5房

三、楼盘参数简介

精装14500

四、户型和样板间

127-195㎡

产品为127-142-168-195㎡四/五房

195㎡毛坯洋房-8层

2022年首次土拍，招商&麓山联合竞得谷山地块，毛坯限价13500元；而一期二期项目限价仅为12500，精装均价1.5W

万亿央企、百年招商局集团旗下地产旗舰招商蛇口，携TOP“雍”系首入湖湘，打造时代人居扛鼎之作，谨献城市塔尖人群

一、地段区位

毗邻长沙市政府和岳麓区政府双政务中心，傲踞政商中枢，繁华与自然黄金节点，地段之显赫全城难觅。

二、周边配套

1、交通：

三横：岳麓大道，桐梓坡路，枫林路，串联长张高速、市府、梅溪湖、五一商圈等

三纵：金星北路，雷锋大道，二环路，畅达长沙城市各大区域

三轨：规划地铁8/10号线，临近长株潭城际轻轨谷山站（已开通）

一枢纽：湘江新区综合交通枢纽（政府斥资30亿打造的中部首个交通枢纽综合体）规划中

2、教育

社区自配建幼儿园，长郡双语、麓山国际等众多优质学府环绕，毗邻岳麓区高校群，文脉相承，高端住区，出入皆人物，成就精英下一代

<项目周边现有中学：长郡双语实验中学、师大附中博才天顶校区、师大二附中；在建中学：谷山中学（长郡双语二校区）。后期如果在这几个初中派位，都是不错的学校>

3、商业

奥克斯缤纷广场、麦德龙、王府井、步步高等10多个大型商城环绕，尽享一站式配套

4、休闲

纵观世界，城芯山水日渐稀贵。招商雍山湖坐拥市府城芯繁华，紧依万顷谷山森林公园，拥山抱湖，铸就长沙难得的富贵之所

三、楼盘参数

开发商：长沙仁惠房地产有限公司

产品：70年产权普通住宅

交付标准：精装

占地面积：111084㎡

建筑面积：275764㎡

容积率：2.02

绿化率：40%

梯户比：2T2H（小高层）、1T2H(洋房）

得房率：公摊平均约19%，赠送后得房率84%

在售面积：127-143-168-195㎡

价格：

① 127㎡：13700-15170元/平米

② 143㎡：13694-16000元/平米

③ 168㎡：14000-16200元/平米，（一楼134/141㎡户型1.37W）

④ 195㎡：15500-19200元/平米

总楼栋：30栋

总楼层：高层：17-18层；洋房：7-8层

13-14栋、21栋为8层洋房，8-12栋、15-20栋为18层小高

总户数：1430户

车位：1比1.1-1.2

物业公司：招商积余物业

物业费：3元/㎡/月

交房时间：预计2023年3月底

【纯板式住区，2.02低容积率】

随着城市化的进程，低容积率人居愈发矜贵。招商雍山湖容积率仅有2.02，打造约27万㎡纯板楼住区，邻里互不打扰，尊崇又私密，势将成为长沙高端人群的追逐对象

项目实景鸟瞰图：

四、户型和样板间

温馨提示：168㎡ 和173㎡ 户型一样

团房观点：

1、地段：岳麓区谷山板块，10分钟到滨江

2、户型：127-142㎡四房两卫、168㎡四房三卫，195五房

3、价格：精装交付，均价14500元/㎡；194㎡洋房卖毛坯1.6-1.8W

4、客群：改善客群，滨江外溢客群

5、观点：谷山是岳麓区一个全新片区，今年一经推出就非常火爆。距离市府和滨江板块很近，去河东上班也很方便。2021第三次土拍，项目北部毛坯限价14800元/㎡地块被龙湖摘得，预计5-6月将首开价格会落在1.7W左右，相比较招商倒挂2K

项目是改善产品，在预算和地铁交通方面不太适合刚需一族。由于整体拍地价格上涨，大王山和月亮岛已经突破1.4W，两相对比雍山湖价格优势就体现出来了。目前谷山新城和招商的小户型都比较少了，刚需速度入

团房评分：81.75分，建议积极入手